どうなる?2013年のアパートマンション経営vol.3

May 04 [Sat], 2013, 19:48
今年の賃貸マーケットは、「地域格差の拡大」「賃料ダウンの二極化」「物件付加価値の競争」がキーワードになります。空室を埋めるためには、4P(Place・Price・Product・Promotion)が決め手。vol.3は、「Product」と「Promotion」の観点で論じます。

(1)なぜ、大家さんは耐震化に踏み込めないのか?
日本では、1981年に建築基準法の耐震基準が大きく改訂されており、それ以前に建てられた建物の多くは、今よりも緩い基準に沿って建築されています。そのような老朽化物件は、地震により倒壊してしまう可能性があり、建物の耐震化が重要な課題となっています。地震大国日本では、耐震性をどんなに重視してもし過ぎることはありません。いざという時に、大切な命と財産をしっかりと守れる建物にしておくべきです。

(2)ジョブズStay hungry, Stay foolishの意味とは?
スティーブジョブズがスタンフォード大学でおこなった卒業式辞のスピーチは伝説と呼ばれています。そのなかで、スピーチを締めくくる言葉として、stayhungry,stayfoolishと述べているのですが、これは一体、どういう意味で使われているのでしょうか?

(3)牛丼大幅値下げで背水の陣の吉野家に死角はないのか?
3期振りに赤字に転落するなど不振を極める吉野家。起死回生の策として牛丼を380円から一気に280円と100円の値下げを断行します。これですき家や松屋など牛丼業界のライバルと同じ価格で牛丼を提供し、巻き返しを図りますが、果たして死角はないのか?吉野家の成功へのシナリオを検証していきます!

(4)様々な土地活用の傾向と対策
土地活用と言うとアパート・マンション経営、駐車場経営が真っ先に思い浮かびませんか?現在は様々な土地活用の方法がありますが、それぞれの傾向と対策をよく理解しておくことが重要です。

(5)韓国語能力試験(TOPIK)、解き方のコツ
受験されたほとんどの方が、「時間が足りませんでした」とおっしゃる「韓国語能力試験(TOPIK)」。具体的には「作文を書く時間がなかった」「「読むこと」の最後の長文が読めなかった」というのが代表的な例ですが、なぜそうなるのでしょうか。各分野の解き方のコツなども見てみましょう。

(6)断熱リフォームで省エネ住宅を作る費用
電力事情を背景に、省エネが求められる最近では、断熱リフォームが注目されています。光熱費がお得になるということに目が行きがちですが、光熱費が少なくなるということは、すなわち居住性が高くなるということです。今回はリフォームで断熱性を向上させる場合の方法及び概算費用についてご紹介いたします。

(7)モデルハウスに学ぶ!夫婦でくつろぐ主寝室リフォーム
モデルハウスに学ぶリフォーム術、リニューアル第10弾は寝室です。夫婦でくつろぐ水まわり動線の寝室、IKEAの家具やパーツを使ったウォークインクローゼット付きの寝室、5畳でも壁面収納でスッキリ、昼はオープン夜はクローズ!夫婦のプライバシーを守る寝室など、主寝室リフォームの技をご紹介します。

(8)プレゼンの必要要素をつかむダイヤモンドフレーム
今日お伝えするのは、ダイヤモンドギフトのフレームワークと名付けたオリジナルの枠組みです。男性が女性に一世一代のプロポーズを行うシーンを、プレゼンテーションになぞらえたもの。プレゼンテーションの語源はプレゼント。聴き手に対して、一世一代のプロポーズをするつもりで、プレゼンをイチからつくりあげていくと想定してみましょう。

(9)テーブルで使う言葉
「旅の楽しみのひとつは食べること」という方もたくさんいらっしゃることでしょう。ワイン、チーズ、パン、それに各地方の郷土料理、とフランスの食べ物に関する楽しみは尽きません。せっかくの旅ですから、「食べる」楽しみを存分満喫してください。ここでは、テーブルについたときに使えるフランス語を集めてみました。

(10)リフォームの設備選びに要注意!1文字違いが大損の元
リフォームの設備や建材選びの時、細かい品番まではよく確認していなかったという声をよく聞くのです。これぞリフォームマジック?高額商品に限って品番を確認しない不思議!今回は、1文字違いが大損の元、リフォームの設備建材選びの注意点をご紹介します。

(11)どうなる?2013年のアパートマンション経営vol.2
今年の賃貸マーケットは、「地域格差の拡大」「賃料ダウンの二極化」「物件付加価値の競争」がキーワードになります。空室を埋めるためには、4P(Place・Price・Product・Promotion)が決め手。vol.2は、「Price」と「Place」の観点で論じます。

(12)湿気対策:壁紙の上からカンタン塗り壁リフォーム
調湿や消臭効果を持った壁材を使ってリフォームすれば、部屋の中が快適になります。特に注目したいのが、壁紙の上から手軽に塗ることができる自然素材系の塗り壁です。今回は、DIY用の壁材も登場!湿気対策にも効果的な塗り壁リフォーム術をご紹介します。

(13)どうなる?2013年のアパートマンション経営vol.1
賃貸マーケットは、毎年空室率があがり、建てたときよりも経営リスクが高まっています。なぜ、こんなことになったのか。専門家の目から分析をさせていただきます。

(14)輸入住宅に学ぶリフォーム! アメリカンなインテリア
モデルハウスに学ぶリフォーム術、リニューアル第11弾は輸入住宅です。枠まわりのデザインでひとクラス上のインテリアを作る、ベビーベッドや夫婦のミニリビング+寝室でゆったり暮らす、家の中心にあるオープンキッチンなど、アメリカの輸入住宅に学ぶリフォームの小技をご紹介します。

(15)学生向け、賃貸経営の最新戦略
年々、自宅からの通学生が増えつつある学生マーケット。満室経営に向けて、賃貸オーナーのとるべく戦略を探ります。

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