ＳＩＤＥＷＡＹＳ

昔から法律マンガが好きなのですが、特にお気に入りは故青木雄二氏原作のナニワ金融道です。
様々な人間の悲喜劇が描かれた生の法律の怖さが分かる作品です。

同作品にピンクビル建設中の不動産屋に融資するエピソードがありました。
目的は不動産屋をトバして建設中のビルを取り上げようと言うもので２重３重に張り巡らされた法律の罠と駆け引きが非常におもしろかったです。

すでに抵当権が設定されている担保価値の低い建設中ビルを担保にするために代物弁済予約を設定します。
これは債務不履行時に強制執行を経ることなく所有権を移転させるものです。
これだけだと抵当権者に競売をされると所有権を失う可能性があるので同時に短期賃借権も設定します。
通常債権は物権に優先しませんが短期賃借権には対抗力があるので多用された方法です。
ちなみに、このように悪用されることが多かったので現在は廃止され建物明け渡し猶予期間が設定されています。
これで不動産屋がトンでも大丈夫なわけですが、というかトバさないとダメで主人公たちは裏でピンクビル建設妨害を画策するのですが、ここで用いた方法がおもしろかったのです。
風俗営業は許可制なので要件が満たされていなければ許可が下りないわけです。
許可がなければ営業できないわけです。
そのために風俗営業法の病院の近くでの営業禁止規定を使って無理やり分院を作ってしまったのです。
結果、風俗営業できなくなったビルの不動産屋と契約していた業者は契約解除やら損害賠償と騒ぎ、不動産屋は夜逃げし主人公たちの思惑通りという結末です。

ここまではマンガのお話ですが、もう一つ現実のお話をば。
興味深い事件と判例です。

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