マンションを売ること

April 09 [Tue], 2013, 12:16
マンション査定とは、所有しているマンションや部屋にどれくらいの価値があるかをプロに査定してもらうものですが、マンションの売却を考えているのなら業者に査定をすることをお勧めします。
マンションを売却する際に、所有者は購入した金額やローンの残高から価格を決めるものですが、ところがその価格は実情にはそぐわないことも多いのです。
そこで、マンション査定の専門業者に依頼をするわけですが、インターネットでは一括で無料査定を行なってくれるサービスもあります。
マンション査定にはいくつかのコツがあります。
まず取引事例比較法ですが、似ているマンションの売買事例を参照しながら違いを評価して価格を決定します。
次に、原価法です。
不動産近代化センターの査定マニュアルを参考にしながら査定が行なわれますが、中古マンションでは不利になる方法のため主に新しいマンションに用いられます。
そして、収益還元法では、そのマンションによって、どのくらいの収益が生み出されるかという点に着目して、査定対象のマンションを鑑定します。
では、マンション査定を依頼する際に注意する点はどのようなことがあるでしょう?
やはり大切なのは業者の選び方です。
業者によって査定価格に差が出てくるからです。
購入者がいないほど高すぎる査定額では意味がありませんが、マンションの価値を見出した上で高い査定額を出したのなら、売れると判断したと考えられます。
信頼できるマンション査定業者を探すのには、インターネットの口コミ情報などを参考にすると良いでしょう。
特に評判の悪い会社なら掲示板などに書き込みがあります。
マンションの査定額というのは、あくまでも目安と考えてください。
ひとつの業者からの査定だけで判断せずに何社か依頼をした方が相場をつかみやすくなるでしょう。
マンション査定を行なう時期も大切です。
不動産売買が活発になる2〜3月はマンションも高く売却しやすくなります。
マンションの売却活動が始まったら、お部屋を見に来た買い手にできるだけ好印象を与えるようにします。
ポイントは清潔感があり、逆に生活感を出さないことです。
ミュゼ麻生店
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