マサの島袋

May 01 [Sun], 2016, 9:31
土地を売却しなければならなくなったので、まずはGoogleで検索して、勉強をするのが先決だと考えました。最初に知るべきことは、いくらで売れるかという見当をつけること、どこの不動産屋さんにお願いすべきか、この2つの知識・情報が間違いなく必要です。物件の相場が分からないといくらのお金が入ってくるか分かりませんし、不動産屋さんが取引に応じてくれませんと不動産を処分することができません。
不動産の売却価格を知る方法として、REINSを使う方法があります。REINSは無料で誰もが利用することができます。REINSでは土地だけでなくマンションの価格も入手できますので、売りたい土地や建物がいくらになるのかおおよそ知ることができます。不動産屋さんへ行く前から相場観を持っているだけでも、お客としてちゃんと対応してもらえなくて妥当でない価格で処分しないで済むと思われます。
不動産を売るにあたっては、思いのほか、様々な経費がかかります。費用を先に知っておくと、後からあわてることがありません。一番誰でも分かる経費は不動産屋さんの取り分である仲介手数料です。売れた金額の3.24%+64800円という計算式(上限)になるので、4000万円の物件ならおよそ130万円もかかります。この他に税金(所得税、住民税)も必要ですし、マイホームを売るのであればリフォーム費用もかかることが多いです。仮に4000万円で不動産が売却できても、全額を次の不動産購入に充てる計算をしてはいけません。
土地を売る必要に迫られる理由はたくさんありますが、その代表的なものが相続です。相続だと権利関係が複雑な場合があります。遺産の分割協議を相続人で実施した結果、どうしても1つしかない不動産を複数人で相続するような場合、現金にして遺産を分け合うこともあるのです。国税庁は相続税を基本的に現金で納めるように言いますが、換金ができず現金では納められない場合は延納することもできますので、できれば現金で納めた方が、面倒がなくておすすめです。
駐車場経営を考える土地のオーナーは多いので、典型的な土地活用の手法として認知されています。何千万円も投資せずとも始められることが人気の理由ではないかと思われます。駐車場を運営する場合、毎月の契約(月極)もありますし地域の実情に応じて決めれば良いでしょう。オーナーにとって大事なのは儲けがどのくらい出るかなのでしょうが、お客さんの立場でよく考えないと、儲けることは難しくなってしまいます。
マンションは短期間で売るのは難しいので、気持ちは分かりますが焦りは禁物です。最低でも3ヶ月から6ヶ月の期間を見ておくべきです。あなたが短期間で売ろうとしていることを見込み客に知れてしまうと、不本意な価格で売買することになるかもしれず、見込んでいた収入を得られないおそれがあります。住宅を住み替えのために売るなら、住み替える家の購入に必要なお金を住宅ローンの残りと一緒に丸々払えるのが良いので、しっかりと計画を立てて売却活動をしましょう。
マイホームを売る時は直接、買い手が自宅まで訪問してきますが、その時に注意しておくべきことがあります。物件をなるべく高く売る上で重要です。すべてに共通した話ではありますが、最初の印象、すなわち第一印象をよくすることです。誰でも最初に目に入ると考えられる門が汚いと致命的な結果につながりかねません。あと、誰もが気付くような目立つ汚れは取っておき、室内の臭いを取り除くために窓を開けておくとあなたが大事に使っていたことが伝わり、前向きに買おうと考えるようになるかもしれません。
土地を売って利益が出ると税金がかかりますが、元が高いだけに税金もとても高いですよね。モノが高いだけに、税金の金額も高額になりがちです。不動産を売って出た利益は専門家は「譲渡所得」と言いますが、この金額を元にして、所得税だけならいいですが、住民税もかかってしまいます。さらに、土地の場合は取得してかあ短期間で売却すると、実はそうでなかったとしても、土地転がしだったと決めつけられ、高い税率が適用され、短期の時よりも高額な税額になるのです。5年以上所有していませんと、2倍も税金を取られてしまいます。
「一物四価」という言葉をご存知ですか?土地は複数の価格がつくのでこういう言われ方をする時があります。そのそれぞれに独自の計算方法があり、素人にはなかなか難しいものです。簡単に分類すると、税額を計算するために必要なものと、現実の取引で使われるものとに分類されます。税金を計算するものは、相続税や固定資産税のためで、これらは公示価格の7、8割程度になるようです。時価は取引の当事者が参考にはしますが、現実に決まる取引価格は、それらとは違うことがほとんどです。不動産屋さんは現実的な相場を把握していますので、直近の価格の方で取引をすることをすすめるわけです。
一戸建てやマンションは30年くらいローンを組んで買うことが多いので、サラリーマンにとっては生涯に一度と言ってもいいくらいのイベントです。ですから、買う前に色々と勉強しなければならないことがたくさんあります。住宅ローンを何年で返済すべきかシミュレーションすることも大事ですが、実際に住む予定となる土地を、自分の足で確認することが一番大事なことではないかと言うのが、私の経験で言えることです。地名はイメージが先行しがちなので注意が必要です。三鷹や世田谷など、良い印象をお持ちではないでしょうか。高級なところだとスーパーやコンビニが少なくて不便な傾向があります。そのため、慎重にすぎるくらい現場を確認することが大事です。
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