成功する賃貸経営の鍵!入居者ニーズベスト15

January 24 [Thu], 2013, 11:42
家賃相場が下落している今の時代、入居者のニーズに合っていない建物は淘汰される運命にあります。賃貸住宅経営を成功に導くためには、まず、入居者のニーズをしっかりと押さえる必要があります。そして、人気の設備を、負担になり過ぎない範囲で選択し、導入することが大切になります。リクルートから発表されている「賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」から、入居者ニーズのトレンドを読み解いていきます。

(1)ゴロりんお腹エクササイズ
お休みが続き普段と違うサイクルで生活したあとや、おいしいものをたくさん食べ過ぎたあとなどは、お腹周りがサイズアップしていることが多いものです。床や布団の上などでゴロりんと寝転がれるスペースがあればすぐ出来る「ゴロりんお腹エクササイズ」をはじめてみませんか。

(2)今年の賃貸住宅市場を振り返り、来年の市場を占う
平成23年に起こった東日本大震災の影響も落ち着き、今年の賃貸住宅市場は、比較的好調なものとなりました。賃貸の成約数は伸びており、市場が上向きになったと一安心している家主さんも多いかと思います。しかし、本当にデータを鵜呑みにして楽観的に捉えても良いのでしょうか?今年の賃貸住宅市場を振り返り、市場の傾向を解説します。そして、今後引き上げが確定している消費税の影響を踏まえ、来年の賃貸住宅市場を占います。

(3)入居者ニーズをしっかり捉えていますか?
ご入居者はお客様なので、製造業・小売業と同じように顧客ニーズを知るマーケティングが欠かせません。賃貸経営でも、ご入居者の求めるものが何であるのかアンテナを張ってニーズを捉える努力が必要です。単身者・ファミリー、社会人・学生、さまざまな設備、間取りなどについて幅広く考える必要性があります。この入居者ニーズを捉えることこそが、まさに空室対策のポイントになるのです。

(4)老朽化物件の出口戦略(3) 賃貸経営からの撤退(売却)
賃貸物件が老朽化して寿命を迎えた場合、建て替え・買い換え・リノベーション等により、賃貸経営を継続することができます。しかし、賃貸経営は長きにわたる為、経営の継続には次世代の方の状況も考慮しなければなりません。もし、次世代の方が賃貸経営を継続できない場合などには、物件を売却して「賃貸経営から撤退する」というのも選択肢の一つです。実際に物件を売却して金融資産に換えたオーナー様の事例をご紹介します。

(5)ダイエットを効率アップする”温めるべきパーツ”
冷えはダイエット効率を悪くするもの!そこで今回は、特にダイエットにとって役立つ温めるべきパーツ3つをご紹介します。それぞれのパーツの温め方、温めることによってどんなメリットがあるのかを詳しく解説していきます。

(6)冬こそダイエットハイシーズン!代謝アップの生活習慣
冬は痩せやすい季節。ダラダラ過ごしているのはもったいない!そこで、冬こそ代謝を上げて、より痩せやすい体質を作っていく生活習慣をご紹介します。効率よく動いて、冬の間にスリムに生まれ変わりましょう!

(7)一世を風靡したワイドの新規取り扱い終わる
「ワイド」、「利付金融債」といっても、大多数の人はそんな金融商品あったけ?と思われるのではないでしょうか。1990年前後に一世を風靡した金融商品で、90年代後半には預金保険制度で保護されるか否かで話題になり、21世紀に入ってからは取扱金融機関が減って行くことしかニュースにならなかったからです。新規の取り扱いが全て終了した今、皆さんの記憶に留めておくためにあえてワイドについて述べることにしましょう。

(8)見た目が9割、建物の印象を良くする賃貸経営の基本
入居希望者が何人も内見に来られるのに、なかなか決まらない物件がありますが、それは物件を見たときの「印象」に問題があるのではないでしょうか。入居希望者の第一印象はインターネットや募集図面を見た時、第二印象は建物の前に立ったときで、ここが一つの分かれ目です。そして、部屋の中が第三印象で最終判断が下されます。それぞれの段階で、入居希望者の「心理」を理解することが重要で、そのポイントをお話しします。

(9)ゆうちょ銀行の使いこなし方
日本人にとって身近な金融機関である、ゆうちょ銀行。上手に使いこなすコツは?ゆうちょ銀行を、みんなはどんなふうに使っているのでしょうか?あわせて紹介します。

(10)正月太りをリセット!サプリ
お正月休みが明け、重くなった身体に後悔していませんか?正月休みの間に身に着いた悪い食習慣&運動習慣を今すぐリセットして、すっきり新年をスタートしましょう!

(11)ダイエットの大敵、空腹を遠ざけるテクニック
あなたは、ダイエット中に空腹で悩まされたことはありませんか?多くの人は、エネルギー不足のことを空腹だと思っていますが、実は空腹になる理由はエネルギー不足だけではありません。あなたの空腹の理由を知ることで、我慢ばかりの辛いダイエット生活から脱却しましょう。

(12)復興特別所得税で貯蓄の利息は吹っ飛んでしまう
1月の給与の時期になりましたが、敏感な人であれば手取額が減っていることに気づかれるはずです。平成25年1月より復興特別所得税が課せられることから、平成24年12月と同じ給与だったとしても、その分手取額が減少したと言うわけです。金額にして数百円(高所得の人は数千円)かもしれませんが、冷静に考えて見れば、私たちの貯蓄から生まれる利息収入を相殺して余る水準だということを認識しなければなりません。

(13)賃貸経営はサービス業!とっても大事な日々の意識
賃貸経営を取り巻く環境は年々厳しさを増しています。昔の様に、何の努力をしなくても満室になるような時代はもう終わりました。これからの大家さんは、優良な入居者になるべく長く住んでもらえるよう、常に入居者の満足度を高めていく経営努力が必要です。昔ながらの大家さんの発想は捨て、入居者の立場になって考えなければなりません。賃貸経営を成功させるには、「賃貸経営はサービス業」という意識を持つ事が大切です。

(14)お正月明けのボティに喝!お腹すっきりストレッチ
お正月に甘やかされたお腹周り。これ以上放置すると、すっかり定着して戻りにくくなってしまいます。かといって「新年からツライ運動はちょっと……」という方も大丈夫!気持ち良いストレッチで動く準備をしながら、ちゃっかりボディメイキングもしておきましょう。

(15)早期リタイヤ生活を送るためには?
早期リタイヤ生活を送るためには、貯金をいくらつくる、ではなく、途切れない収入源をつくることが重要です。というのも、貯金を取り崩すだけの生活は恐怖だからです。毎月毎月預金が減っていくだけというのは想像以上に不安であり、仮に1億円あっても、ケチケチ貧乏生活まっしぐらです。なので、毎月収入となるような運用も合わせて考えるとよいでしょう。

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