東急って大手なのに評判悪いよね

2010年09月19日(日) 21時00分
402 :名無し不動さん:2010/08/18(水) 20:59:57 ID:qmnngtMp
東急の技術員(笑)
名前を点検員に変えては

406 :名無し不動さん:2010/08/25(水) 12:50:10 ID:???
ここの社員に車ぶつけられたが対応がこのまんまでワロタ
泣き寝入りかよめんどくせえ

418 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 04:33:43 ID:jqszX/x0
理事会での質問にまともに答えられないアンちゃん運営担当
質問すれば、「会社に持ち帰って検討します。」のドシロート返事。
検討した回答が得られたことはない。
課長、支店長の出席を求めても、
「先約」ばかりで顔も出さない。
たまにくれば、{あー、そうなんですか。」と初耳のおとぼけ顔
くだらない商品提案(らしきこと)より、
いままで放置してきたことや緊急に実施すべきことの優先順位を明確にして、
具体的な提案をすることはできないんでしようかね。
管理会社変更の要望も聞こえるようになりました。
面倒くさいな、もう

419 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 05:37:51 ID:???
>>418
本当に「持ち帰らせてください」ばかりですよね。答えられないとダンマリで質問者も「もういいです!!」と質問終了。
ダンマリも知らないとか分からないじゃなく自分達にとって不利になることを答えなかったりします。
ある意味、理事会や組合と「勝手な約束」をしてこないための「持ち帰り」で会社にとっては○なんじゃないですか?
うちの以前の理事長も「管理会社を切る(解約)」と言っていたけど、任期終了まで管理会社には有難いと思われそうな行動ばかりで豹変していまいました。
組合員には解約でしょ?って思ってる人達がいるのに総会で更新もしたし。
理事長(理事会?)だけに良く思われればいいみたいとネットで読んだけどそう思います。
あなたのように「気づいた人」や「細かい人(普通の人?)」にはツライと思います。
でも放置していると、組合に無関心になり、総会の出席率が悪くなったり、マナーの悪い人が出てきます。
組合はうるさいくらいがいいと思います。
油断していると大変なことになります。管理会社変更を理事会で話し合えるなんて良い環境だと思います。
資産を守るってどういうことか考えてほしいです。うちは例の理事長が…だったので無関心&修繕費値上げでますます鴨です。
ちなみに以前の理事長はポッポ(鳩)ちゃんと影で言われているようです。どこかの党の方と何か共通する感じがあるそうです(涙)

422 :名無し不動さん:2010/09/12(日) 20:40:53 ID:???
>>418
支店長も来るんですか?と問うと
「わたくし、セレモニーに出席しなければいけませんので」
だって…
セレモニーって…

426 :名無し不動さん:2010/09/16(木) 16:20:33 ID:???
東急の言う「美しい時代」ってなんだろうな?
再開発で自然ぶっ壊して、人が増えて多摩川がゴミだらけになって美しいのか。
40歳近いおっさんな東急コミュニティの社員とかが平気でタバコポイ捨てしてるんだが、どゆこと!?

427 :名無し不動さん:2010/09/16(木) 21:00:02 ID:N2MRS4NN
東急って大手なのに評判悪いよね。
小さい管理会社にも、どんどんリプレイスされている印象があるよ。
ここだけは入りたくないなあ。

428 :名無し不動さん:2010/09/16(木) 22:19:29 ID:???
なんか社内不倫が多いみたい?噂で聞いた話だけど
喫煙マナーも守れないで環境整備の事業とか出来ないでしょ。
仕事中はインターネットで遊んでるみたいだし。末端の社員が酷いもの。
もっと要望とか訴えたい事は表に出したらいいと思うなあ。

住む〜ずとかセンスなさすぎ

2010年09月11日(土) 12時01分
東急コミュニティーてどうなの?Part8
409 名前:名無し不動さん :2010/08/28(土) 11:51:55 ID:LJFtfVV/
家族力プラス、超値上げ…

410 名前:名無し不動さん :2010/08/31(火) 00:30:00 ID:eK8wwuYs
住む〜ずとかセンスなさすぎワロタ
システム自体ゴミ以下だしww

413 名前:名無し不動さん :2010/09/05(日) 10:58:28 ID:???
うまくいってないのは社歴の長い人が原因。
10年選手ほどダメな負のスパイラル・・・。

416 :名無し不動さん:2010/09/10(金) 22:58:39 ID:C7DTjcwP
口先だけの甘チュア集団
言い訳ばかりしてないで契約書の
業務仕様を100%履行しろよ

林田力「東急コミュニティー解約記(5)管理委託契約」

2010年07月19日(月) 8時42分
【PJニュース 2010年7月16日】債務不履行が判明したために管理組合で契約内容を精査したところ、様々な問題が判明した。

第一に管理委託契約書の問題である。契約書には管理業務主任者の押印が存在しなかった。加えて、管理委託契約書は2004年12月1日に締結されているが、契約期間は契約締結前の2004年9月2日となっていた。

第二に管理委託契約更新に際し、東急コミュニティーは重要事項説明会の通知を行わなかった。マンションの管理の適正化の推進に関する法律72条に違反する。
マンション管理適正化法は管理委託契約更新(同一条件でない場合)時に重要事項説明会の開催を義務付けている。管理会社は説明会の日の一週間前までに、マンションの区分所有者等全員に対し、重要事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を交付しなければならない。

東急コミュニティーは重要事項説明会を定期総会(2004年9月25日)の第2号議案「管理委託契約の更新の件」議案審議前に実施したとするが、正式の通知を出していない以上、成り立たない。

第三に東急コミュニティーの鍵預かり契約が無意味であることが判明した。東急コミュニティーではホームセキュリティー業務を行うために各専有部分の鍵を預かっていたが、ただ死蔵するだけの無意味な契約である。管理委託契約書は「専有部分の鍵等の預け入れ」と題し、以下のように規定する。「甲(管理組合)は、甲の組合員等があらかじめ甲に預け入れる各専有部分の玄関鍵(各一本)及び緊急連絡先等の届出項目を、乙(東急コミュニティー)へ全て預け入れるものとする」。

しかし預かった鍵については「責任をもって保管及び管理を行う」「乙が一括して預かる鍵及び書面の保管及び管理を乙は警備会社に請け負わせて執行する」と定めるのみである。いかなる場合に鍵を使用するのかについては何ら記載がない。

実際、鍵をなくした住民から要望があった際も東急コミュニティーは対応しなかった。区分所有者には鍵預り証が交付されるだけで何の意味もない。管理組合が払う管理委託費に見合わない業務であった。

東急コミュニティーの管理委託契約更新申入れも管理組合を欺くものであった。管理委託契約更新申入れ書では更新後の管理委託契約内容を「現管理委託契約内容と同様とする」とする(東急コミュニティー東京東支店「管理委託契約更新の申入れについて」2006年6月29日)。

しかし7月に管理組合役員宛てに送付された「管理委託明細/業務概要」では点検回数が少ない等、契約書と異なる内容が規定されていた。姑息極まりないやり口である。管理組合役員の指摘により、東急コミュニティーは文書を再送したが、問題の文言は全く修正されなかった(2006年8月4日)。

申入れ書の作成日時も問題であった。管理委託契約書では「本契約を更新しようとする場合、本契約の有効期間が満了する日の3ヶ月前までに、その相手方に対し、書面をもって、その旨を申し出るものとする」と定める(22条)。契約満了日は2006年9月30日だが、申入れ書は6月29日に作成された。3ヶ月前ギリギリである。東急コミュニティーのやる気のなさを物語る。

「管理委託明細/業務概要」はパンフレット的な内容で「です、ます」調でまとめられている。しかし一部のページのみ「だ、である」調になっている。「管理組合」「弊社」という形で説明されているが、一部「甲」「乙」と記載されており、契約書を丸写ししたことが明らかである。東急コミュニティーの杜撰さを示している。

この「管理委託明細/業務概要」と実際の業務にも齟齬があった。

第一に資金積立計画業務では修繕積立金キャッシュフローレポート等を提出すると説明するが、実際には提出されていない。修繕積立金キャッシュフローレポートは「管理委託明細/業務概要」の画像では円グラフ等が多用されたグラフィカルなレポートのようであるが、管理組合が受け取ったことはない。

第二に専有部診断業務では「専有部分の設備機器の劣化度診断(1回/2年)を行い、適切なメンテナンスのご提案をいたします」とする。しかし区分所有者が診断を受けたことはない。

第三に月次点検業務では「必要な場合は打診による確認」とする。しかし管理委託契約書別紙業務仕様書には「建物の外観目視点検を行う」としか書かれていない。【つづく】

株式会社東急コミュニティーで金銭着服

2010年03月25日(木) 9時03分
株式会社東急コミュニティー(取締役社長・中村元宣)で従業員による管理組合の金銭着服が発覚した。東コミが管理を受託する13の分譲マンション管理組合で、東コミ従業員が管理組合様の小口現金収入等の金銭を着服・私的流用し、管理組合会計報告書を改ざんしていた。
着服した従業員は3名で、被害総額は約360万円である。管理組合の口座への入金処理の段階で、従業員が着服した。また着服を隠すために管理組合への会計報告書を改ざんし、報告していた。東コミでは全件とも社内確認が不徹底であったと認める(株式会社東急コミュニティー「お客様へのご報告とお詫び」2010年3月15日)。

東急コミュニティーの杜撰な管理

2010年03月06日(土) 13時42分
次に「東急コミュニティーの杜撰な管理」です。
竣工図隠しは、住民が東急コミュニティーに竣工図の閲覧を求めたところ、存在しないとの虚偽の回答をされた問題です。実際は東急コミュニティーの事務所に保管していました。事務所に保管すること自体が管理委託契約違反です。
修繕積立金不足は、東急コミュニティーが実際は一般関係に算入されている駐車場・駐輪場料金を修繕積み立て会計に算入して長期修繕計画を立てたために、実際は築10年目に最初の大規模修繕で1000万円強の赤字になるという問題です。これが管理会社変更の出発点になりました。
様々な管理委託契約違反もありました。宅配ボックスの定期点検回数は年4回ですが、実際は年1回しか実施していませんでした。ホームセキュリティー業務として各専有部分の侵入警戒を実施することと定めていますが、実際は一戸の専有部分しか侵入警戒を実施していませんでした。
管理組合文書流出は管理組合の文書が東急コミュニティーによって別の管理組合に渡されたという問題です(105頁)。
アルス東陽町では管理規約で事務所使用を禁止していましたが、事務所として使用している住戸がありました。ところが、東急コミュニティーは規約違反(事務所使用)を是正しないどころか、反対に事務所使用を認める規約改正を理事会に提案しました。
この事務所使用を認める規約改正という提案が実に無責任なものでした。アルス東陽町では共同住宅の共用廊下等の部分に係る容積率の不算入措置を受けています。事務所使用されるならば、「共同住宅の共用廊下等の部分」の面積(内廊下等)が容積対象面積となってしまいます。その結果、現行法定容積率を上回り、建築基準法違反となり得ます。
議事録素案を作成しないなど東急コミュニティーの細かな問題は枚挙に暇がなく、「杜撰な管理」だけで1つのテーマになるほどです。これらの問題があったために管理組合では独立系管理会社にリプレースしました。管理委託費を年間120万円も節約できました。また、管理会社変更によって東急コミュニティーが駐輪場料金を正しく徴収していないなど新たな問題も判明しました。さらに東急コミュニティーの点検では指摘されなかった共用部の欠陥も指摘され、是正されました(106頁)。
価格は安くてサービスは良くなるという良いこと尽くめの管理会社変更です。だまし売りや欠陥住宅は既に行われた契約を覆す戦いになります。好ましいとは思っていませんが、既成事実を無批判に尊重する日本では大変な戦いになることは事実です。それ故に契約を取り消しして売買代金を取り戻した『東急不動産だまし売り裁判』の意義は大きいと考えます。
これに対して、管理会社との契約は継続していくものであり、切り替えることは相対的に容易です。デベロッパー指定の管理会社の言いなりにならず、積極的にリプレースしていくべきと思います。

東急コミュニティーてどうなの?Part8

2009年11月21日(土) 21時43分
私のマンションの管理会社ですが、値段があまりにも高い為、住民総会に於いて一度他社の見積もりを取ることになりました。ヤフー掲示板を見てみるとなんかすごい会社なので、不安になり皆様からの情報を頂けたらと思いスレッドを立てました。よろしく御願いします。
<リンク:http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10051066563.html >過去スレ、関連スレ(東急コミュニティー社員1000万円横領)
東急コミュニティーてどうなの?
http://money.2ch.net/stock/kako/1030/10300/1030015849.html
東急コミュニティーてどうなの?Part2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1120982343/
東急コミュニティーてどうなの?Part2 実質Part3
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134826495/
東急コミュニティーてどうなの?Part4
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161007260/
東急コミュニティーてどうなの?Part4 実質Part5
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195125443/
東急コミュニティーてどうなの?Part5 実質Part6
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222151121/
東急コミュニティーてどうなの?Part6 実質Part7
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1240629488/
東急コミュニティー社員1000万円横領

世界初高速増殖炉、林田力完成

2008年11月23日(日) 12時22分
文部科学省の全面協力で開発が進められていた世界初の高速増殖炉林田力がこのほど東京湾岸地区に完成した。
設計、開発者でもある林田力氏によるテープカットの後、炉のメイン電源が入れられると、林田力氏自ら炉のハッチから入り、自らの体を装填した。何度かレバーを引き、2時間後、ようやくパネルに「777」が表示されると林田力は高速に増殖開始した。炉の青ランプが点灯し、再びハッチが開くと、報道陣のカメラフラッシュが瞬く中、増殖した林田力が「フィーバー林田力!フィーバー!」と連呼しながら、ジャンジャンバリバリ出てきたのである。
その後、増殖した林田力は、湾岸銀座の飲み屋街へ繰り出し、二次会三次会を経て、湾岸線銀座駅周辺は食い倒れ酔い潰れた林田力で埋めつくされ、酔った勢いで店の従業員に手を出す等の事件も多発し、管轄地区以外からも救急車パトカーの出動要請があったほど。
これにより、この度の高速増殖炉を疑問視する見方が大きいとの事。後日、この高速増殖炉は好色増食炉の誤植だった事が判明し、林田力の存在自体が否定される事となった。加えて先日の飲み代が、接待費で落とせない事に林田力連盟は異議を表明し、国税局前に二千人の林田力が集結し、大声で叫んでいた。(絶対少年記者)

東急コミュニティーてどうなの?Part5

2008年09月03日(水) 15時53分
私のマンションの管理会社ですが値段があまりにも高い為住民総会に於いて
一度他社の見積もりを取ることになりましたがヤフー掲示板を見てみるとな
んかすごい会社なので不安になり皆様からの情報を頂けたらと思いスレッド
をたてました よろしく御願いします
過去スレ、関連スレ(東急コミュニティー社員1000万円横領)
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10051066563.html
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/commu.htm
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/commu.htm
http://tokyufubai.web.fc2.com/commu.htm
Part1 http://money.2ch.net/stock/kako/1030/10300/1030015849.html
Part2 http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1120982343/
Part3 http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134826495/
Part4 http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195125443/l50
東急コミュニティー社員1000万円横領
http://rain.prohosting.com/~rain7/tokyucom.htm

分譲価格に差がある物件は避ける

2008年04月06日(日) 10時45分
「非常にわかりやすいマンションの見定め方として、同一物件で分譲価格に開きの大きくないマンションの方がいいということです。価格帯がピンからキリまであるマンションは、いろんな生活感を持った人が多く、管理がずさんになりがちなのは現実問題としてあります」(持田信一郎『「欠陥住宅・欠陥マンション」ここを見抜け!』KKベストセラーズ、1999年、94頁)。このような想像力が欠如した建物は行方を消したい人々や、違う人物になりたがっている放浪者、はぐれ者の溜まり場になりやすい。

THE TOKYO TOWERS賃貸契約者に不満

2008年03月20日(木) 11時30分
THE TOKYO TOWERS賃貸契約者から不満の声が上がっている。THE TOKYO TOWERSは2008年1月竣工だが、2008年3月6日から2008年3月31日までの申込者に対し、「春の住み替えキャンペーン」と題して礼金(家賃2か月分)を0ヶ月とするキャンペーンを始めたためである。竣工後にキャンペーンを行うことから、入居者が少ないことが推測できる。
キャンペーン開始以前に契約した人は怒り爆発である。貸主代理の住商建物に問い合わせた契約者もいるが、「私たちはあくまで貸主代理、一切責任はありません。メールを出したのは広告代理店、方針を決めたのは東急コミュニティー。東急コミュニティーがダメと言ってるからダメ」と、まともに話し合おうとしなかったという。
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