スズメハチの退治

September 24 [Mon], 2018, 13:47
朝3時起きで今朝も釣りに行ったおバカ代表佐伯です

結果、釣り惨敗……

さぁー会社もあるしそろそろ帰ろうかなと思った時に
釣り場の近所のおじさんが話掛けてきて、
何か、帰るに帰れずで少し困りました

んで、今日は一切の当たりもなく納竿……

会社は遅刻しました……

最近、寝る時にもハマチやエイやヒラメの感触が忘れられず
うずうずしてしまいます

んで、気が付いたら夜中3時に起きて、伊予港に行ってしまいました……

会社に着くと、お客さんがひっきりなしでした。

本当にすみません

こんなおバカな私のわずかばかりの管理物件での活躍のお話


女性専用マンションにハチの巣がと連絡あり

アシナガ蜂でないようなハチがいて怖いですとのこと

現地に行ってビックリしたのですが、ハチの巣は
アシナガ蜂の巣だったのですが、

スズメハチがアシナガ蜂のハチの子を食べてるでわないですか



アシナガ蜂は周りをブンブン飛んでますがスズメハチが居るので
巣に戻れないみたいです

そんな中、本来ならスズメハチは個人で駆除はお断りしますが、
1匹だけでしたので、火ハサミで摘んで踏んづけました。


そしてハチの巣を取ってきたのですが、ハチの子は居ませんでした……



入居者の方に報告をして任務完了

管理物件なら、ハチの退治はスズメハチの巣以外は
自社で行います。当然管理費をいただいているので
費用は一切かかりません
※スズメハチの巣で専門業者発注の場合はご了承ください

ハチの退治もお手の物です。

賃貸管理を任せるなら、高入居率を実現中の

ピタットハウス新居浜店

株式会社 グッド不動産に

おまかせくださいね

夏の暑い日の定期清掃事情

July 28 [Sat], 2018, 14:40
病院の検査でいろいろと引っかかり
お酒やおつまみも控えるようにと通達され、
少し節制が必要になった佐伯です

病院で治療を受けたおかげで少し楽です

夏の暑い日の定期清掃はいつもに比べ、件数を一気にできないので
時間がかかりますが、昨日は32世帯の一棟アパートを3人がかりで
清掃してきました



先日も土居町のグリーンハイムを3人で清掃してきました

3人がかりでないとキツイです

火曜日に残り一棟を清掃して今月の定期清掃は完了です


明日は台風が四国に上陸するみたいですが、

被害がでないことを祈るばかりです

ハチの子と現場いろいろ

July 23 [Mon], 2018, 14:24
管理借家にハチが凄いので対処してほしいと入居者様から連絡

現場に行くと、給湯器の下にハチの巣が出来てました
かなりの数のハチが存在しました



アシナガ蜂程度は素手か火鋏があれば十分です



ブンブン蜂が暴れてきましたが、アシナガ蜂などは問題ありません

戦利品 ハチの子がいっぱいでした



会社に持って帰ると松崎さんがいやーな顔をするので
隣に座って目の前でハチの子を食べあげました

生ロイヤルゼリー

ブチャ、グニュ、ブジャ これが生ハチの子の感想ですが、

ハチの巣退治はこれがあるので実は大好きです

リブレアンジュ中須賀B号は配筋検査も無事合格しました




今日から土間コン打ち込みです


滝の宮町新築建売B区も順調です




河内町の解体現場 解体は本日で完了予定です




中村松木2丁目の造成工事も擁壁型枠工事です




グッドタウン角野新田町1丁目は架橋工事です




賃貸物件も毎日現場は稼働しております

マンホールの交換や地下水ポンプ工事、その他もろもろ

現場は常に毎日稼働中です

布団搬入とお掃除

June 17 [Sun], 2018, 15:34
ここ最近は水シャワーしか浴びていない佐伯です

朝も水シャワー 夜も水シャワー 水しか浴びれません

寝る時は冷えピタをしてエアコンしないと寝れません

いまくらいの温度でもバテバテです


そんな中、管理物件に16個の布団搬入



そして、8部屋のお掃除

白石さんのトイレ掃除


白石さんのお風呂掃除


私は掃除機とモップ掛けを頑張りました

明日・明後日で9部屋のお引渡しです

残り8部屋あるそうですが、次回も頑張ります

ここ最近の行動

April 28 [Sat], 2018, 10:10
滝の宮町B区 新築建売の現場での打ち合せ



建築確認が出来ても工事の前に、建物配置を確認して
軽微な変更で行ける範囲までは配置をずらしたりします。

駐車場が停めやすいのか、出入りがしやすいか
圧迫感はないのか など

管理物件の除草剤散布の続き




前回も15物件散布してきましたが、今回も15物件散布しました

そして、昨日は定期清掃をしてきました


写真なし……

今後の新築建売の予定をお伝えします

●滝の宮町第一期 B区画 新築建売工事をします!

●角野新田1丁目 全3区画 新築建売を工事します!

●中村松木 土地100坪に1件 新築建売工事をします!

●滝の宮町第二期造成が完了次第 全3区画 新築建売を工事します!


請負工事は、

弊社プロデュース 新居浜では間違いなくクオリィテイでは断トツNO1の
「リブレアンジュ中須賀 B」 を7月から着工です

ピタットハウスのこれからの新築建売に期待してください


梅雨に入る前の除草剤の散布

April 21 [Sat], 2018, 12:48
暑いです

だんだんと苦手な季節が訪れてきました

定期清掃で除草した草も、早くも生えてました

草が大きく、そして多くなると除草作業は大変ですので

昨日は除草剤を散布してきました

梅雨に入る前にしないと大事になります



昨日だけで15物件をしてきました

除草剤散布はお天気の良い日を選んでしてるので、
暑さと何ともいえない疲労感が残ります……

まだまだ除草剤を散布する物件は多い(多すぎ)ですが、
GW休暇まで、老体にムチ打ちながら頑張ります

たくさんのお申込みありがとうございます♪ 定期清掃頑張ってます

March 23 [Fri], 2018, 18:40
本日もたくさんのご来店とお申込み誠にありがとうございます

松崎さんの番なのですが、彼女も今も接客中ですので

変わりに佐伯めが本日のブログ担当します

この3月は天候が悪い日が続いたので晴れた日に
定期清掃をすませないと完了しません

今日は土居町津根のグリーンハイムを清掃してきました

4F建てマンションが2棟 敷地も広く
1人ですると2時間半かかります

すごくしんどかったのですが、入居者の親子でかわいい娘さんから

「ありがとうございます」 なんて言われたので

俄然やる気がでました



袋一枚では破けそうになるくらい重たかったので
2枚重ねにするほどゴミがたくさんでました



ピカピカになりました

一旦申込みが入り満室御礼になりかけましたが
残念ながら審査が不可となりました……

残り1部屋です

一宮町の4F建て管理マンション

ここはハトのフンがすごく毎月苦戦しておりましたが
4Fにネットを張りました



おかげでハトのフンがなくなり入居者にも迷惑をかけなくなり
掃除も大変楽になりました

この一宮町のマンションもあと1棟残ってます

オリーブハイツ

階段は当然のことながら階段下の自転車も一度よけて
ピカピカにしました
外回りもピカピカです




残り1部屋です

レジデンス・エスポワール

隣の広い駐車場もオーナー様の所有です
敷地が広いですが、ピカピカにしてきました




現在、満室御礼中


グローバルキティ


ここはバイパス沿いで土埃がすごい……
ピカピカにしてきました



ついでに外回りの草も引っこ抜いてきました






現在、満室御礼中

エスペランサ

先日オーナー様が来店してくれました

安心してください、キレイにピカピカにしてきました

チラシなども放り捨てられないようにチラシ入れを設置し
毎月処分しております







他の写真を撮影したつもりが忘れておりましたが
ピカピカにしております

現在、満室御礼中

他の清掃状況はまた後日ご報告します。

今日、現在の入居率は98%です

100%を目指しておりますが、移動の時期ですので
入居はあっても、退去もでます……

常に満室御礼を目指して頑張っております

賃貸管理のことなら、口先ばかりの管理会社が多い中

どこよりも、熱い 熱い

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おまかせください。


圧倒的な入居斡旋と知識・スピードを実感いただけると自負しております。

ここ最近、管理物件の満室御礼が続いてます\(^o^)/

March 16 [Fri], 2018, 14:36
この3月は弊社管理物件の満室御礼が続いてます

弊社スタッフ及び協力会社様 ありがとうございました\(^o^)/

満室が続いても、入居者様に快適にお住まいいただくためには

水周りなどのトラブルは
部品や商品取り寄せが必要な場合は、お時間をいただきますが

即日対応を心掛けております

退去後の斡旋・リフォームなどもスピードを重視しております。

この繁忙期が終わるまでには、一棟管理入居率100%を目指してります

今週も8つの一棟管理アパートマンションの定期清掃をしてきました

まだまだ残っておりますが……

サンモール八雲







現在、満室御礼

ハイム森の前









現在、満室御礼


マウンテンパパ











今月に1部屋、空きが出ました

レジデンスエスポワール





現在、満室御礼


他の清掃は後日ご報告します。

しつこい根草は後日除草剤散布してきます。

法人様の一棟アパートマンション等は専門業者に毎月定期清掃を
依頼していただいてたり、
大家様自らが定期清掃されている物件も多々あります

美化の強化は入居率に必ずつながります

掃除もしない、管理会社のアドバイスも聞く耳を持たないとなれば

いくら弊社でも入居率を上げることは至難の業となります。

オーナー様と良い関係を構築することこそが、入居率を上げることになります。

賃貸管理のことなら

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昨日の事情 定期清掃と松山

March 11 [Sun], 2018, 17:45
本日もひっきりなしのご来店とお申込み

誠にありがとうございました

昨日から3月の一棟管理物件の定期清掃を開始しました

萩生のシャンブルクレール渡辺

自転車置き場が特にゴミが散乱



塀の淵にも雑草が生えてきました



ごみ袋にもこれだけ溜りました



塀の淵とアパートの淵もキレイになりました



現在、満室御礼

本郷のマナベビル

国道11号線沿いなので、土埃や枯葉などがよく駐車場に散乱します




キレイになりました



現在、満室御礼

北内町のフレグランス北内

ここも駐車場付近のブロック塀の淵に雑草が



キレイになりました



現在満室御礼

その他の北内のメゾングレースと北内のアネックスRSすみの の
2物件、掃除してきました

メゾングレースは現在、満室御礼

アネックスRSすみのは残り1部屋です


清掃の行き届きと美化は入居率に反映します

今日は、千葉県に在住の

清水町エスペランサのオーナー様がいきなり来店されて

びっくりしました


ま、まさかの千葉県から軽トラで来られて、真っ先に

弊社におみやげ持参で来店してくださいました




せっかくですので、ご一緒に物件を見てきました。

先月の定期清掃から3週間が経ってたのですが、先月に草引きなども
してたのと、タバコのポイ捨てを入居者に注意してたので
今日はまだキレイだったので、喜んでいただけました。

現在、満室御礼

今月もまだまだ定期清掃が残ってますが、気合を入れて頑張ります。

そして、昨日の夜は小・中学校の同級生が
松山市でバーを経営しているので、立ち寄ってきました


先日、いろいろと仕事のお話を紹介くれたお礼も兼ねて。

アットホームな雰囲気で、とても感じよいお店でした



そして、彼の自慢のザンキ



松山市にお越しの際には、ぜひ寄ってみてください

明朗会計でとても雰囲気の良いお店ですよ

お客さんの質も良いので、私もすぐに打ち解けました

bar 福家

松山市二番町1-3-1 古唐人ビル 夢館B1(地下)

繁忙期の事情と管理状態と出店予定地を探しています!!

March 08 [Thu], 2018, 16:07
賃貸部門はひっきりなしのお問い合わせ・ご来店

誠にありがとうございます

お申込みもこの繁忙期は連日いただいております

感謝感謝です。


松崎さんのブログ当番ですが、彼女も接客・案内・契約書作成に
追われていますので私佐伯が本日のブログを

私自身も本日は、売買契約が済んだ売土地の境界立会に立ち合い

管理物件の清算書作成、また管理物件の近隣トラブル

また管理物件入居者同士のトラブルなどなど……

その日に予定になかった事柄も多々多く対応に追われます。

とある管理会社の担当者と話する機会がありました。
彼は先月約100件の対応の連絡があったそうですが
弊社ではおそらくその3〜4倍は対応してるかと思います。
物件問い合わせを含めると5倍には達すると思います。

電話応対だけでも大変な作業となります。

・キッチン水漏れ・浴室水漏れ・給湯器の不具合・経年劣化の建具の立てつけ
・電気関係の不具合・水がでない・近隣トラブル・駐車場トラブルなど

物件が古くなれば残念ながら予想できない不具合が生じます。

これらをいかに迅速に対応できるかが管理会社の管理能力が問われます。

水に関わるトラブルは即日対応をモットーとしております。

このブログを読んでいただいている入居者様で
弊社の対応が遅い場合は

直接 代表である佐伯までご連絡ください。

また私のお客様で四国で幾つかの飲食店を経営されている方が
いらっしゃいます。

その方が新居浜市でもうどん屋を出店したいとのことで
物件を探していますがなかなか見合う物件が出ません

一応リサーチとして、県外に出店しているうどん屋さんに
行ってきました



手前が釜揚げうどん 奥がかけうどん



醤油うどん



メチャクチャでかい海老のてんぷら

うどん王国にあってお客様がひっきりなしに訪れておりました

これは絶対に流行りますね。

見合う物件を見つけなければ



プロフィール
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  • アイコン画像 ニックネーム:ピタットハウス新居浜店 株式会社グッド不動産
  • アイコン画像 性別:女性
  • アイコン画像 誕生日:9月10日
  • アイコン画像 現住所:愛媛県
  • アイコン画像 職業:会社員
  • アイコン画像 趣味:
    ・お部屋探し-新居浜市の賃貸はおまかせ
    ・売買-新居浜市の売買はおまかせ
    ・リフォーム 新築-リフォームも新築工事もおまかせ
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物件情報に自信があります\(^o^)/
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