花器 

February 26 [Tue], 2008, 0:53
すいかずらの自然の曲がりを利用して籠にしました。
色々な編み方をパッチワークのように編み付けてみました。

仲間っていいね〜^^ 

February 14 [Thu], 2008, 22:17
休み無く仕事してたら、
仕事の仲間からメール!!

がんばれ〜だって!
応援してくれてたよ^^
嬉しいもんですな♪

休憩しがてらビタミン飲料とったら元気出てきた!!!

励ましの言葉もらったし
やりますかね^^

でも忠告で、嫁逃げるぞって言ってた・・・。
わからんでもないが・・・。
やるしかない!

Welcome to “流衣香の話” 

February 06 [Wed], 2008, 0:57
ちゎぁ☆キャッキャッ(*゚∇゚)


前のブログ間違えて消しちゃったのぉぉ(-_-;)|||

とぃぅことでぇ、また新しく作り直すことにしましたぁ☆

またぅちの恋バナ聞いてちょ☆

コメもFAN凸→凹もょろしくなっ♪


でゎ、皆さん!!ぅちのブログゆっくり見てってなぁ(=´∇`=)ノ

昨夜の夜釣り好調! 

January 20 [Sun], 2008, 2:36
風はあるが、丹瀬に挑戦!

釣果は、まーまーかな?

クロにイサキにアコーにおじさん?と

今日から風は落ちそうです!

不動産競売用語集(な行) 

January 15 [Tue], 2008, 14:57
○配当
執行裁判所が、配当期日において、差押債権者や配当の要求をした他の債権者に対し、法律で規定される権利の順番等に従って売却代金を配る手続です。執行裁判所が配当の定めをした場合には、裁判所書記官がその定めに基づいて配当表を作成し、この配当表に基づいて配当が実施されます。原則として、抵当権を有している債権と、債務名義しか有していない債権とでは、抵当権を有している債権が優先します。また、抵当権を有している債権の間では、抵当権の設定登記がされた日の順に優先し、債務名義しか有していない債権の間では、優先関係はなく、平等に扱われます。



○配当要求
配当要求とは、債権者が、配当等を受けるべき債権者の地位を取得するために、既に開始されている他の債権者が申し立てた競売手続に参加して自己の債権の満足を受けようとする手続です。



○売却基準価額
売却基準価額は、従来の最低売却価額に相当するもので、評価人の評価に基づいて定められた競売不動産の価額です。売却基準価額が適正であるためには、評価が適正でなければなりません。



○売却許可決定
最高価買受申出人が決まると、「売却決定期日」(あらかじめ公告されています。)が開かれ、最高価買受申出人に不動産を売却するか否かを、執行裁判所が決定します。最高価買受申出人が不動産を買い受ける資格を有しない場合など、一定の場合には、売却が許可されないこともありますが、普通の場合には売却が許可され、最高価買受申出人は買受人となります。



○売却許可決定の確定
債権者、債務者及び所有者等の利害関係人は、売却許可決定に対する不服申立方法として執行抗告をすることができますので、公告の掲示日の翌日から起算して1週間以内に執行抗告の申立てがされない場合に売却許可決定が確定することになります。売却許可決定が確定した時点で買受申出人は、目的不動産の「買受人」としての代金納付義務が発生します。



○売却決定期日
売却決定期日とは、執行裁判所が最高価買受申出人(又は買受申出人)に対し、不動産の売却を許可するか否かを審査し、その結果について決定という裁判を行う期日です。裁判所書記官は、通常は、売却決定期日を開札期日から1週間以内の日に指定します。



[ ひ ]
○引渡命令
引渡命令とは、買受人が代金納付を済ませた後、建物から簡易な手続(通常の裁判と比較して)で占有者を退去させる命令のことです。代金を納付した買受人又はその一般承継人から、引渡命令の申立てがなされると、執行裁判所は、発令要件を備えていると認めた場合、競売不動産を引き渡すべき旨の決定をします。なお、占有者が自発的に退去しない場合は、引渡命令に基づいて退去させるための強制執行が必要です。その場合には、退去執行のため別途費用がかかります。



○引渡命令の執行
引渡命令が相手方に送達になり、執行抗告(引渡命令に対する不服申立て)がなければ1週間で確定し、強制執行ができる効力(これを「執行力」といいます。)が発生します。なお、実際に明渡しの強制執行をする場合には、引渡命令に対する執行文の付与(申立手数料は1件につき300円)及び送達証明(手数料は証明事項一個につき150円)の申請を裁判所書記官にし、これらの書類(執行文付きの引渡命令正本及び送達証明)に基づき、執行官に明渡執行を申し立てなければなりません。また、実際に明渡しの強制執行をする場合には、上記手数料のほかに、執行官に対し必要な費用(家具などの運搬費用や執行官手数料など)を予納しなければなりません。



○比準価格
不動産の価格を求める手法の1つである取引事例から比較して求める「取引事例比較法」を適用して、試算された試算価格を「比準価格」といいます。



○必要費・有益費
建物の占有者が建物の修繕などのために必要又は有益な費用を支出している場合には、この費用を占有者に支払う必要があります。占有者が、留置権を主張している場合、この費用を支払わなければ、買い受けた建物の明渡しを受けることはできません。金額に争いがあり、話し合いで解決がつかない場合には、民事訴訟などによって解決することになります。物件明細書に記載された必要費・有益費の額は、作成時点で裁判所書記官が、執行裁判所の売却基準価額の決定の資料とするために記載した額ですので、現実に支払う額は必ずしもこれと同額とは限りません。



○評価書
執行裁判所の選任した評価人(原則として、不動産鑑定士を選任しています。)が、その物件の価格評価とその算出過程などについて記載した書類です。評価書には、不動産の評価額、周囲の環境の概要等が記載されており、不動産の図面等が添付されています。これらを見れば、算出された評価額の理由、不動産の現況と、それをめぐる公法上の規制等法律関係のあらましが分かるようになっています。



○標準画地価格
土地価格を求めるに当たって、例えば対象地が角地である場合や付近の土地と比較して形状が劣る等の個別性を有する場合に、まず地域の標準的な画地(例えば一般住宅地域においては整形な中間画地等)を想定した価格を求める場合があり、この価格を「標準画地価格」といいます。



[ ふ ]
○風致地区
都市計画法に基づく地域地区の1つで、良好な自然的な景観(風致)を維持するために定める地区のことです。風致地区においては、都市計画法による基準に基づき定められる都道府県の条例で建築物の建築、その他の工作物の建設、宅地造成、その他都市の維持に影響を及ぼすおそれのある行為は、都道府県知事の許可を受けなければなりません。また、条例において、建築物に対しては、高さ・建ぺい率・壁面の後退等の規制が定められています。



○袋地
不動産の評価書中に袋地と表現している場合の土地は、土地の形状が袋形(路地状部分が道路に接する形)の不整形画地のことです。評価人によっては「路地状部付宅地」等の表現をしている場合があります。建築基準法43条の規定により、建築物の敷地は建築基準法上の道路に2メートル以上接しなければなりませんので注意を要します。また、用途又は規模の特殊性により、地方公共団体の条例で制限を付加することができるようになっていますので、事前に良く調べる必要があります。



○不動産競売
地方裁判所では、債務を弁済することができなくなった人の所有する不動産等を差し押さえて、これを売却し、その代金を債務の弁済にあてる手続を取り扱っています。これが不動産の競売です。不動産の買受けについて更に詳しいことを知りたい方は、最寄りの地方裁判所か、その支部の競売係にお問い合わせください。



○不動産執行の申立て
不動産執行の申立ては、書面でしなければなりません。申立ては、目的不動産の所在地を管轄する地方裁判所(支部を含む。)にします。申立てに必要な資料等については、申立てをする地方裁判所に問い合わせてください。



○不動産に関する情報
買いたいと思う不動産が見つかったら、その不動産についてよく調査してください。そのために裁判所では、物件明細書、現況調査報告書及び評価書という三点セットの写しを、入札期間が始まる日の1週間前までに備え置き、だれでも見ることができるようにしてあります。



○不動産に対する強制執行
不動産に対して行う強制執行の方法には、強制競売と強制管理があります。強制競売は、債務者所有の不動産を差し押さえ、これを換価し、その売得金を債権者の債権の弁済に充てることを目的とする執行方法です。強制管理は、目的不動産を差し押さえ、管理人にこれを管理させ、その不動産から得る収益を債権の満足に充てることを目的とする執行方法です。



○不動産の調査
買いたいと思う不動産が見つかったら、その不動産についてよく調査してください。そのために裁判所では、物件明細書、現況調査報告書、評価書という3つの書類の写しを入札期間が始まる日の1週間前までに備え置き、だれでも見ることができるようにしてあります。物件明細書には、その不動産を買い受けたときに、買い受けた人がそのまま引き継がなければならない賃借権などの権利があるかどうか、土地か建物だけを買い受けたときに建物のために地上権が成立するかどうかなどが記載されています。



○不動産の引渡し
所有権を取得した買受人は、不動産を占有している者に対して、引渡しを求めることができます。従前の所有者が任意に引き渡さないときなど、一定の場合には、代金を納付した日から6か月以内(買受けの時に民法395条1項に規定する建物使用者が占有していた建物の買受人にあっては9か月以内)に申し立てることによって、引渡命令という裁判をしてもらえます。この裁判がされると、執行官に申し立てて、従前の所有者等を強制的に立ち退かせることができます。ただし、引き続いて居住する権利を有する人が住んでいる場合など自ら引き継がなければならない賃借権がある場合などには、すぐに引き渡してもらうことはできません。



○物件明細書
物件明細書は、民事執行法62条・民事執行規則31条により、買受人が引き受けることとなる権利関係など競売物件に関する一定の情報を記載して備え置くこととされているものです。物件明細書には、その不動産を買い受けたときに、買い受けた人がそのまま引き継がなければならない賃借権などの権利があるかどうか、土地か建物だけを買い受けたときに建物のために地上権が成立するかどうか、その他参考となる事項が記載されています。



○物件明細書の記載事項
物件明細書には、これを作成した裁判所書記官の氏名及びその所属する執行裁判所名や事件番号、作成日付のほか、(1)「不動産の表示」、(2)「売却により成立する法定地上権の概要」、(3)「買受人が負担することとなる他人の権利」、(4)「物件の占有状況等に関する特記事項」、(5)「その他買受けの参考となる事項」といったものが記載されています。なお、裁判所では、たくさんの事件を取り扱っており、その管理は事件番号によって行っていますので、裁判所に問合せ等される場合には、必ず事件番号を告げてください。



○物件目録
今回、売り出される物件の目録が記載されています。この記載内容により、土地と建物が売り出されているのか、建物だけなのか、売り出される権利は全部の所有権なのか、持分のみなのか等が分かります。なお、物件については、物件番号が付けられていますので、物件番号に注意するようにしてください。土地が一筆と建物が一棟だけの場合は、土地を物件(1)、建物を物件(2)と表示するのが一般的です。物件について、「持分○分の○」と記載されている場合には、当該物件については共有持分(他の人と分け合って所有する物の割合的な権利)のみの売却であり、買受人は当然に物件を使用収益できるとは限らないので、注意してください。



[ ほ ]
○法定地上権
土地と建物を別々の人が所有することとなったときには、土地については地上権の負担を伴うものとなり、建物については、敷地に対して一定の範囲内で地上権を取得できることがあります。これを法定地上権といいます。



○法定地上権価格
法定地上権価格とは、「法定地上権」という土地利用権について評価した価格のことです。法定地上権には、担保権の実行としての競売及び抵当権の設定された土地又は建物に対する強制競売の場合に民法388条の適用により成立するものと、抵当権の設定のない土地又は建物に対する強制競売の場合に民事執行法81条の適用により成立するものがあります。

改革の痛み? 

January 09 [Wed], 2008, 23:15
たった2ヶ月前のことだったんですが



蒲田で、天ぷらをアテに呑むといえば、この店。(だった。)




舛本



創業が昭和25年・・・ちゅうことは50年以上の歴史のあるお店。(だった。)



この店のことは、以前も書いたことがあったんですが、いい雰囲気の大好きな酒場。(だった。)



ここでも、紹介されてました。



お酒を頼むと・・・




大きな升を受け皿に、サービスのしば漬け。



シバ漬けを相手に、ぬる燗をチビチビ・・・







灰皿の屋号にも歴史を感じながら、お目当ての天ぷらを待つ、至福の時間。



周りのおじさんたちも、まったりと同じ時間を共有していると




これまた、歴史を感じる塗りの皿に地元・羽田のアナゴの天ぷら。



さくっとした衣に、なんともいえぬ食感のアナゴ。




天ツユで食べるもよし、塩であっさりいくもよし



めごちの天ぷらもおいしかったなあ・・・




また、そんな時間を過ごしたいと、二ヶ月ぶりに行ってみると














なんかちょうちんぶら下がってますが・・・



ひなびた雰囲気は、どこへ行った?



全品300円・・・・



一見、安いように思いますが、あなごをアテの呑んだ、ぬる燗は260円だった・・・









最後の「舛本」の風景になってしまった。。。



♪めぐるぅ めぐるよ 時代はめぐるぅ〜〜〜♪




中島みゆき をなんとなく口ずさむ、そんな夜でした。。。







P.S.
結局、新しい「舛本」には入る気になれず・・・





干物でも買って、家呑みでもしようと近くのスーパーに

第四話:夜の路地 

December 20 [Thu], 2007, 11:28
幸「はぁ〜・・・・・・結局進歩なしか〜・・・」





幸音は一人、真っ暗で人気の無い路地を歩いていた




幸「・・・・・・」





こつ、こつ、こつ・・・




妙に足音が響く
人が一人も歩いていない路地





こつ、こつ、こつ・・・





そして路地の狭い道を通り過ぎて、幸音は一息吐いた





幸「真っ暗だし・・・怖いなぁ・・・(苦笑」





【ごつっ】





幸「・・・・・・?!」




再び歩こうとした足を止める
振り向かなきゃいけない・・・
だが体が硬直していた




幸「・・・・・・」




幸音はばっと振り向いた
後ろには何も無い
ただ冷たい気配が漂っているだけ
でも、確かに''' 見られていた '''





幸「・・・・・・」




路地が、静寂した




ただでさえ静かな路地が、一瞬だけ別の世界に変わった様な、そんな感覚
空気が、冷たい




幸「・・・・・・」




?「・・・・・・おい」

幸「・・・・・・?!(吃驚」

土「んなに驚くなって・・・」

幸「あ・・・えっと・・・」

土「あ?んだよそんなに怯えて。それに、顔真っ青だぞ・・・」

幸「あ・・・うん・・・何でもない・・・です」

土「なら良いが・・・」

幸「あ、あの、何でここに・・・?」

土「あァ・・・夜遅ェし危ねェから、家まで送ろうと思ってな」

幸「そ、そうなんですか・・・」

土「あぁ・・・」




そうして二人は路地を抜けた・・・





























― 続 ―









+―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――+









何か・・・ホラーだね;←

秋雨 

December 13 [Thu], 2007, 10:07
                 家原寺
              名僧行基縁の寺  堺市

            先日までの猛暑がうそのようです。
              
 
             070930 camera FZ10

           画像をクリックすると大きくなります。

打つの疲れた 

December 03 [Mon], 2007, 0:14
キーボードうつの疲れた(y´д`)y

「ヘアスプレー」(2007) 

November 29 [Thu], 2007, 20:00
「ヘアスプレー」(2007)を観てきた。

オープニングから、ハイテンションの歌と踊りが続き、ミュージカルファンを楽しませる。
特に60年代のファッション、踊りのスタイルなどが見所。

イントロとして登場するのが、主役で新人のニッキー・ブロンスキーという、
超ぽっちゃり系の(笑)元気印の女子高生。太めだが、キュート(爆)。
18歳の新人で、今後作品に恵まれるかどうか。


舞台は、1960年代のアメリカ・メリーランド州のボルチモア。

まだ人種差別や偏見が厳しい時代。テレビの番組も白人中心で、歌番組では、週一度の”ブラック・デー” のみに黒人が参加できるという状況。はじめから最後まで、コメディタッチで軽快なミュージカル・ソングが続く。今年はじめの「ドリームガールズ」にも負けないミュージカルとなっている。


トレイシー役のニッキー・ブロンスキーは 1000人の中からオーディションで選ばれた
というシンデレラガール。歌番組が夕方4時半からあるときは、学校でも、時間を気に
してそわそわ。時間になると急いで、友人と家に帰り、TVの前で、番組同様踊るのが楽しみ。


このニッキーの母親に扮するのが、なんとジョン・トラボルタ。役柄のためとはいえ、おそらく
倍に体重を増やしたと思われる“変貌”ぶり。その旦那が、「面白グッズ店」を経営する
クリストファー・ウオーケン。年が行き過ぎて、父親というより、おじいさん?(笑)
いつもの悪役面から、押さえた茶目っ気で、笑わせる場面も。

黒人街に遊びに行った娘を連れ帰ろうとするが、そこで、見たこともないステーキの肉を
見せられて、目の色を変えるトラボルタがおかしい。


歌番組を取り仕切る部長を演じているのがミシェルファイファー。

番組に出たいトレイシーの母娘と比べると、マレーネディートリッヒ並みの痩せ型。

このミシェルファイファーが、白人だけの番組続行を主張し、太めのトレイシーや黒人を
追放しようとたくらむが・・・。番組の上層部も、白人だけの番組にしたいと、ファイファーに、
「Fix it! Fix it!」(うまく片付けろ!)と厳命する。ニッキーの父親の店に行き、
色仕掛けで迫るが、相手が(太目しか好きでないのか)、まったく相手にしないところが
可笑しい(笑)。


歌番のコンテストが、この映画のハイライトのシーン。ニッキーの参加を阻止する
ファイファーらの隙をついて、会場内に潜り込んでからが面白い。


視聴者からの電話により、人気投票では、番狂わせが待っていた!

出演者では、クイーン・ラティファが圧倒的な存在感を見せる。

ラティファの作品は「シカゴ」「TAXI NY」「主人公は僕だった」「Last Holiday」
(昨年台湾で見たが、日本ではなぜか未公開)と結構観ている。

歌詞、セリフなど随所に、新しい時代(人種差別がなくなり、新しい時代を予見)
に向っての転換期を示す言葉が印象的。


エンドロールでは、最後まで立ち上がらないほうが良いでしょう。
P R
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