収益不動産 投資

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法




不動産投資って、こうして海を眺めている間にも、続々と資産が増えているんです。

本人が海を眺めている。その間にも収益不動産はガンガン稼いでくれる。
どう？いいでしょう。こんな生活も・・・^^







「うらやましいけど、私には無理ですよ。不動産投資方法なんて知らないし・・・」

確かに、不動産投資で独立するなら、

「とびっきりの物件情報と銀行への特別なパイプがないと・・・」って、普通なら思いますよね。

私自身も、最初は、物件探しと融資付けでかなり苦戦したので、その気持ちはよく分かります。





でもね・・・

物件探しや融資付けって、そんなに悩むようなことでもなかったんです。

ただ、いまどき物件情報なんて、周りを見渡したって、そんなに転がっているものじゃありません。






でもね、実は全然問題ないんです。^^




>>　物件情報は実は作るんです。
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「１００万円でもできる不動産投資術と収益不動産の満室経営術」

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漠然とした考えなのですが・・・。 東京都大田区内に５０坪の土地があります。（自宅は別） 今は両親がアパートを経営していますが、築３０年になるため、老朽化が進み次の構想を練っています。 今の両親と私の考えでは、アパートを建て替えて今までのようにやっていくか、老人ホームなどを立てて経営するか？などを考えています。 しかし、ホームに関してはまったくの素人なので分かる範囲で結構です。 アドバイスをいただければと思います。 宜しくおねがいいたします。(続きを読む)


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（現物）不動産投資の勧誘の規制について 金融商品取引法（金商法）が改正され、FX等の金融商品については、しつこく勧誘するなどの行為が禁止されることになりました。 疑問に思ったのは、良く家に電話を掛けてきて、 「投資のためにマンションを買いませんか？」 というような勧誘は本法には規制されないのかということです。 不動産であっても証券化商品（いわゆるREIT）であれば、金商法の範囲と思いますが、 「現物不動産（投資用マンション）を購入してキャッシュフローを得る投資」 （当然の事ながら、自宅用のマンションの紹介ではなく。） は金商法や他の法律で、勧誘等についての規制を受けていないのかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 よろしくお願いします。(続きを読む)


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東京都国分寺駅周辺(徒歩１０分前後)でファミリータイプ(３ＬＤＫ〜)の賃貸マンションを探しています。 周辺に大学が多いので、単身者向けの賃貸は豊富なのですが、ファミリータイプの物件が分譲以外に中々ありません。ここ１ヶ月程、ネットを利用したり不動産屋に足を運んでいますが、目的に適う物件がありません。需要が無いのか、それとも私の探し方が悪いのか理由が分かりませんが、国分寺を諦めて違う候補地を探したほうが良いのでしょうか？(続きを読む)


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月極駐車場を経営する予定で地元の不動産会社に管理を委託。 1台につき3000円と、新規契約のたびに2か月分を支払うのですが、これだと入れ替えが頻繁になると収益よりも支出が多くなります。こんなもんなんですか？(続きを読む)


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敷金について 不動産関係に詳しい方に質問です。賃貸マンションなどにある敷金というのは通常使用なら返ってくるものでしょうか？たとえば敷金が家賃の３か月だった場合、ほとんど（最低２月分くらい）は返ってくるんでしょうか？後、保証金っていう表示もたまにあるんですが、これは敷金とはどうちがうのでしょうか？？よろしくお願いします。(続きを読む)


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不動産賃貸で収入を得ようと考えています、 中古のワンルームマンションを購入し賃貸するに当たって、注意点と、アドバイスお願いしたいです、まずどのようなロケーション（立地）がよいでしょうか、どのような品質がいいでしょうか、購入価格はどのように判断したらよいでしょうか、多分今後かなりの物件の値下がりした物が中期に渡り出回ると思いますが、アドバイスお願いします、北陸に住んでいます。(続きを読む)


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先日敷金トラブルの件で相談させてもらいました。http://rd.yahoo.co.jp/knowledge/my_knowledge/summary/?http://chiebukuro.yahoo.co.jp/service/question_detail.php?queId=9928642 この後、不動産と大家を交えて話をしました。相変わらず、「特約条項に記載されている。法律ではない！」との聞く耳もたず。大家も全て不動産にお任せの態度。逆に不動産は、部屋のあら探しをしてきました。余計に金額を請求されるのでしょうか？また、「この状態では次の人を入居させる事が出来ないから、その間の家賃を払ってもらう！」と言ってきました。おかしいですよね？ 自分の過失は壁に家具の角をあてて陥没させてる点。 雨が入り込んで、木材で出来ている部分（さん）が変色している点。過失ですか？ これらを莫大な金額で請求されそうで心配です。(続きを読む)


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マンションの一棟購入を考えています。 マンション購入はこれが初めてです。 一様候補の物件を見つけたのですがその物件について投資信託に詳しい方などの意見を聞きたいと思い質問させていただきます。 候補の物件は 東京都羽村市小作台で駅から徒歩3分 鉄骨造の5階建の築1年の物件です。 部屋は全8戸ですべてがテナントとなります。 利回りが13％ぐらいで一様おまけ程度に駐車スペースは3台分あります。 大体1戸の広さが5階にある1戸を除き大体20坪ぐらいとなります。 5階にある1戸は12坪ぐらいになります。 ちなみにエレベーターはないっぽいです。 一様心配事としてあげられるのは次のようなことになります。 (ローンの返済に20〜30年ぐらいかかり、その後も家賃収入を目的に所持し続けたいと考えているのでそのように考えてアドバイスしていただけると助かります。) ・地震や、火事などの被害 ・都心が埼玉に移転するという話がありますがテナントの場合収入にどのような影響があるかどうか ・テナントの場合と普通のマンションの場合ではこれから先ずっと所持していくとなるとどちらの方が安定して収入を得られるか (マンションの方が安定している場合はできればその部屋のタイプなども教えていただけると助かります。) ・駅から徒歩3分というまあまあ立地条件の良いところを見つけたつもりでいるのですが空室ができるのをなるべく防ぎたいので購入した場合どのようなことに気をつければいいのかアドバイスしてくださると助かります。 ・この物件の周辺のテナントの平均的な賃貸価格を調べたんですがわかりませんでしたので、教えていただけると助かります。 ・長いこと所持していることを前提としているためなるべく新し目の物件を候補に挙げましたが大体鉄骨造のマンションなどは築何年ぐらい持つのでしょうか？また補修工事などは大体どのくらいの期間ごとに行えばいいのでしょうか？(続きを読む)



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【MFS】道路と土地の間に問題があるケース: 収益不動産投資の知恵袋

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