_ _財務住宅30万ダウン密封された無駄の小さな不動産

October 09 [Fri], 2015, 18:33

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因???便宜,或者受?房人的引?,一些?房人可能会将眼睛定格在?封房、小??房、抵押房上。?房?,??几?房??小心,以免落得房??空。


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???封房30万首付打了水漂


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【案例】


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2014年元月,一直想?有自己的房屋却苦于少?的石倩?,从路?小广告中得知李某“因工作??而低价急售住房”。??地踏看,石倩????房的?式和地段都不?,而且价格也??偏低。?ー?从?朋好友手中??西?到30万元交了首付,剩余的20万元?立下一年内付清的字据。可三天后,石倩?按照?定???理??手??,左等右等就是不?李某,李某的??也一直?在?机状?。石倩?打听得到的消息??呆若木?:因李某拒不履行??所欠他人的巨?借款的??,法院已?将其房屋?封,并正在着手拍?,而李某携?石倩?的?金逃之夭夭。


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【分析】


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《房地?管理法》第三十八条第(二)??定“司法机?和行政机?依法裁定、决定?封或者以其他形式限制房地??利的”房屋不得??。《合同法》第五十二条第(五)?也?定“?反法律、行政法?的?制性?定的”合同无效。本案中,石倩???的房屋已?被法院?封,不可??,决定了?与李某的??合同因?法而自始没有法律?束力,所付的房款,只能找李某退回。可李某已逃之夭夭,也就意味着?款至少在短期内被打了水漂。


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??小??房40万?金下落不明


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【案例】


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2013年6月,王某所在的村旧村改造,村委会与王某?了房屋拆?????和安置合同。随后,王某建起了三套房屋。因自己居住??有余,王某放出口?想?掉位于楼?的一套。2014年3月,?瑰??悉后,?明知是小??房,但?得??市区,?自己上班?不?,价格也比市区低了一半,?意??。?与王某?商,当即??了?房??,并一次性付清了40万元房款。?料,王某回家途中遭遇??当?死亡,40万元房款不知去向。当?瑰?搬入居住?,王某妻子以不知情?由阻?,且??瑰?索?房款的?求断然拒?。


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【分析】


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小??房是指在?民集体土地上建?的,未??土地出?金等?用,其???不是由国家房管部???,而是由?政府或村委会??的房屋。因没有国家??的土地使用?和?售?可?,?房合同也不?案,故不是真正合法的??房,被明令禁止交易。?瑰?与王某?法交易,其行?自然不受法律保?。


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??抵押房50万?来一?空文


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【案例】


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2014年4月,蒋雅?与郭某??了一?《房屋??合同》,?定郭某将其所有的一套三室????的房屋???蒋雅?。蒋雅?依??付50万元房款后,前去房管部??理??手?中,才知道郭某在???房屋?,只是?清了40万元首付,余款95万元采取的是按?支付,房屋不?已??理了他???,而且??抵押?了?行。如果蒋雅?要想完成??手?、就必?付清郭某所欠的95万元余款。而郭某已?携款??所在的城市,甚至没有?蒋雅?留下有效的通?方式或地址。也就是?,蒋雅?陷入了既?以索回房款,且除非?足?行的要求,又?以?得房屋的??境地。


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【分析】


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《物?法》第一百九十一条明??定:“抵押期?,抵押人未?抵押?人同意,不得??抵押??。”本案所?房屋已?抵押??行,决定了蒋雅?要想??自己的??目的,也就只能“代人受?”并?清?款。


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