名古屋市土地開発公社は即時破綻処理すべき

May 01 [Tue], 2012, 12:40
2012年4月24日火曜日人類の3大発明は何か電気ガス水道という笑える意見や、火薬羅針盤活版印刷だという意見もあります。
しかし、わたしはその一つに複式簿記を挙げたいと思います。
その他は何でもいいです。
複式簿記というのは、一つの取引たとえばートを買うを資産負債資本の増減と損益との2つの側面から捉えて記帳するものです。
会社の経理数値に詳しくないとなかなか興味が持てませんが、たとえば借金をして銀行の預金残高が増えてそのカネで自動車を買ったという取引では預金100万円借入金100万円固定資産100万円預金100万円ということになり、預金は右左で相殺され、結局自動車という固定資産は100万円の借金で買った、ということがわかります。
こうしてすべての取引を二面的に記帳していくと会社の経営実態は明確にわかります。
中日新聞4月23日引用名古屋市、土地公社の解散を検討2012年4月23日16時05分名古屋市は、外郭団体の市土地開発公社による公共事業用地の新規取得を3年後にやめる。
公社は市の依頼で道路や公園用地として土地を先行取得しており、保有額は購入価格と利子を合わせ628億円分。
市は10年間で土地を段階的に買い取る方針で、公社は十数年後に解散する見通しが出てきた。
市は、公社の保有地の半分に当たる326億円分を2021年度までに買い戻す予定。
5年以内に残りの用地の買い戻しと併せ、公社存廃を決める。
河村たかし市長は23日の定例会見で時代は変わり、公社の先行取得は早くやめるべきだ。
買い戻しもスピードアップすると述べ、公社解散を念頭に公社の保有資産の削減を急ぐ考えを示した。
市財政局によると、公社が保有する土地で、購入から5年以上利用されていない塩漬けの用地は、守山区のなごやサイエンスパーク21ヘクタールなど9割を占める。
公社の保有地は、簿価628億円今年3月末見込みに対し、路線価を基にした時価は推計246億円で、400億円近い含み損もある。
地価が右肩上がりの時代には値上がり前に先行取得するメリットがあったが、地価が低迷する中で経済的な利唐ヘなくなった市財政局という。
中日新聞引用終わり本日の日記では追及しませんが土地開発公社が名古屋市職員OBの天下り先になっていることは当然です。
複式簿記で記帳する場合帳簿上は買ったときの金額で計上するので、実際には土地の値段が下がってもそのまま損失は隠されていることになります。
固定資産2000万円市債2000万円ところが土地が実際には500万円でしか売れなければ簿価を下げて損失を出さなければいけません。
固定資産500万円市債500万円評価損失1500万円市債1500万円記事ではこの評価損失を含み損だwaiwa.jpと言っていますが、分かりやすく言えばこの状態の貸借対照表には隠れ借金があるのです。
この例では資産に見合う借金は500万円であるにも拘わらず実際には2000万円の借金があるのですから差額の1500万円は資産の裏付けのない借入金つまり隠れ借金です。
これまでは何を根拠に期待したのか不明ですが不動産価格の上昇を期待して土地を放置してきました。
いや、それとも責任者が全員退職し責任を取らなくてもよくなったからなのかもしれません。
少子高齢化で不動産価格の上昇など見込めないことはハッキリしています。
1年間に12万人が減っていく国外国人を含むでは不動産が上がることはありません。
需要と供給のバランスでいえば供給が多く需要が少なければ下がるし、逆ならば上がります。
つまり不動産に投下されるカネが減れば不動産は下がるし、増えれば不動産は上がります。
コスト意識が皆無の公務員が土地だけを先行取得して事業のコストを下げるだなどと血迷った妄想を持ったことそれが支援者は身内のカネになったのでしょうがが間違いの元です。
土地の先行取得という公務員の考えるビジネスはここでも破綻しています。
もちろん名古屋市だけではなく愛知県もそうですし、その他の地方自治体も同じですが。
その破綻に対して責任を取るべき公務員は誰も責任を取りません。
退職したから、という理由です。
結局市民が責任を負うことになります。
わたしや、皆さんが払う1万円2万円という市税が隠れ借金の返済に使われることになるのです。
そうだとすれば、即時公社の法的手続きを取り、名古屋市が土地を取得し損失を計上して、隠れ借金の額を明確にして、その借金を10年とか20年の間、名古屋市役所全体が連帯責任を負うことが求められるのではないでしょうか。
このまま放置すれば公社の人件費も、隠れ借金の支払い利息も、膨らみます。
それは市民負担の増加になります。
法的に破綻処理すべき、というのがわたしの提言です。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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