財産区の金融の5年間は、簡単に大きな家を変更するこ

October 09 [Fri], 2015, 18:32

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王先生28?,在南通,在事??位工作,月入9200元左右,年底?金2万左右,年收入13万左右,五?一金。妻子在企?工作,月入5000元左右,年底?金2万左右,年收入8万左右,五?一金。双方公?金一个月3100元。有一套住房,?款68万,月供4500元左右,20年?完。有一?代??,20万左右。?个月吃喝花?2000元,汽油、停?位、保?、保??个月2640元。有7.5万存款、2.5万的公?金??。?上有一个宝宝要出生。双方父母都有?定收入,不需要金?支持。准?生?个宝宝,近几年准??更大的住房,当地房价??10000元?平米。


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<強い>理???:の


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首先根据小夫妻?状??如下(假?住房公?金?位?存数等于个人?存数):


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夫妻年收入共?:(9200 + 5000 + 3100&回; 2)&回; 12 = 244800元


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夫妻年支出共?:(4500 + 2640 + 2000)&回; 12 = 109680元


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夫妻年/月?余收入:12783分の153400元


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夫妻?有?蓄:75000+25000=100000元(由于房子有?款,存量公?金可通?政策取出)。


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通?家庭收支数据我?看出,?家庭?蓄率?62.7%,属于?高水平,且家庭收入?献中,工?性收入占比99%以上,故?了使未来生活更加?富多彩,他??及??整????,揄チ理?收入。


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根据夫妻提出是否提前??的??,我?假?夫妻采用公?金?款?房,利率5%左右,而根据目前的??形?,1年以上固定期限?理??品的平均收益率在5.5%-7%,?去20年,股票型基金平均年回?率在12%左右,?券型基金平均年回?率在6%左右,均高于5%。故建?10万元?蓄尽量采取??配置等相???的方式?理,而不是用来提前??。


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1.假?5年后,房屋价格上?到1.2万/平米,?有住房与将要置?的房屋等均价,在不揄チ月?担的情况下,小?口?准?50×1.2=60万新?房?金。


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2.采用等?本息?款法、根据?算、10年后、?款本金剩余42.3万ます。


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1.根据夫妻当前情况,?房目????一次性投?加定投的方式??。???算,以夫妻10万元?金?投?本金,??一????健的?券?投??合?期年化收益率6%,夫妻?月再定投??合6666元,?5年后可??60万元用于?置新房。


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2.10年后?清?款的目?通?定投的方式同??容易??。???算,按照?在等?本息的?款方式,10年后?款本金余??42.31万元。由于10年????,??夫妻可?当??一?股??合的投?方案,?期收益?定在8%,那?从?在起?月?存入?投?方案2317元,即可在10年后???金提前??。


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案例中的??夫妻,????,?月?余收入将从原来的12783元,?少?3800元。由于他?的第一个孩子即将出生,生活成本也将逐?揄チ,剩余?金正好可充?家庭流??金,以?足即将不断提高的生活成本。


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指??家:建行北京?台支行AFP理????


タオバオ代行専門店

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