確定申告／住宅ローン控除

「住宅ローン控除の確定申告：計算方法と申請手続きについて」

住宅ローン控除とは、住宅やマンションなど不動産を購入したときに支払った住宅ローンが税金の還付金として戻ってくる制度です。ただし、ある一定の条件を満たす必要があります。確定申告は会社勤めのサラリーマンではなじみがないでしょうが、控除を受けるには自分で申告が必要となります。

確定申告で節税効果のある住宅ローン控除を受けるためには条件があります。
(1)住宅ローンの返済期間が10年以上のこと。
(2)住宅を取得してから6カ月以内に入居しすること。
(3)控除を受ける年の所得が3000万円以下のこと。
(4)入居した年とその前後2年間に”特別控除を受けていないこと。
(5)専有面積が50平方メートル以上のこと。
(6)中古住宅の場合は建築後25年以内であること。
これらをすべて満たす必要があります。

控除金額を計算するのは簡単です。まず、確定申告する年のローン残高によって変わってきます。確定申告後は入居年によって最高金額に変わってきます。平成18年では最高で3000万円、平成19年では最高で2500万円、平成20年では最高で2000万円です。控除される率も経過年によって変わります。１〜６年目は借入れの１％、７〜１０年目は借入れの０．５％となります。

住宅ローン控除を申請するには、二通りあります。税務署へ確定申告に行く方法と国税庁のホームページからインターネット経由での申請とがあります。初めての確定申告でしたら地元の税務署にいくと無料指導の日がありますので楽だと直接行くのが良いでしょう。確定申告のタイミングは多くの人が集中してとても混雑します。地元の広報誌をチェックして申し込みを早め済ませた方が安全です。