収益物件のメリット・デメリット

December 27 [Sun], 2009, 10:45
不動産物件の収益物件にあこがれます。メリット・デメリット知っている方いたら教えてください。 不動産物件にて、と考えていますがノンリコース型の条件が必要になるところもあります。収益物件を購入など不動産投資の資産活用をお考えの方流れについて説明します。不動産投資の収益物件購入の失敗例でもお気軽にご相談ください。土地の購入費を頭金の考え方を教えてください。土地を持っていますので親名義で利回りのよい家賃収入検討しています。マンションオーナーです。

不動産投資で収益物件を狙う

October 01 [Thu], 2009, 19:56
不動産投資で主婦・サラリーマンでも始められるって聞いたけど。脱サラサラリーマンが目指す収益物件投資はアパートの物件探しです。頭金ゼロでも大丈夫かな。収益物件となると、競売などでみるのもあります。アパートローンでどの地価高騰可能性のある、物件をフルローン銀行にお願いするしかないのでしょうか?自己資金が1割に満たない額でも不動産投資模索していますが。益物件の立地環境などの市場調査も必要です。責任財産限定型(ノンリコース型)もあるし。

不動産投資って初心者アドバイスを

June 07 [Sun], 2009, 9:39
不動産投資ってどうはじめればアドバイスを
収益物件を選んで不動産投資で成金にあこがれます。収益物件メリット・デメリットや家賃収入の利回りもありますが、責任財産限定型(ノンリコース型)のローンも魅力です。初心者の方は、不動産投資のノウハウや市場調査も含めて知識を身につける事が大切。ローンなどの審査も通りませんと、収益物件の確保ってどうでしょう?全国の投資用物件や不動産をネットで検索してみます。不動産投資って最初はマンションを購入しようと思っています。マンションの経営などやアパート経営で家賃の補助も個人向けにあります。不動産投資で物件を購入するリスクはあるんでしょうか?ノンリコや、プロパーローンなど、る銀行融資

不動産物件高利回りな

May 21 [Thu], 2009, 21:03
高利回りな不動産物件はどこだ?
高利回りな不動産物件を探しています。 収益物件知っている方いたら教えてください。 競売でもいいです。 不動産投資をするなら高利回り収益物件がいいに決まっています。 最近は収益物件も多数出てきているので、利回り高いものも多いですが

不動産家賃収入
不動産収入収益不動産にて、家賃収入を得たいと考えていますが、まだまだ、初心者なので、収益物件手をつけていいか分かりません。いきなり不動産へ、足を運んでも、分からないことが多いだろうし。。不動産家賃収入教えてください。

収益物件 兵庫県

May 13 [Wed], 2009, 13:57
「崖っぷちの土地」が、収益物件に生まれ変わる!
しかし、その後十年間の試行錯誤の後に、今回、完成見学会でお披露目する収益物件にたどりつくことが出来ました。この収益物件は、田舎の香水漂う最悪のロケーションでもブレイクし、「崖っぷちの土地は生まれ変わります。今までどうにもならなかっ ...(続きを読む)



家賃から購入価格を求めるには?
家賃から購入価格を求めるには?あるテナントの家賃が1坪あたり1万円程度の物件があるのですが、これを購入する場合の価格は、いくらがぐらいが適正でしょうか?収益還元法で算出する場合は年間の家賃を利回りで割れば、算出できますが、現在の「利回り」は、いくらぐらいで計算すればよいのでしょうか?また、このような商業施設の場合は、収益還元法で計算すること自体は正しいのでしょうか?場所は、兵庫県の神戸市になります。(続きを読む)



岡山 収益物件

May 13 [Wed], 2009, 10:20
「崖っぷちの土地」が、収益物件に生まれ変わる!
しかし、その後十年間の試行錯誤の後に、今回、完成見学会でお披露目する収益物件にたどりつくことが出来ました。この収益物件は、田舎の香水漂う最悪のロケーションでもブレイクし、「崖っぷちの土地は生まれ変わります。今までどうにもならなかっ ...(続きを読む)



千葉県 収益物件

May 13 [Wed], 2009, 0:30
セルベコート野方
日暮里 徒歩6分, 24800万円 6.77 %, 1棟 RC 住居, 2009年5月 112.46 m2 05/11. スカイコート落合 東京都新宿区中落合2丁目3−4 西武新宿線 『下落合』駅 徒... 680万円 10.23 %, 区分所有 RC 住居, 1985年12月 15.04 m2 05/11. 非公開収益物件 ...(続きを読む)



20年働いていたアパレル会社を退職するにあたって、最後事業部長を勤めていた飲食....
20年働いていたアパレル会社を退職するにあたって、最後事業部長を勤めていた飲食部の一店カフェを退職にあたって買う話があります。事業のバイアウトは初めてなのでアドバイス頂けませんか?オーナーとはそれなりの信頼関係もありますが、非常に金にシビアなオーナーなので情は殆ど期待していません。ちなみに退職金は一円もなし私はこの会社のアパレル事業を18年行ってきて創業メンバー(現在30店舗)ですが、最後の2年は自分の意思で飲食部(2店舗)を統括し実績に貢献。とはいえ新規事業は全て私が作っていたのでこの飲食開業時も企画から全て私が作ったお店です。簡単な情報ですが、お店は千葉県で30坪、営業は4年目。店舗は古民家築40年。建物に価値はありません。初期2年間は累積800万の赤字、後期2年間の平均売上は年/5200万、利益は年/500万、2年累積で/1000万利益。初期投資は2700万ですので、まだ未回収金は2500万あります。減価償却ベースではもっと低いですが・・・この物件を社長とは1週間前に2000万で売ると2人で話がつきましたが、どうやら私の給与含みの利益年/500万で計算していたらしく、私の給与がこの店の損益に全部乗っていたため、自己給与を抜くと倍の2000万の利益が出ると言いはじめました。2人で決めた話から数日後、会計士にこのカフェは5000万の価値があると言われたそうで、昨日急に2000万では売れないと来ました。どうやら3500万〜4000万程度を考えているようです。本業のアパレルの売上が95%で、飲食は付加価値としての営業程度であり、私がいなくなるとマネージメント自体が困難なので、この店の小額な利益よりも、決して順調ではない本業へのマンパワーの集中がもっとも重要だし、この飲食店へ愛情を持って継承してくれる私への売却を考えており、社内的にも長年働いてきた私へのれん分けという形で美話として社内モチベーションに使えると社長本人も言っています。ただ金額だけが折り合わなくなってきてるのです。私個人が融資を考えた場合2500万が現実的な数字です。そこで、この店舗のバイアウトの相場はいかがなものでしょうか?社長は利益の7倍で売るのが相場のところを、功績のある私だから3500〜4000万で売りたいと言ってくる予想です。私としては、過去の店舗マネージメント(少なくとも給与の半分は・・)は含みで考えるべきだし、店の老化も激しくメンテで年100万(3年で300万見込)はかかります。また会計士や経理を外注に振る予定なのでランニングコストも年30万程度掛かるため、年の利益は600万〜700万とみてます。 20年連れ添った社長とお金で揉めたくはなく、着地点を探してます。(続きを読む)



千葉県 収益物件

May 12 [Tue], 2009, 11:42
セルベコート野方
日暮里 徒歩6分, 24800万円 6.77 %, 1棟 RC 住居, 2009年5月 112.46 m2 05/11. スカイコート落合 東京都新宿区中落合2丁目3−4 西武新宿線 『下落合』駅 徒... 680万円 10.23 %, 区分所有 RC 住居, 1985年12月 15.04 m2 05/11. 非公開収益物件 ...(続きを読む)



20年働いていたアパレル会社を退職するにあたって、最後事業部長を勤めていた飲食....
20年働いていたアパレル会社を退職するにあたって、最後事業部長を勤めていた飲食部の一店カフェを退職にあたって買う話があります。事業のバイアウトは初めてなのでアドバイス頂けませんか?オーナーとはそれなりの信頼関係もありますが、非常に金にシビアなオーナーなので情は殆ど期待していません。ちなみに退職金は一円もなし私はこの会社のアパレル事業を18年行ってきて創業メンバー(現在30店舗)ですが、最後の2年は自分の意思で飲食部(2店舗)を統括し実績に貢献。とはいえ新規事業は全て私が作っていたのでこの飲食開業時も企画から全て私が作ったお店です。簡単な情報ですが、お店は千葉県で30坪、営業は4年目。店舗は古民家築40年。建物に価値はありません。初期2年間は累積800万の赤字、後期2年間の平均売上は年/5200万、利益は年/500万、2年累積で/1000万利益。初期投資は2700万ですので、まだ未回収金は2500万あります。減価償却ベースではもっと低いですが・・・この物件を社長とは1週間前に2000万で売ると2人で話がつきましたが、どうやら私の給与含みの利益年/500万で計算していたらしく、私の給与がこの店の損益に全部乗っていたため、自己給与を抜くと倍の2000万の利益が出ると言いはじめました。2人で決めた話から数日後、会計士にこのカフェは5000万の価値があると言われたそうで、昨日急に2000万では売れないと来ました。どうやら3500万〜4000万程度を考えているようです。本業のアパレルの売上が95%で、飲食は付加価値としての営業程度であり、私がいなくなるとマネージメント自体が困難なので、この店の小額な利益よりも、決して順調ではない本業へのマンパワーの集中がもっとも重要だし、この飲食店へ愛情を持って継承してくれる私への売却を考えており、社内的にも長年働いてきた私へのれん分けという形で美話として社内モチベーションに使えると社長本人も言っています。ただ金額だけが折り合わなくなってきてるのです。私個人が融資を考えた場合2500万が現実的な数字です。そこで、この店舗のバイアウトの相場はいかがなものでしょうか?社長は利益の7倍で売るのが相場のところを、功績のある私だから3500〜4000万で売りたいと言ってくる予想です。私としては、過去の店舗マネージメント(少なくとも給与の半分は・・)は含みで考えるべきだし、店の老化も激しくメンテで年100万(3年で300万見込)はかかります。また会計士や経理を外注に振る予定なのでランニングコストも年30万程度掛かるため、年の利益は600万〜700万とみてます。 20年連れ添った社長とお金で揉めたくはなく、着地点を探してます。(続きを読む)



マンション経営 融資

May 11 [Mon], 2009, 10:27
土地の有効活用として、農協融資で、30年計画のマンション新築経営を検討中です....
土地の有効活用として、農協融資で、30年計画のマンション新築経営を検討中です。総合建設会社の一括借り上げで、空室保証があり、収益面での安定は比較的安心出来ると考えています。将来的な展望としては、金利が上昇すると考えますが、経済は生き物で、どうなるかも分かりません。出来れば、30年間の固定金利で融資してもらうのが望ましいでしょうか。現在検討中のプランは、数年ごとの金利更新です。また、木造ツーバイフォー建築で、30年間活躍してもらえるでしょうか。その他、心配な事柄はありますでしょうか。(続きを読む)



アパート経営 利回り の口コミ情報その 7
アパート経営・売りアパート・利回り・中古・価格 アパート経営・マンション経営をお考えの方に最新売りアパート・投資マンション情報をお届け!アパート経営 … マンション経営 ワンルーム マンション経営 ワンルーム アパート経営 物件 ...(続きを読む)



不動産投資 シュミレーション

May 09 [Sat], 2009, 16:05
近い将来、不動産投資をしようと考えていますそのために必要であったり、持ってい....
近い将来、不動産投資をしようと考えていますそのために必要であったり、持っていればお得な資格ってありますか?是非教えてください。よろしくお願いします。(続きを読む)



有益な不動産投資セミナーとは
私は購入に際してその不動産投資物件の損益シュミレーションがすぐに計算できるシュミレーションソフトを使用してますがその中の計算すべき項目をどう設定すべきかなど実践で必要な具体的内容が含まれている場合はかなり有益な時間となります。 ...(続きを読む)