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August 22 [Thu], 2013, 22:00
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「さかなの駅」移動販売好評 気仙沼の仮設など週5日巡回
河北新報 8月18日(日)8時48分配信
 東日本大震災で被災した宮城県気仙沼市の鮮魚店など9社が出資する共同商業施設「気仙沼さかなの駅」(同市田中前2丁目)が、市内の仮設住宅などを巡回する移動販売車を運行し、お年寄りらに喜ばれている。
 移動販売車は軽トラックと2トン車の2台で、冷蔵・冷凍庫を積載。
iphone 4G ケース7月初めから週5日、市郊外や仮設住宅などを巡回し、鮮魚、精肉、青果物の生鮮3品を中心に販売している。車体には駅のイメージカラーのピンク色を塗り、「気仙沼の元気は論家、板垣英憲マスコミ事務所代表
2013年8月18日 2時18分(有料記事)
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世界支配層(主要ファミリー)に詳しい関係筋の情報によると、これまで「政治と宗教法人」の関係、すなわち「政教分離」に全力を投入してきたという。iphone 4G カバーつまり、現代の資源戦争、紛争が容易に解決できない根本の原因に
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(写真:日刊SPA!)
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<ボロ不動産投資>

◆誰も欲しがらないボロ物件をあえて購入。修繕でバリューアップ

「僻地のどんなボロ家であっても、修繕してその土地の相場より1〜2割安い賃料設定にすれば確実に人は入ります。グッチ iPhone ケースその証拠に僕が持っている物件の入居率は、常に90%以上を保っていますから」

 そう語るのは12軒の収益物件を保有し、年間1200万円以上の家賃収入を稼ぐ野澤良徳氏。

「安い賃料設定にもかかわらず、30%以上の高利回りを得るには、物件を安く購入、つまり“土地値”で取得するのです」

 野澤氏が実践する“土地値投資法”とは、その土地の路線価や公示価格と同額で土地と建物をセットで購入すること。iphone 4G カバー実質、建物代ゼロで手に入るのだ。建物が極端に古かったり、遺産相続などで元の所有者が売り急いでいる物件などがこれに当てはまる。
iphone 5ケース

「土地値投資法の最大のメリットは、物件全体の資産価値が下がらないこと。また、僕は極力現金で買う主義ですが、土地を担保に購入資金の大半を銀行から融資を受けることも可能なので、不動産投資にレバレッジをかけられます」

 通常の不動産であれば、建物部分は減価償却されて資産価値は減ってしまう。携帯ケース コピーそのリスクがない分、雪だるま式に資産が増えるのも納得――とはいえ、大半がボロ物件なだけに、莫大な修繕費用がかかるんじゃ……。

「自分でやれば、まったくお安い。
グッチ iPhone ケース例えば、壁紙をリフォーム業者に頼むと、1平方メートルあたり約800円します。けれど、ホームセンターで壁紙を買うと1平方メートル190円で済みます。iPhone4sフローリングの床材も、通常は2畳分で材料費6000円プラス加工賃が掛かりますが、安い店なら、1980円で売っています。6畳の部屋なら6000円で完成です!」

◆独自の工夫でさらなるコストカットを実施

 修繕だけではなく、アパート運営にもひと知恵を絞り、コストカットに励んでいるという。レイバン サングラス

「物件管理を業者にまかせると家賃の5%がかかります。そこで、自分は入居者のなかから勝手に『班長』を任命しました。ipad2 ケース班長と定期的に連絡を取り、電球切れや不法投棄など物件の状況を報告してもらいます。本人は、班長とは知らず特に家賃も下げてませんが、物件を訪問する際には、お礼に手土産を持参しますよ」さかなから!」などのロゴをあしらっている。グッチ iPhone ケース
 カツオやメカジキなど生鮮魚介類はスーパーより鮮度が良いと評判で、開始当初は約20カ所の巡回だったが、利用者の声に押され、現在は約30カ所に増やすなど、好調な滑り出しを見せている。
 市内では震災の影響で近隣の商店が撤退し、食料品をはじめ生活必需品の買い物ができなくなった地域が増えた。
iphone 4G ケース仮設住宅の高齢世帯では、自家用車がないため日常の生活に不便を感じている「買い物弱者」も少なくない。
 移動販売車は、経済産業省の地域自立型買い物弱者対策支援事業に採択され、補助を受けた。ipad2 ケース買い物客からは「買い物したくても、移動手段がなくて気軽にできない」「新鮮な魚を求めるのが難しくなった」などの切実な声が寄せられていた。
 販売開始から1カ月余りが過ぎ、固定客も付いてきた。iPhone 5 ケースコピーさかなの駅は「今後も巡回していく中で、住民のニーズをきめ細かく吸い上げていきたい」と、対面販売を通じて品ぞろえを検討する。
 気仙沼市本吉町の大谷中仮設住宅に暮らす主婦(75)は「車がないので、移動販売車で来てくれるのは助かる。iphon
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