イーホームズだけを抹消

2006年06月30日(金) 19時54分
建築現場の看板では「建築確認済証」表の「確認済証交付者」欄からイーホームズの名前が抹消されている(2006年1月22日)。イーホームズの代わりに株式会社国際確認検査センターと表記されている。しかし、交付年月日と建築確認番号は相変わらずイーホームズのものである。建築確認番号は「eHo」で始まる値である。
国際確認検査センターで再確認したならば、新しい建築確認番号と日付が入る筈である。イーホームズの名前はまずいということで、とりあえず差し替えたとの安易な姿勢がうかがえる。周辺住民を対象にした構造計算書についてと安全性確認の説明会は一切行われていない。問題事は先送りにし、とにかく早く売ってしまいたいとの事業者の姿勢が見える。

体育におけるHealth Related Fitnessに関する一考察

2006年06月30日(金) 19時50分
論題 体育におけるHealth Related Fitnessに関する一考察
著者名 林田力
年度 平成4年度
専攻及びコース 教科・領域教育専攻  生活・健康系コース  保健体育
指導教官 勝野眞吾(主任)
兵庫教育大学 修士論文
http://trendomoroi.livedoor.biz/archives/50453252.html

湘南袖ヶ浜レジデンスマンションギャラリーに電話

2006年06月27日(火) 22時16分
湘南袖ヶ浜レジデンスマンションギャラリーに電話(0120-151-225)で問い合わせした人によると、以下のやりとりがあった(2005年11月22日)。販売担当者の「テレビで騒がれておりますので、私どもも現在確認中でございます」との発言は注目に発言する。消費者の安全第一からではなく、マスメディアが騒ぐから確認するという姿勢である。
「湘南袖ヶ浜レジデンスはイーホームズに建築確認申請をしたと聞いていますが、大丈夫ですか」
「現在、調査・確認中でして何とも言えません」
「確認とは建築確認という意味ですか」
「いいえ、そうではございませんで、事業主への確認ということでございます」
「イーホームズではなく、事業主に確認しているということですか」
「設計事務所による偽造が大きなニュースになっていますが、イーホームズの審査に問題があったと報道されています」
「テレビで騒がれておりますので、私どもも現在確認中でございます」
「建築確認自体はイーホームズから既に下りているということですよね」
「左様でございます」
「建築確認を他の機関で取り直す、ということは考えられていないのでしょうか」
「今の段階では何も申し上げられません」

管理費収納代行方式の管理会社が業務停止

2006年06月25日(日) 16時15分
関東地方整備局はマンション管理会社「テス株式会社」(東京都渋谷区、福田和能社長)をマンション管理適正化推進法違反でマンション管理業務の一部を業務停止処分にした(2006年5月29日)。期間は6月5日から7月4日までの一カ月間。
テスでは住民から毎月集めた管理費を管理組合の口座に移すまで一時管理していたが、収納代行業務内容でマンション管理適正化推進法違反があった。同社仙台支店の元社員が、仙台市内のマンションなど計8管理組合の財産数千万円を私的流用していた(秋本裕子「マンション適化法違反:管理会社「テス」を一部業務停止 /埼玉」毎日新聞 2006年5月30日)。
収納代行方式は株式会社東急コミュニティーでも採用しているが、管理会社の口座を経由させる場合、従業員による横領や管理会社倒産のリスクが存在する。そのため、先進的な管理会社では代金回収業者が管理組合口座に入金させる方式を採り、管理会社の口座を経由させないようにしている。
http://blog.livedoor.jp/mansionlife/archives/50510647.html

イーホームズに建築確認申請

2006年06月25日(日) 13時46分
湘南袖が浜レジデンスはイーホームズから建築確認申請をした。イーホームズは杜撰な審査で姉歯建築設計事務所による耐震データ偽装構造設計書を承認した民間検査機関である。「湘南袖が浜レジデンスも大丈夫だろうか」と思うのは自然な心理である。
購入検討者はもとより、これまで平穏に暮らしてきた近隣住民にとっても、当然の心配事である。少なくとも購入検討者は業者の説明を鵜呑みにするのではなく、平塚市の建築指導課に問い合わせて、不審点や不足がなかったか自主的に確認した方がいい。

平塚市は神奈川県の中央部、相模湾沿いに位置する。昨今、南関東や東海地域を震源とする大地震の発生が懸念されている地域である。もし大地震が現実になれば、甚大な被害は避けられない。姉歯秀次元建築士が構造計算したような耐震強度偽装物件ならば大変である。

シンドラーエレベータで事故多発

2006年06月24日(土) 16時29分
全国の各自治体がエレベーターを調査したところ、シンドラー社製のものが集中してトラブルを引き起こしていることが判明した。例えば広島市が市の施設で使用しているエレベーターの不具合率を調査したところ、他社製品が8%だったのに対し、シンドラー社は34%であった。
http://seimei.blog16.fc2.com/blog-entry-471.html

東急不動産物件でガス漏れの恐れ

2006年06月24日(土) 11時46分
東急不動産が新築分譲したマンションでガス漏れによる引火の恐れがあることが判明した。問題のマンションは(東京都江東区)で、ピーエス三菱が施工した。東急不動産が新築分譲時に設置したシステムキッチンがガス漏れを起こす可能性がある。
アルスのシステムキッチンはスライド式でガスコンロの真下に引き出し型キャビネットが取り付けられたタイプである。アルスのシステムキッチンはサンウエーブ工業株式会社製、ガスコンロはリンナイ株式会社製である。

ガス漏れが起こりうるのは東京ガス株式会社が1991年9月から2004年1月までに設置したガス栓である(東京ガス株式会社「空気抜き孔付き機器接続ガス栓のご使用に関するお願いと自主的な確認作業の実施について」2006年2月28日)。アルスの竣工は2003年9月であるため、該当時期に含まれる。

同タイプのシステムキッチンではガス漏れによる出火事故が相次いでいる。ガス栓からガスが漏れて引火するボヤが、2002年12月から2006年1月までに計4件発生した。事故は横浜市や東京都台東区で発生した。うち1件で、女性が顔と両腕に全治3週間の火傷を負った。ガスが引き出し内に漏れ、利用者がガスコンロに点火しようとした際に引火して引き出し内部を焦がした(早川健人「<ガス漏れ>ボヤ4件、1人やけど 東京ガスが無料点検」毎日新聞2006年2月27日)。

ゼファー月島で耐震強度偽装

2006年06月21日(水) 20時11分
国土交通省は元1級建築士の姉歯秀次被告による偽造物件が1件増え99件になった、と発表した(2006年6月16日)。問題の物件は東京都中央区佃の分譲マンション「ゼファー月島」(8階建て、20戸)である(「<耐震偽造>姉歯被告の問題物件、1件増え99件に」毎日新聞2006年6月16日)。
ゼファー月島は1997年5月に同区が建築確認し、98年5月に完成した(「「最初の耐震偽装」確認 東京・中央区のマンション」共同通信2006円6月16日)。姉歯被告が、最初に偽装をしたと国会で証言した物件「グランドステージ池上」より1年以上前になる。姉歯被告の国会証言が虚偽だった疑いが強まっており、捜査本部は、議院証言法違反(偽証)容疑で調べを進めている。
警視庁などの合同捜査本部が、このマンションの耐震強度を調べた結果、基準の6割程度だったことが判明(「東京・中央区の物件に「GS池上」前の偽装形跡」読売新聞2006年6月15日)。中央区は、姉歯被告が構造計算書を改ざんした形跡があると国土交通省に報告していた(2006年6月15日)。
http://akihiro-n.at.webry.info/200606/article_131.html
http://blog.livedoor.jp/t_tsunoda/archives/50758434.html
http://spring.livedoor.biz/archives/50639520.html
http://nagonogu.blog7.fc2.com/blog-entry-502.html

景観条例違反の件で問い合わせ

2006年06月20日(火) 21時55分
景観条例違反の問題について直接問い合わせた方から、内容を伺った。以下にやり取りを記述する。2005年11月10日17時50分頃、湘南袖ヶ浜レジデンスマンションギャラリーに電話(0120-151-225)で問い合わせをした。応対した担当者は坂田と名乗ったという。
「景観条例に違反するというのは本当でしょうか」
湘南袖ヶ浜レジデンスが、ですか」
「はい、そうです」
「今、現在、景観条例に違反するということはございません」
「すると将来はどうなのでしょうか」
「将来、どのような形になるかは分かりません」
「景観条例は来年か再来年には公布される予定と伺っておりますが」
「条例が成立するとしても、どのような内容になるかは私共では申し上げられません」
「そうなりますと購入者としては自分で調べなければならないわけですね」
「ただ、通常の場合、高さ制限に違反するとしても、既存不適格となるだけで、将来建替える場合に制限されますが、すぐに取り壊さなければならない、というようなことにはなりません」
「先ほど、内容は決まっていないとおっしゃられましたが、それは決まっているのですか」
「景観条例が既に施行されている地域もありますので、そこでの場合です」
「つまり、平塚市では別の内容になるかもしれないということですね」
「通常のケースではなりません」
「ですから、ご説明の場合というのは他の地域のことで、平塚市では、すぐに壊さなければならない、という内容になる可能性もあるわけですよね」
「はい。ないとは思いますが」
「ないとする根拠は他の地域の条例内容で、平塚市議会の審議状況を踏まえてのものではないわけですよね」
「・・・・・・」

東急コミュニティーの姑息なメニュー化

2006年06月19日(月) 22時29分
東急コミュニティーは管理業務をメニュー化し、内容に応じて価格を3段階に分ける(「東急コミュニティー、マンション管理費を透明に・業務をメニュー化」日本経済新聞2006年6月17日)。東急コミュニティーの管理委託費が高額過ぎるとの批判をかわすことが狙いと考えられる。実態は仕様を落として価格を安くするだけの姑息な手法である。
高級プラン「アトラクト」は、コンシェルジュサービスを提供したり、設備機器の保守点検回数を多くしたりする。標準が「コンフォート」で、長期修繕計画や消防計画の作成等は別料金となる。「エクスペクト」は理事会への担当者の出席回数を減らす等、自主管理を望む管理組合向けとする。
標準プランでは長期修繕計画や消防計画の作成等が別料金となる点がポイントである。東急コミュニティーの標準的な既存仕様では長期修繕計画や消防計画の作成は管理委託費に含まれていた。従って新たな標準メニューはサービスダウンである。
他社管理会社では既存の東急コミュニティー仕様で数割安い価格で見積もりを提示している。管理組合は騙されてはいけない。管理会社を東急コミュニティーからリプレースすれば、仕様を落とすことなく値下げは可能である。
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