エスリール杉並松庵に低評価

2006年05月30日(火) 20時55分
エスリール杉並松庵(杉並区松庵1丁目)は売主:株式会社ホリウチコー
ポレーション、販売代理:東急リバブル・新都心リアルコーポレーショ
ンである。販売価格は3,680万円〜1億2280万円と開きがあり過ぎる。
様々な生活レベルの住人層が共存することになり、管理組合運営が困難
になりそうである。価格は全般的に高く、戸建を購入した方が良い。北
には井の頭通りがあり、自動車の騒音がある。南には小学生がよく遊ぶ
公園があり、サッカーの練習等をしており、騒々しい。

湘南袖ヶ浜レジデンスの欺瞞

2006年05月28日(日) 10時46分
湘南袖ヶ浜レジデンスは欺瞞的にも景観・眺望をセールスポイントとしている。地域住民が慣れ親しんできた景観・眺望を奪っておきながら、販売コピーで景観・眺望を売りにするのは被害者感情を逆なでする。事業者は景観をチラシとセールストークにだけ利用して終わりにし、景観を破壊する高層棟を建てて利益を上げようとしている。
パンフレットは作り込み、洗練された都会的なイメージを先行させるが、実態を伴っていない。湘南袖ヶ浜レジデンスの宣伝チラシは建設地周辺を「低層な住宅地が広がる落ち着いた環境」「大きな空の美しい環境」とアピールする。しかし、湘南袖ヶ浜レジデンス自身が、「低層な住宅地が広がる落ち着いた環境」「大きな空の美しい環境」を破壊する。
宣伝チラシにある「なぎさプロムナード」の写真は、もう永遠に消失してしまった風景である。パンフレットやチラシのイメージ写真に写っている広い空の大部分は湘南袖ヶ浜レジデンス自身や病院兼老人ホームで埋まってしまうのが現実である。ゆるやかな時の流れが心地よい、と感じられる住空間は販売している物件には存在しない。
湘南袖ヶ浜レジデンスは反対運動する人達が「守って下さい」と訴えている景観・環境を頼りに売っている。自分達が創った物ではない物、まして自分たちが破壊している物の中に辛うじて残っている物をマンションのセールスポイントにするのは筋違いである。宣伝文句に謳われている、豊かな環境を形成している既存樹木は、奪われた人々の努力と熱意とによって辛うじて残された樹木である。

湘南袖が浜レジデンス売れ残り

2006年05月27日(土) 13時24分
> 907 名前:平塚のマジ正直 投稿日: 2006/05/23(火) 18:19:27
> 昨日たまたま駅横のマンションギャラリー前を通りすぎると、
> 完売御礼の張り紙が見えました。
> 第4期登録の販売戸数11戸についてです。
> ついでに目に留まった折込チラシの重要なことが書いてある
> のに文字が小さすぎて読めない下の部分にこんなことが書い
> てありました。
> これまで25戸を東建の「Brillira Club」会員、「東急こすもす会」会員、
> 「生活散歩」会員向けに販売しておりましたが、今回、そのうちの住戸
> 11戸を一般分譲に振り替えております。
> つまり、会員用に用意したのに売れ残った。
> 見学すれば、もうどういうマンションか誰でもわかる段階にきてます
> から無理もないです。億ションとまではいかなくても、作るなら、
> 品位のあるマンションを作ってくれと住民がお願いしたときに、
> プロジェクトリーダーは、「そのつもりはありません」と言いました。
> これがすべてです。いいマンションを作る気がないんですから、買う
> 必要もないということです。

東急ケーブルテレビジョン(現イッツ・コミュニケーションズ株式会社)でも顧客情報を流出させている(1998年7月)。東急ケーブルテレビジョンではメンテナンス情報をメール配信する際に宛先に1000人分の顧客アドレスを列記した(鈴木正朝「わが国におけるコンピュータと個人情報保護の現状と課題」法情報学研究会「インターネットと法情報」、大阪大学、1999年11月27日)。

東急リバブルの欺瞞的なCM

2006年05月27日(土) 10時57分
東急リバブルは現在、欺瞞的な宣伝広告に力を入れている。東急リバブルの実態を糊塗する内容である。一生に一度あるかないかの買い物で騙された被害者感情を逆なでする。
TVCMでは以下の三種類を流している。
・教えてくれた編「物件のいいところを教えてくれた。悪いところも教えてくれた。買おうと決めることができた」
・希望の暮らし編「不動産屋さんに希望の沿線じゃなく、希望の暮らし方を聞かれたのは初めてだ」
・もう一度編「気に入って決めようとしたら、『雨の日にもう一度みてから決めてください』と言われた」
東急リバブルの実態が広まりつつある現状を恐れ、過度に信頼を強調する宣伝広告に必死になっていることがうかがえる。消費者が誤解を招くことがないようにするため、東急リバブルの実態を正しく反映したコピーに変更すべきである。以下の内容が正確である。
・教えてくれなかった編「物件のいいところだけを教えられた。悪いところはとぼけてごまかされた。買おうと決めさせようと必死だった」

東急コミュニティーは最悪

2006年05月23日(火) 19時47分
マンション管理会社
> 90 名前: 名無しさん 投稿日: 2000/04/05(水) 22:52
> 東急コミュニティがOK? とんでもない!
> 例1:全国の管理物件から集めた管理費を自社運用資金にあてていた。
>    運用益は当然、東急コミュニティのもの。国会で質問された。
> 例2:宅配ボックスを買い取りではなくリース契約で設置し、
>    管理組合はリース料金をとられていた。
> 例3:東急コミュニティを解約したら、管理人室のすべての備品を
>    不当に持ち去り、更に無言電話や自転車ハンクなどの嫌がらせ
>    をした。
> 102 名前: 名無しさん 投稿日: 2000/04/26(水) 16:21
> 東急コミュニティーは最悪。
> うちは都内の賃貸だが、管理費が高く¥16,000/月もする。
> メリットといえば、BSとCSくらいだろうか(エレベーターは当たり前だろ)。
> おまけについ最近空き巣が入ったっていうのに、全戸に知らせずじまい。
> また入ってくれといわんばかりである。
> 担当者も部署をたらい回しされたような60過ぎの使えないジジイ。
> これで管理会社ベスト10とかにはいっているなんてオカシすぎる・・・。
> 家を購入する際は絶対気を付けねば。

センターフィールド浦和美園@マンション購入掲示板

2006年05月21日(日) 16時23分
23: 名前:匿名投稿日:2006/04/23(日) 00:08
信じられません。エリアがどうこう言う前に、商談担当の人(M氏という男性)がガムをかみながら接するのですよ。
ありえないです。非常識極まりないです。
東急の質を疑います。
52: 名前:匿名さん投稿日:2006/05/04(木) 00:11
今日見てきたが、平成19年3月から引渡しなのに、工事が進んでいるようには見えなかった。キチンと引き渡せるのかな?
敷地内の駐車場は500円〜と曖昧なので、聞いてみるとハッキリと答えられない営業がいるし・・・
建築確認と住宅性能は別機関でやってますってあるけど聞かれるまで建築確認は日本ERIですって言わなかった。結局建築確認を日本ERIにしたけど、耐震偽装で住宅性能の機関を変えたってだけでしょ。
どの性能が何等級を取ってますかって質問したのだが、営業さんも明確に把握できてないみたいだ。
耐震等級1ですって言われても購入したいと思わないぞ。綾瀬川が近くにあるんだし、2くらい取っておいてもらわないとな。投資対象にもなりそうにない。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/qualia.htm

センターフィールド浦和美園に低評価

2006年05月20日(土) 20時05分
センターフィールド浦和美園の評価は低い。先ず浦和美園という立地に難がある。生活するためのエトセトラが少な過ぎる。竣工時には、まだまだ街はできていない。周辺の状況から居住後数年間は砂埃だらけになりそうである。これからの場所であるにもかかわらず、価格に割安感はない。一戸建ても買える値段である。将来性を考えての買いであれば価格に反映されていてしかるべきである。
センターフィールド浦和美園建設地は保留地である。そのため購入しても土地についての権利の登記・登録はできない。抵当権も設定登記できず、住宅ローンで不利になる。区画整理事業完了後に購入者名義にすることになる。建物と土地とを別々の時期に登記することになるため、諸費用が高くつく。
センターフィールド浦和美園の最寄駅は埼玉高速鉄道「浦和美園」駅である。埼玉高速鉄道の乗車料金は高い。浦和美園から赤羽岩淵までで460円もする。山手線乗換駅の駒込までは片道650円である。家族で都内を往復したら大変である。友達を呼ぶこともできない。
センターフィールド浦和美園の建築確認は耐震強度偽装を見逃した日本ERIである(壱番街:第ERI0503704号(平成17年10月25日)、弐番街:ERI05042445号(平成17年11月30日)、参番街:ERI05047355号(平成18年1月13日))。

将来性に欠けるセンターフィールド浦和美園

2006年05月17日(水) 22時43分
センターフィールド浦和美園の周囲は、まだ何も建ってないが、すぐ前の土地に高層マンションが建設される可能性はある。駅の方は商業地域だから高い建物が建つ可能性が十分にある。南・東南は向かいとの距離が僅か14mである。5階建てが建つだけでも4階以下はアウトである。周囲に何もない見沼田んぼのど真ん中で窓からマンションを眺めなければならないのは悲惨すぎる。南西側の道路は片側2斜線だから交通量が増えたらアウトである。
人工的に作られたニュータウン(ex.多摩ニュ−タウン、千葉北総ニュ−タウン)は同じ世代が大量に居住するため、やがてシルバ−タウンとなってしまう。日本の人口が今後急激に減少する中で、既存の市街地をいかに空洞化させないように行政支援含めて四苦八苦している。新しい街に将来性や人口増加があり得るか疑問である。

ブランズ平和台に低評価

2006年05月17日(水) 21時32分
ブランズ平和台だが最寄駅は氷川台である。氷川台駅前は寂しい。駅までの歩道は狭い。賑わっているとは言えない。生活拠点としては不便さを感じる。普段の買い物には常に15分程度を考慮する必要がある。
氷川台近辺では坪単価の高い物件である。周辺の物件に比べ、500万円程度割高感がある。氷川台近辺の物件を探している人には「コストパフォーマンスが悪い・高い」と映るだろう。

ブランズ文京本駒込@マンション購入掲示板

2006年05月16日(火) 22時45分
02: 名前:匿名投稿日:2006/03/30(木) 12:58
建築中の現地に行ってみたら、道路側は広く空いているけれど、隣地側は足場が敷地一杯に建っていて、建物から敷地境界まで1mもないみたい.上階から間違って何かを落としたら隣家の屋根に必ず落ちそう.その時の保証がたいへんみたい.
黙っていればわからないかも.狭い敷地に無理やり建てているみたいで、住みにくそう.宣伝はずいぶんやっているみたいだけれど.
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