畑野の村中

April 15 [Sat], 2017, 9:32
極力大きな額をつけて不動産を売りたいなら、とにかく様々な不動産業者に査定を頼んでください。査定額が業者次第でこれほど違うのかということも日常茶飯事です。あわせて、原則として専任媒介で契約しましょう。広告費が専任媒介より少なくなる一般媒介では、買い手が見付かるまでに時間がかかりがちです。さらに、専任媒介の場合では義務として依頼主に定期的な現状報告をすることになっています。不動産物件を売買する際においての一般媒介契約とは、一社に限定せず、二社以上に仲介を頼むという内容の契約です。複数業者が取り扱うため、宣伝効果が高まることが期待できる上に、売買契約を仲介できる業者は一社になるため、どこよりも先に買い手をみつけ、手数料をもらうために努力したりして、それほど経たないうちに買い手をみつけてもらえる事例もあります。しかし、メリットばかりではなく、いくつもの業者と何回もやり取りを重ねなくてはならず、その時間と手間が煩わしい人もいるかもしれません。これと言ったもめ事さえなければ、家や土地を売却するにあたって生じる懸念材料は、せいぜい税金の納入について悩むくらいでしょう。気を付けなくてはならないのは、住み替えに伴う際の売却で、不都合な問題が生じる可能性があります。売買契約が成立するものと信じで、新しい家の購入資金が欲しい状況なのに、購入者がなかなか現れずに計画では入手するつもりだった代金が手元に入らなくなる可能性も出てきます。不動産売却を考えた時は、近隣物件の相場のチェックが必須条件でしょう。なぜかと言うと、相場を知らないと提示された査定額が妥当なものかどうか判断できないため、大幅に不利益を被る恐れがあるからです。加えて、大体の物件価格の相場がわかっているかどうかというのは上手く交渉を進めるためにも有用です。少しでも情報はたっぷり仕入れておきましょう。マイナンバーを提示が必要だというケースも不動産物件の売買ではあります。ただ、それは売主が一個人で、買い手が個人ではなく不動産会社といった法人のケースに限られます。その場合でも、例外もあり、不動産物件の価格が100万円以下であれば、マイナンバーの提示は必要ないとされています。買主となる法人がマイナンバーの提示を求める場合があるのは、税務署に提出しなければならない書類にマイナンバーを書く必要があるので売手がマイナンバーの提示をすることになるのです。売りたい不動産物件を好印象に導くにはきれいで明るくて広いという感じに見えるようにしましょう。内覧が昼でも室内にある明かりはつけて、きちんと清掃を行い、狭いという印象を与えないようにして、隅っこや端まで念入りに掃除するようにしましょう。細かいことをいうなら、水回りの水滴が残らないように拭きあげることです。あとはニオイも忘れずに気をつけたいポイントですね。相手への印象を第一に考えて、売却物件のケアをしてください。不動産の売却を視野に入れ始めた際、築年数の関係が気にかかりませんか。築年数が売却価格に影響を与えるのは事実です。例を挙げると、築10年が経つ戸建ては査定での建物の価値はゼロということが多く、土地の価格だけがつくのが普通です。それから、マンションの場合でも同じように築年数が浅ければ浅いほどベターですから、状況は戸建てと同様で、一種の境界線として築10年があります。一般的に気付くのが難しい欠陥を購入後に買い手側が見付けた時は、その修繕を売り手側に要求できるという瑕疵担保責任があります。売り手側が不動産会社の取り引きでは、適用期間は必ず2年間以上という規定があります。しかし、双方が個人である取り引きでは縛りがなく、この期間については自由です。それどころか一切の期間を設けないことも頻繁に見られます。不動産売却では大きな額の金銭が授受されますから、経費もそこそこにかさみます。まず支払いが必要なものとして不動産業者への仲介手数料がありますが、売却額に応じて高額になっていきますし、取引で利益が出た場合、譲渡所得税の支払いが必要なこともあります。取引に用いる関連書類作成に伴う出費や印紙代も必要になります。加えて、住居である物件の売却であれば、引っ越しの出費も見込んでおかなければならないでしょう。可能な限り早い段階で不動産物件の売却先を見つけたいと思うところでしょうが、そうだとしても、誤ったタイミングで価格を下げてしまった場合、不利益を生んでしまいます。早くから売却物件が値下げされると、もう少し下がるかなという期待を持つ買主も少なくないでしょう。例えば物件に関する問い合わせの数などを勘案して、売り出してから動きがなく半年以上が経っているなら値下げを検討する段階としましょう。
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