知っておきたい賃貸手続き

August 01 [Thu], 2013, 16:04
大学入学や仕事の転勤などで、賃貸物件に入居する人は毎年たくさんいます。その中には、初めて実家を出てひとり暮らしをする人がおおぜいいるわけですが、そんな人たちが知っておくと役に立つのが、家賃相場です。賃貸物件の家賃は、スーパーの買い物のように定価が無いので、家賃相場がどのように決まっているのかを知っておくと、家を選ぶときに便利です。

家賃の相場は、正式には賃料相場といいます。数式はありませんし、決まった定価はありません。そのかわり、家賃が上下するチェックポイントがいくつかあります。

まず、都心からの距離です。近ければ高くなり、離れれば安くなる、わかりやすい目安です。
最寄り駅からの距離は、おなじく近ければ高く、車を持たない学生向けアパートなどは反映が大きいです。バスが最寄になると、電車より相場は下がります。また、最寄の駅がターミナル駅か、各駅停車しか停まらない駅かによって、上下します。

築年数は、古ければ古いほど下がります。これに付帯して、室内室外の設備が古ければ、同様に下がりますが、リフォームをして新しくなっていれば、設備に関しては上がる場合があります。
近年は耐震性が注目されていて、防災に強い建物かどうかで相場は変動します。木造アパートよりは鉄筋のマンションが相場は上になります。

広さと間取りは、おおよその目安があって、ポピュラーでないちょっと変わった間取りの部屋は安くなったりします。
そして、不動産も生きものなので、新年度の需要の高い時期は高くなり、それ以外は安くなる傾向があります。このようなポイントをおさえて家を探せば、きっといい物件に出会えるはずです。

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