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April 15 [Sat], 2017, 11:34
普通、不動産を売るときには不動産会社に頼みますが、自分自身で売却をすることはできるでしょうか。やればできることではありますが、売買に関わる事務手続きや必要書類の作成だけでなく、買主探しや交渉などを全て個人が実行するのはかなり時間と労力がかかります。何より、不動産を売る際には特別な知識が求められますから、ちょっとしたことで取り返しの付かない損失が生じることもあるでしょう。餅は餅屋ですから、仲介手数料を支払って、不動産会社を活用するのが良いかもしれません。さて、不動産を売却する時も税金が発生しますが、一番注意する必要があるのは譲渡所得税と住民税でしょう。これらは物件の売却により利益が生まれた場合に負担しなければならない税金となります。ですが、住居だった物件の売却なら、特別控除額が3000万円あります。さらに、所有の期間がどれだけかによって課税のされ方が変わる税金でもあるため、この点を調べてから売却に向かった方がいいでしょう。不動産売却に際しての立ち退きの時期は、基本的には決定権を持つのは売却側です。ただ、住居人がいない状態で売り出した方が売値を上げられます。購入希望者がいても、内覧時に住居人がいると嫌われる要因になってしまいますので、できれば引っ越しをあまり引き延ばさない方が大きな利点となります。遂に不動産売却の合意に至り、もう契約が成立したものの、やっぱり売りたくない、買い手を他にも探したくなったりと心境や事情が変化して持ち掛けた売却を取り下げたいときは、契約の破棄が可能です。けれども、違約金の支払いが契約で定められていたり、貰ってあった手付金を倍返ししなければなりませんから、慎重に契約を決める必要があるでしょう。融資利用の特約等が設けられた不動産売却契約では、条件が成立しなかった際に白紙解除をすることができます。白紙解除とは、契約の解除が契約に基づく約定解除権によって行われることになります。白紙解除の際はそれまでに買主から支払われた手付金を必ず全額返還します。通常は支払われた金額を同じ額で返還するところですが、無利息での返還という旨が契約書に書かれていないときは利息を付けての返還となることもありますから、用心しておいてください。不動産業者を選び間違うと、物件の売却に失敗してしまうでしょう。誠実な業者がいる反面、不誠実な業者も混ざっているのが実情です。周辺の物件の相場を考えない査定額をつけたり、買い手を探すための業務を怠ったり、必要ないほど大げさに広告活動をしたあげく、広告費として高いお金を支払うようにいってくるなど、多様な被害例が存在します。良心的な仲介業者を見つける方法としては、最初からいくつかの仲介業者と連絡をとって最新の注意を払って選びましょう。気付かずに脱税してしまう恐れもありますし、不動産物件を売ったら確定申告がやらなくてはいけないことの一つになります。不動産物件の売買で売却益が発生したケースでは、確定申告を行い、譲渡所得税と呼ばれる税金を支払わなくてはならないのです。逆に、利益が出なかった場合は、確定申告が節税に役立つ例もあるでしょう。脱税のリスクを回避し、節税のメリットを得るためにも不動産を売却したのなら、後で悔やまないためにも確定申告してください。誰でもお得に買物したいと思っているため、買主が希望した価格がそのまま通って不動産物件の売買が成立するのはレアで、いくらになったら買うなどと買手が価格交渉してくる場合が当たり前のようになってしまっています。予め価格交渉はされるものだと覚悟しておいて、いざそういわれたら、買い手側の姿勢をよく観察するようにしましょう。住居用に買う場合なら、真剣に考えてから、買いたいと言っているでしょうから、相手にそれほど譲らなくても、売却が成立する公算が大きいです。「任意売却」とは、残っている住宅ローンが売買価格を上回ることが予想される不動産物件を売る時を意味していて、省略して任売という呼び方もあります。任意売却をしたら、残りの住宅ローンが減って、無理をしなくても返すことが可能になることでしょう。でも、素人が簡単にできることではなく、専門知識と交渉の技術が必要になりますから、弁護士、または、司法書士などに依頼するのが一般的でしょう。なんといっても、内覧が不動産物件の売却の際には、売れるかどうかの重要なポイントになるでしょう。忘れがちですが、売手が大切にすべきなのは、自分本位ではなく、買う方の気持ちになって物件の状態を確認することでしょう。よほどの変わり者でない限り、買い手というのは、きちんとケアされていて状態の良い物件なのです。魅力のある物件だとわかってもらうために、掃除は当然として、余分なものを捨ててスペースを空けるといったお金をかけずにできることはしておくのがオススメです。
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