買った時より高く家を売却できた?

April 26 [Tue], 2016, 21:07
4年前に2900万で戸建てを購入し、諸費用等合わせると3200万程払っています。
この度、転勤することになり売却査定をお願いして売却広告は2980万位で
出してみましょうといわれました。


買った時より高いと思ったのですがお客が来るの??とびっくりです。
値切らないで買うお客は居ませんので100万〜200万程値引き幅を持つことで
売れると思いますとのことです。


分譲住宅街では、禁煙等も含めて綺麗で、間口が広く、前の道路も6mと広いことから、
かなりの優良物件だといわれました。

実際、2年前にはお隣さんが引越したので買った値段とほぼ同じで売れましたが
今のご時勢ですから期待は持てませんが不動産屋がそこまで強気の金額を言ってくるので見込みがある?
相場の金額で売却可能って事なんでしょうか???

もちろん、買う人が居るかが問題になりますが頭から見向きも
されないような値段には不動産屋はしないですよね?

場所によりますが4年前だとちょうど不動産が上がり始める時期で
とてもいい時期に、いい物件を買われたのだと思います。


例えば都内ですと4年前と比べて相場がかなりあがっていますので
場所によりきりですが購入時と同じくらいの価格で中古が売れることがありますし、
購入時よりも高くなることも全然少なくありません。

私が先日購入した物件も3年落ちで新築時よりも1割程度高かったです。
言い換えると1割程度高いレベルにまで下がったということです。

なお、査定は複数の不動産屋にしてもらったほうがいいです。
不動産屋によっては、かなり差が開きますので私が以前に
戸建を売却した場合、特殊な物件でしたので査定額に1000万円も開きがありました。

また、売主がローンの残債があまりない場合、残債より査定金額が明らかに
高くなるような物件ですと景気の悪い時期で不動産屋によっては、
早く売れるように気持ち分を低めに金額設定することがあります

複数の不動産を利用して相場を調べておくことが肝要です。
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