借地権 更新料 相場の調査報告です 

October 01 [Fri], 2010, 8:20

借地権 更新料 相場の調査報告です

借地権 更新料 相場は、「ある意味」すごいと思います。
借地権 更新料 相場、注目すべき話題です。
確かに「ある意味」といえば「ある意味」です。借地権 更新料 相場を無視しようと思えばできるわけですが、無理やり目を背けることもないでしょう。
以下、調査結果。

土地賃貸契約の妥当額について
…更新時期になり地主から再び126万円の契約更新料の請求をされ、地代を2万5400円に値上げ請求してきました。アパートの賃貸などの場合は2年契約で、更新料は1ケ月分が一般的...…教えてGooより

借地権
…借地権 土地の購入を検討しています。 この土地は現在公売物件となっているのですが、2年前に更新(20年契約)した貸借契約がなされています。 現状、この土地に建っている住居に...…教えてGooより

他界した両親の家(借地)の建替えにあたり、現在地主と地代、借地契約金の交渉中...
他界した両親の家(借地)の建替えにあたり、現在地主と地代、借地契約金の交渉中です。110u31坪、地代は90円で、築60年経っています。 父の名義の今の建物を一度さら地にし、夫の名義の登記に変え、新借地法で契約する方向で進んでいるのですが、間に入っている不動産屋が少し面倒な方で・・。地主は宗教法人...Yahoo!知恵袋より

借地権の相続に関する名義変更
…)。さらに更新しないのであれば買い取りますとも言われています。その場合は家の取り壊し料金を差し引いた金額で買い戻すと言われました。 名義変更の料金、更新料の料金、さ...…教えてGooより

更新料
…更新料 高い更新料を言われました 法律に定められてないのでどのように理解したらよいのでしょう 坪五万です 払わなくてはいけないのでしようか…教えてGooより

事業用借地契約を結びます。年間借地料としていくらぐらいが...
…事業用借地契約を結びます。年間借地料としていくらぐらいが妥当ですか? ある業者と事業用借地契約を結ぶことになりそうです。 年間借地料としていくらぐらいが妥当...…教えてGooより

土地を相続にて2物件取得致しました。借地権として親の代より長い間、貸していまし...
土地を相続にて2物件取得致しました。借地権として親の代より長い間、貸していましたが事情が有って売却を検討しています。 その内の一軒の方についての相談です。  現在の状況は下記の通りです。 1.借地期間は30年以上で、当時の土地賃貸借契約書等は有りません。 2.地代についても、相場の約三分の一...Yahoo!知恵袋より

暇人\(^o^)/速報 : マンションは買うのと借りるのとはどっちが...
なら土地付き一軒家 借地権のエセ住宅など要らん 300 名前:774号室の住人さん[] 投稿日:2008/05/14(水) 22:52:26 id:hwwvk7opいくら土地代、建物代といっても億超えの物件の設備や内装を見ても コストがどこにいってるのか、よく...はてなブックマークより

借地権付住宅の購入
…借地権付住宅の購入 借地権付住宅の購入を検討しています。不動産屋から提供された情報の真偽を教えてください(普通借地権の場合)。 1.坪当たりの地代は発生するが、固定...…教えてGooより

借地権の転売について
…が、このままではらちがあかないので借地権を転売でき ないかということです。地主の承諾さえあれば相場の7割ほどで売れると ようなんです。借地権の売却は可能でしょう...…教えてGooより

newpage7.htm
との関係は? 4)借地権、借家権の相続はできるのか?その手続きとは? 5)更新料の計算方法とは?支払わないとどうなるのか? 6)定期借家、定期借地は今までの借地、借家とどう違うのか? (回答) 1) 値上げを請求できる時とは、物価や固定資産税の上昇(...はてなブックマークより

ネットゲリラ: 足立区一家心中の背後に地上げが
) 家屋及び土地a借地権…佐々木家 *倉庫 土地b…地主 土地b借地権…佐々木家 関係者 <佐々木家> 佐々木亨(52)…死亡。1階作業場で発見。現在、家族殺しの容疑者。 和子(妻/49)…死亡。2階で発見。 得子(母/85or89)…死亡。1階、台所...はてなブックマークより

【大阪】立ち退き迫られ? 80代の姉妹、自宅の庭先で遺書を残し...
回発言) 昔の普通借地権で貸してしまった名残なんだろうな 土地や建物は定期借地で貸さないと一生戻ってこないと言う良い例 67 :名無しさん@十周年 :2010/02/20(土) 23:05:43 id:sotvjcxl0 (1 回発言) 貴重な(ry 6...はてなブックマークより

【裁判】賃貸更新料は無効、家主側が2審も敗訴 大阪高裁
出て行ってもらうには借地権を数千万出して買い取らなくてはいけない上に 借主が首を縦に振らないとそもそも買取すらできない しかも、借地権として見積もられた数千万は今まで地代として徴収してきた 金額よりも多いから全くの赤字 ちなみに契約の更新拒否は正当な理由がない...はてなブックマークより

【Fudosan.JP】 不動産相談「●借りる→立ち退き補償」
容 契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について 千葉女性30代 70年の借地に契約書無しで住んでいます。 地主さんの代理人の方から立ち退き要求があった際、 「契約書が無いのだから借地権はほとんど存在しない」というような事を言われました。 こ...はてなブックマークより

借地権の売買について。 現在、借地に家を建てて住んでいますが、 地主より更...
借地権の売買について。 現在、借地に家を建てて住んでいますが、 地主より更新料の支払、又は土地を買ってほしいと 打診を受けたため、 新しく一戸建てを買い、引っ越すことを決めました。 引っ越すことになれば、今の家は解体し、 更地にするものと思っていたのですが・・・ 一戸建てを見に...Yahoo!知恵袋より

不動産屋に尋ねたのですが旧法借地権の期間を更新する場合の更新料(承諾料)相場...
不動産屋に尋ねたのですが旧法借地権の期間を更新する場合の更新料(承諾料)相場は路線価に借地権割合を掛けた価格に対して10%が相場と言われました。 この相場観は現状で妥当な相場と判断して良いのでしょうか? 法律書を見ても更新(承諾)については触れていますが更新料(承諾料)に関しては全く記述されて...Yahoo!知恵袋より

借地権の更新についてご相談させてください。 当方、地主の立場なのですが、...
借地権の更新についてご相談させてください。 当方、地主の立場なのですが、借地の更新時期が迫っています。 更新にあたり、不動産に詳しい知人に借地人との交渉を依頼しました。 お伺いしたいのは、知人へのお礼の相場です。このような経験がほとんどなく、知人に直接聞くわけにもいかないので、...Yahoo!知恵袋より

家族が借地権付を20年前に約30坪弱を4000万程で購入し1千万かけてリフォームしまし...
家族が借地権付を20年前に約30坪弱を4000万程で購入し1千万かけてリフォームしました。先日借地権の更新の知らせが来ました。坪単価7万・・約200万の請求でした。200万直ぐに用意出来ず困っています。 ローンは完済しています。無知なので幾つか教えて頂きたいのですが@そもそも支払い義務があるのか?...Yahoo!知恵袋より

貸地を明け渡してもらう可能性はありますか?長文ですがよろしくお願いします。 ...
貸地を明け渡してもらう可能性はありますか?長文ですがよろしくお願いします。 はじめて質問させていただきます。 貸地の明渡しの話し合いをしているのですが、円滑に進まなくて困っています。 今わかっていることとして下記のことがあります。 ・昭和41年に「改築・増築したら無条件で...Yahoo!知恵袋より

まさか借地権 更新料 相場が出てくるとは思いませんでした。
少々驚いています。
まだ事実関係がはっきりしたわけではありませんが、噂は本当だったようです。
今後どうなるか、要注意、かもしれません。

関連リンク集

借地権 更新料 算出とは?調査結果 

September 30 [Thu], 2010, 11:06

借地権 更新料 算出とは?調査結果

借地権 更新料 算出について、もう少し掘り下げて調べてみたいと思います。
はたして借地権 更新料 算出について、どう捉えるべきでしょうか。
以下検索結果。

不動産
不動産の最新の動向 借地権には「普通借地権」と「定期借地権」があり、旧借地法(旧法上の借地権)では、土地を借りる人の権利が、貸す人の権利より大きく、賃貸の期限が終了しても更新することが認められ、一度貸した土地を返してもらうのは難しいのが実情でした。 平成4年8...はてなブックマークより

借地権の一時金
…借地権の一時金 借地に築40年の戸建があり、縁あって建物を譲り受けることになりました。 借地権が切れている状況で、私が新規で借地契約を結ぶのですが、一時金の...…教えてGooより

相続した底地の賃貸借契について
…?20年?) 3.借地権の地代をいくら位に設定したら良いかのか? (宅地は固定資産税の3倍程度? 商業地は5倍程度?) 4.更新料はいくら位に設定したら良いかのか? (更地価格×借地権割合...…教えてGooより

借地権契約更新手数について
…借地権契約更新手数料について この度20年の借地権契約が満期を迎えるにあたり更新をすることになりました。 地主さんも高齢で不動産業者さんに更新を依頼...…教えてGooより

借地権について質問ですが、当方地主で借地人の都合で引っ越す場合、借地権価格で...
借地権について質問ですが、当方地主で借地人の都合で引っ越す場合、借地権価格での売買請求が認められるのでしょうか? 先日借地人から急に、自分は年老いたため老人ホームへ入居したいので、借地権売買の承諾をしてほしいと言ってきました。 土地は旧借地法により40年近く安い地代で貸しており、これまでに1,00...Yahoo!知恵袋より

借地の相続について教えて下さい。
…借地の相続について教えて下さい。 主人の親の代から土地を借りて住んでいます(家は持ち家です)。 地主さんは3年に1回土地代を上げてきます。 市からも土地を借りているのですが、...…教えてGooより

さかのぼって請求された借地権更新料の不動産所得からの控除
…さかのぼって請求された借地権更新料の不動産所得からの控除 借地権契約の土地の上の建物を貸して不動産収入を得ています。これは最初の借地権契約20年を締結した人が契...…教えてGooより

借地権更新料
…借地権の更新料 不動産の無料相談で借地権の更新料を2社に算出していただいたら、自用地の価格のところを A社は、路線価×7/8(固定資産税評価額) B社は、路線価×1....…教えてGooより

借地権に関しての質問です。 借地権を返還する場合の借地権料はどのように算出さ...
借地権に関しての質問です。 借地権を返還する場合の借地権料はどのように算出されるのでしょうか? また、更新時の返還と更新まで何年か残した返還とはどのくらいの損得があるのでしょう?Yahoo!知恵袋より

借地権を転売するには? 修正して再質問させていただきます。 親が亡くなり...
借地権を転売するには? 修正して再質問させていただきます。 親が亡くなり、築30年の木造平屋家屋(親が建てた)と70坪の借地権を譲り受けました。 借地権契約は30年以上前から続いているもので後20年あります。 借地は、都心の高級住宅街にほど近い場所にあります。 賃料は格安なのですが、下...Yahoo!知恵袋より

地目「山林、田、畑」が混在する土地740坪を貸しています。適正な借地料は月額...
地目「山林、田、畑」が混在する土地740坪を貸しています。適正な借地料は月額おいくらでしょうか? 所在地は山村のへき地なのですが、整地された平らできれいな土地です。 20年前にワケもわからず月額1万円でお貸しして、この3月末で更新となります。 貸主は継続使用を強く要望されておりますが、740坪...Yahoo!知恵袋より

借地権の更新料を計算する際の更地評価にセットバック必要部分は入りますか? ただ...
借地権の更新料を計算する際の更地評価にセットバック必要部分は入りますか? ただいま、地主さんと借地権の更新料に関して交渉中です。 地主さん側は、借地権の更新料を計算する場合は、セットバックが必要となる部分の土地面積を除外せず、全部含めて評価した更地の価格が計算の基準となると主張しています。 通常の不...Yahoo!知恵袋より

土地を他人に貸す時の地代を決めたいのですか、その目安になるものは何ですか。固...
土地を他人に貸す時の地代を決めたいのですか、その目安になるものは何ですか。固定資産税や周囲の地価などですか。 ちなみに地代が固定資産税とほぼ同額の場合、借地権は発生しますか。Yahoo!知恵袋より

借地権割合? 現在、父の代より借地に住んでいます。 地主より、底地を買わない...
借地権割合? 現在、父の代より借地に住んでいます。 地主より、底地を買わないか?との打診が有りました。 国税局の評価では、7:3の地区ですが地主は、5:5と言っています。 地代も60年以上払い、更新料も払っています。(まだ15年分残りあり) 国税局の評価とは、何処まで効力が有りますか。 ま...Yahoo!知恵袋より

土地の賃料どう決める?
…土地の賃料どう決める? 親類から土地を借りようと思っています。 賃料はどのように算定したらよいのでしょうか? 不動産屋さんを通して、土地の値段から割り出すのでしょうか? その手続き...…教えてGooより

借地更新及び、その土地の購入について
…より土留めをこちら負担(800万円ほど)でやり直し、家屋も新築しました。 現在土地の借地権の更新時期で、不動産屋が言うには土地の価値の4%ほどの更新料を請求するとのこ...…教えてGooより

40年ほど借りている土地があり、借りた時点では、そのまま家を建てることのでき...
40年ほど借りている土地があり、借りた時点では、そのまま家を建てることのできない傾斜地でした。 当方で土留めと盛り土をして平地にし、道路と同じ高さの土地にし、家屋を建てました。 10年前に土留めをこちら負担でやり直し、家屋も新築。 現在借地権の更新で、不動産屋が言うには土地の価値の4%...Yahoo!知恵袋より

借地権に関しての質問です。 借地権を返還する場合の借地権料はどのように算出さ...
借地権に関しての質問です。 借地権を返還する場合の借地権料はどのように算出されるのでしょうか? また、更新時の返還と更新まで何年か残した返還とはどのくらいの損得がるのでしょう?Yahoo!知恵袋より

借地人が契約前は住宅を建てると言っていたが、アパ-トを建てた
…ております。 30年前に借地人が亡くなり、借地権を娘婿が相続しました。 その娘婿がその後、私の父に、親の面倒をみる為、親の家と自分達の家を2戸建てたいので借地権相...…教えてGooより

小作している土地の第三者への貸借 祖父の代から50年以上にわたり農地を借用し、...
小作している土地の第三者への貸借 祖父の代から50年以上にわたり農地を借用し、小作をしています。 今度、その土地が地主から第三者の業者へ 20年の期限付きで貸借される話がもちあがりました。当方としては、小作権があるので、一定額のお金はいただけるのではと思っていますが、その算出方法がわからず、教え...Yahoo!知恵袋より

借地権 更新料 算出を見て直感的にきました。
借地権 更新料 算出にどうしても目がいきます。
借地権 更新料 算出を無視しようと思えばできるわけですが、無理やり目を背けることもないでしょう。

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借地権 更新料 経費とは?気になったので調査です 

September 29 [Wed], 2010, 13:57

借地権 更新料 経費とは?気になったので調査です

ポイントは「なぜ今借地権 更新料 経費か」ということです。
注目です。
逆に、「なぜ今まで借地権 更新料 経費が話題に上らなかったのか」が問題ともいえます。
何かと兆しはあったわけですから。
【中古】政治・経済・社会 ≪政治・経済・社会≫ 借地権 第7版
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借地権の評価と課税の実務
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【Fudosan.JP】 不動産相談「●借りる→立ち退き補償」
容 契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について 千葉女性30代 70年の借地に契約書無しで住んでいます。 地主さんの代理人の方から立ち退き要求があった際、 「契約書が無いのだから借地権はほとんど存在しない」というような事を言われました。 こ...はてなブックマークより

借地でアパート経営をしています。小さいので事業所規模ではありません。 今年、...
借地でアパート経営をしています。小さいので事業所規模ではありません。 今年、借地の更新料を支払いました。 更新料が必要経費にどの程度算入できますか? 20年毎の更新で今回の更新料は170万円程度です。土地の面積は100平方メートル程度、公示価格は50万円/平方メートル程度だと思います。 更新...Yahoo!知恵袋より

相続した底地の賃貸借契について
…?20年?) 3.借地権の地代をいくら位に設定したら良いかのか? (宅地は固定資産税の3倍程度? 商業地は5倍程度?) 4.更新料はいくら位に設定したら良いかのか? (更地価格×借地権割合...…教えてGooより

相続した建物の【借地権問題】でトラブル
…相続した建物の【借地権問題】でトラブル 去年、建物を相続したのですが、借地権問題でトラブルになって困っています。 被相続人は生前地主(被相続人の兄弟)となんの書類も交...…教えてGooより

問題解決型 不動産コンサルタント  伊藤英昭の事件簿 - livedoo...
たは貸宅地)の一部と借地権の一部を交換しましょう。という取引を行うことが多い。 たとえば100坪の貸地を借地人と地主が各々50坪づつの所有権として分け合う、その際、貸地全体100坪のうちの50坪と借地権(借りている権利)100坪のうちの50坪とを等価で交換す...はてなブックマークより

借地権を、1000万で2008年8月に不動産屋さんに売りましたが税金は2割と聞きました...
借地権を、1000万で2008年8月に不動産屋さんに売りましたが税金は2割と聞きましたが節税は出来ないものでしょうか? 私は、後見保佐人です非保佐人は私のいとこです、知的障害者の為病院に入院しておりました、本籍は都内でそこで母と住んでおりましたが、病院側より申し出があり住所を病院の所在地にしてもら...Yahoo!知恵袋より

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出て行ってもらうには借地権を数千万出して買い取らなくてはいけない上に 借主が首を縦に振らないとそもそも買取すらできない しかも、借地権として見積もられた数千万は今まで地代として徴収してきた 金額よりも多いから全くの赤字 ちなみに契約の更新拒否は正当な理由がない...はてなブックマークより

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事務所を新築する為に整地した場合、その整地料は何の科目になますか? 新築業者とは違う業者ですし、新築代金と違うので経費扱いしていいのでしょうか? 経費でも、資産取得に含めてもいいのかなと思うのですが・・Yahoo!知恵袋より

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3年で家賃収入1億円!借地権アパマン投資法3年で家賃収入1億円!借地権アパマン投資法

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なら土地付き一軒家 借地権のエセ住宅など要らん 300 名前:774号室の住人さん[] 投稿日:2008/05/14(水) 22:52:26 id:hwwvk7opいくら土地代、建物代といっても億超えの物件の設備や内装を見ても コストがどこにいってるのか、よく...はてなブックマークより

不動産
不動産の最新の動向 借地権には「普通借地権」と「定期借地権」があり、旧借地法(旧法上の借地権)では、土地を借りる人の権利が、貸す人の権利より大きく、賃貸の期限が終了しても更新することが認められ、一度貸した土地を返してもらうのは難しいのが実情でした。 平成4年8...はてなブックマークより

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…大変良いのですが、古い家なのでこのまま使いたい人はなかなかいないと思います。建替えを前提に借地権を譲渡することはできないのでしょうか?旧法借地権は非常に強い権利と...…教えてGooより

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…借地権に対する「相当の地代」の定義 借地権(権利金)に関して、「相当の地代」について質問です。 例えば、権利金を払わずに(受け取らずに)、借地権を得る(設定してもらう...…教えてGooより

地代家賃(不動産賃借料) - 簿記勘定科目一覧表(用語集)
時に支払う権利金は、借地権として資産計上する。 不動産業者の仲介手数料 支払手数料で費用処理をする。 ? 地代や家賃を一括で前払いした場合の処理 地代や家賃は、半年や1年単位で一括して前払いする場合があるが、この場合、期末に前払となっている部分については、原則...はてなブックマークより

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所得税法施行令
八十一条) 第三款 借地権等の更新料を支払つた場合の必要経費算入(第百八十二条) 第四款 資産に係る控除対象外消費税額等の必要経費算入等(第百八十二条の二第百八十二条の三) 第五款 生命保険契約等に基づく年金等に係る所得の計算(第百八十三条―第百八十七条) ...はてなブックマークより

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不動産購入について質問です。Aさんは、現在両親が借地権で一軒家を持ってます。近くAさんが、家を建て直します。その際に借地権の名義は両親のままです。 坪数は13坪程度、借地権は後10年、Aさん勤続年数4年目、年収420万程度、建築費1600万程度と仮定した場合の質問です。1、地主さんには幾ら位必要で...Yahoo!知恵袋より

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戸建て住宅をもらうにはいくらくらいかかるのでしょうか? 先日実家に帰省した際、将来的に中古の戸建て物件購入を考えていると話したところ、 現在祖父母の住んでいる家が空いたら使うか?と聞かれました。 借地権→祖父名義 建物 →父名義 築30年程の木造です。 権利、建物を譲ってもら...Yahoo!知恵袋より

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…借地権のある土地に立てたマンションの賃貸経営 借地権のある土地に立てたマンションの賃貸経営について質問です。 マンションの築年数40年(内装はリフォーム済) シングル向き1...…教えてGooより

借地権 更新料 経費について、もう少し掘り下げて調べてみたいと思います。

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