新築と中古

September 20 [Sat], 2014, 11:55
賃料総額は、借りた場合に支払うコストに相当する。

購入予定者の一定割合が新築と中古の両方を検討していることから、
新築価格が上がれば中古価格は上がるのだ。

しかし、新築が中古よりも高くなりすぎると、購入予定者は新築から中古に流れ、
新築の売行きが鈍り出す。

乖離幅が拡がりすぎると中古になった時に値下がりする。

2007年4月〜09年9月までの2年半の間の乖離率はちょうど10%になる。

これに対して分譲年別中古騰落率を見ると、年を遡るほど中古騰落率は大きく下がる。

築年が経つと中古価格が下がるからだ。
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