大家法人

November 15 [Mon], 2010, 0:38

【新世代不動産投資】物置大家さんってすごいんです!レンタル収納スペース投資マニュアル

最近、街で見かける様になったレンタル収納スペースをご存知ですか？

巷では、レンタルボックス・コンテナボックス・レンタル収納庫・レンタルコンテナ・貸コンテナ・貸収納庫・コンテナ投資

・コンテナ収納庫・収納ボックス・コンテナルーム・トランクルーム・バイクボックス・バイクガレージなど

さまざまな名称で呼ばれています。

なぜこのように色々な名称で呼ばれているのか？

それは、このレンタル収納ビジネス業界の歴史が浅く、

まだ正式な呼び名さえ確立されていない

育ち盛りのビジネスであることを意味しています。

⇒あなたは　不動産を買わずに借りることで

驚くほどの高利回りが実現できるということを　ご存知ですか？　^^;

高卒社員が年収５，０００万！非常識的不動産投資成功法

契約に関して ★法人A（大家）ー法人Ｂ（契約賃借人）での契約 ■請求と支払い...

契約に関して ★法人A（大家）ー法人Ｂ（契約賃借人）での契約 ■請求と支払いは、・法人A（大家）→法人Ｂ（契約賃借人）に保証金の請求→法人Ｂ（契約賃借人）から保証金の支払い。・法人A（大家）→個人に家賃を請求→個人からの家賃の支払い。 ※協定書では、保証金は法人Ｂ（契約賃借人）が支払い。家賃は個人宛てに請求（法人Ｂ宛ての請求ではない。）し、個人名義で支払うことを記載します。契約書+協定書（三者合意）で契約書を作ることに、問題があるのでしょうか？知人が言うには、法人での契約をしているのに、契約者と違うもの（個人）宛ての請求書発行と契約者と違うもの（個人）からの支払いがあるのは、ありえない。おかしいと言っており、契約自体、無効な契約だと言っております。三者合意の協定書を添付したとしても無効なのでしょうか？私には理解できません。すみません。私は法律に関して、ど素人です。わかり易くご教授ください。この場合、もしこの契約が成立するのならどのような問題が起きてくるのでしょうか？あわせて、教えていただければ幸いです。(続きを読む)

借りているマンションの大家（法人）が破綻しました。敷金は返ってくるのでしょう...

借りているマンションの大家（法人）が破綻しました。敷金は返ってくるのでしょうか…。(続きを読む)

大家が前の大家に賃貸契約内容を漏らしていた。その内容を裁判の席上で暴露され...

大家が前の大家に賃貸契約内容を漏らしていた。その内容を裁判の席上で暴露された。先日、敷金返還を求め前の大家を相手に少額裁判を行いました。元大家は私が現在住んでいるマンションの大家（法人）の担当者と知り合いらしく、その人に私の現賃貸契約の内容を聞いていました。その内容を裁判の席上で暴露され驚きました。「それは個人情報の不正入手でしょう？」と問うと、元大家は「不動産業界ではこういう情報はやり取りしてあんたみたいなのをブラックリストに載せて業界から締め出すんだよ」と怒鳴り返されました。敷金の裁判については和解で決着がつきましたが、元大家と現大家の行動に憤りが募ります。警察に個人情報の漏洩、不正入手で被害届を出した方がいいでしょうか？現大家は工業所の傍らマンション経営をしています。元大家は10年賃貸業をしています。個人情報保護法の対象業者になるかはわかりません。(続きを読む)

公共事業の立ち退きについて質問させてください。当方、土地・建物を大家（法人...

公共事業の立ち退きについて質問させてください。当方、土地・建物を大家（法人）から借りて、あるクリニックの隣で調剤薬局を経営しています。それがこの度、公共事業による道路開発のため立ち退きを迫られています。大家側には新たな店舗予定地を提示されていますが、その場所はクリニックから道を1本挟んだビルの中（道路側から確認しづらい）です。家賃は立ち退きに応じて相場よりは安く提案されています。このような状況なのですが、現在、公共事業者側からの損失営業補償額とこちらが求める補償額に大きな隔たりがあります。調剤薬局という業務上、立地条件は非常に重要な問題であり、クリニックから離れることによる顧客の減少予想がこちらと向こうで大分違うようなのです（公共事業側はあくまで営業店舗の立ち退きという名目で計算しているようです）。このような場合、相手の提示金額を呑まなければ強制接収が行われるのでしょうか？裁判を見据えていますが、費用・労力の点から考えても最終手段にしたいところです。(続きを読む)

契約更新後の契約期間途中にアパートを退去する際、違約金は発生しますか？今日...

契約更新後の契約期間途中にアパートを退去する際、違約金は発生しますか？今日12月いっぱいで現在のアパートを退去することになり大家（法人）に連絡したところ、契約途中での退去だから違約金（家賃１ヵ月分）が発生すると言われました。今まで５回アパートの退去をしていますが、違約金を請求されたのは初めてです。担当者によく聞いたら、契約書にその旨が書いてあるとのことなので、その場では払わざるをえないだろうと考えました。その後に契約書を読んだところ、特約条約の中に「入居後２ヶ年未満に乙（借主）の都合により退去の場合は違約金として家賃１ヵ月分を徴収する」という条文がありました。私は現在、２１年３月に２年契約を１回更新して、現在入居して２年８ヵ月経っています。この条文だけ読むと、入居後２ヶ年未満ではないので違約金発生には当たらないと思うのは、私の勝手な解釈でしょうか？大家からすると２年契約の途中だから違約金は発生する、と考えているのでしょうが。それと、このような条文は一般的なのでしょうか？恥ずかしながら契約書をきちんと読んだことがなく、これまで請求されなかったのは大家の優しさだったんですかね。また、質問内容とずれますが、このような条文は転勤を伴う仕事をしている人にとっては不利だと思います。ちょうど契約満了で転勤になることの方が少ないです。この内容で契約してしまった以上文句は言えませんが、貸主に有利すぎて借主は足下を見られていると思うので、不当な条文とは言えないでしょうか？(続きを読む)

クリーニング代５０，０００円って、妥当でしょうか？先日、４年間住んだ２DKの...

クリーニング代５０，０００円って、妥当でしょうか？先日、４年間住んだ２DKの住まいを引越しました。（家賃９万円、敷金２ヶ月です）退去の際、大家御用達の業者が物件チェックに来て、「全体的に綺麗に使われてますね。特約に”畳表の取替は借主負担”とあるのでその分の負担以外は敷金は帰ってきますよ」と言っていました。その後、大家（法人です）が物件のリフォームやらクリーニングのあと、見積を送ってきました。その見積を見てみると、項目として ●畳の部屋をフローリングに（なので、畳表の取替代はありませんでした） ●トイレをウォシュレットになどなどありましたが、大家と電話で話をしたら「見積のうち、この点だけ敷金から引かせていただきます」とのことでした。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ●全体クリーニング（水廻り、窓廻り、建具、照明、収納、ワックス含む）一式５０，０００円これって、妥当な金額でしょうか？というか、そもそも全体クリーニングでこんなに引かれるものでしょうか？いろいろと調べてみると、部屋を普通に綺麗に使っていたのであればクリーニング代は「貸主負担」とするところが多いようです。ただ、上記に上げたクリーニング箇所のうち、窓廻りに関しては結露で多少カビてしまったので、その分はやむおえないかな？とも思います。一応、大家には上記のように伝えたのですが、大家側はこんなことを言っていました。「本来でしたら、契約書の内容どおりお支払いいただくのですが、契約書がかなり昔に作られていて、時代に即さないのでその分割り引いてこの金額なんですよ」こんな調子なので、今のところ話は平行線で、返答は保留しています。長くなりましたが、１．この「全体クリーニング５０，０００円」は妥当なのか？２．もし妥当でないならば、うまいこと大家を説得する言い分があるのか？を教えていただけると嬉しいです。(続きを読む)

賃貸マンションに住んでいる方に伺います。火災報知機が作動して管理会社に連絡...

賃貸マンションに住んでいる方に伺います。火災報知機が作動して管理会社に連絡された方はいますか？深夜とか早朝など営業時間帯以外は緊急連絡先に電話をしますがその時の管理会社はどういう対応をされましたか？何か指示をもらうのでしょうか？それから火災報知機は誰が止めるのでしょうか。(続きを読む)

知り合いが住むアパートの大家さん（法人）の経営が傾き、現在民事再生の申請をし...

知り合いが住むアパートの大家さん（法人）の経営が傾き、現在民事再生の申請をしているそうです。が、引き受け手がなさそうで、今すぐというわけではありませんが、知り合いはアパートをでなくてはならないようです先日不動産屋（仲介・管理）さんの指導のもと、「敷金を納めているぞ」という申請をしたそうです。この場合敷金や、礼金、また引越し費用などはどうなるのでしょうか？また、出て行くのはどのタイミングがいいのでしょうか？(続きを読む)

東京都の情報館 » 東京都リフォーム

わずか数％の費用でクレーム処理から日々の賃貸状況の相談までできるのですから、大いに活用すべきだと思います。（法人でいえば、顧問税理士・顧問弁護士を雇うようなものです）もちろん、任せ切りではなく大家としてアパートの巡回や清掃、リフォーム ...(続きを読む)

脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち: 大阪観光＆物件見学

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！人気ブログランキングへ昨日、無事に終わった関西大家の会の第六回セミナー＆懇親会。せっかく東京から恵比寿のＩさんが来られているので、数名と一緒に、大阪観光＆みんなでお金持ち ...(続きを読む)

お部屋探し :: アサノ・ファミリーの子育てブログ

先日、気に入って申し込んでおいた一戸建ての賃貸、大家さん側の審査が通らなかったようです。自宅兼事務所にしようかと思ていたのですが、急遽事務所用に１Rを探す事に。今週末は、お部屋探しに回ってました。土曜日は、タクミ、エミリも連れて、伏見 ...(続きを読む)

国金融資/教育ローン/審査/面接/借り方融資担当者のキャリアアップの ...

現在２９歳、月間キャッシュフローが、サラリーマンの給料を超え専業大家さんになりました。現在マンション、アパート、テナントを賃貸中。所有物件の平均表面利回り４１．９％達成です。現金化するなら. ｲﾝﾀｰｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝｽﾞ · express. ... 国金融資/教育ローン/審査/面接/借り方 · 法人融資渉外国金融資/教育ローン/審査/面接/借り方 · 渉外マンのための融資開拓に強くなる本増補版国金融資/教育ローン/審査/面接/借り方 · 銀行員はEXCELをこう使う国金融資/教育ローン/審査/面接/借り方 ...(続きを読む)

エコサーチ・ニュース平成23年度環境保全経費概算要求額について ...

提供：NPO法人エコサーチ・ドット・ネット□■□■ ■□■□■ 2010/11/14 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ エコサーチニュースは、環境問題（エコロジー）に関する最新の情報を日曜日から木曜日にお届けする ...(続きを読む)

吉祥寺のサラリーマン大家ドビーの日記大学の集まりPartⅠ

吉祥寺のサラリーマン大家ドビーの日記. サラリーマンと大家の２足のわらじを履くドビーが、買付、運営、管理など不動産に関する出来事を日々報告しています。オーナーとして、管理組合理事長として、まだまだ発展途上です。 ...(続きを読む)

月光菩薩と「犯罪被害者の心の傷」 - 年中無休の弁護士日記

性別: 男性; 都道府県: 大阪府; 自己紹介: 弁護士の坂本哲(大阪弁護士会)です。関心分野は，宗教法人法・独占禁止法違反事件・税法・交通犯罪を含む犯罪被害者支援です。電話０６－６３６４－６０３３相談は無料ですので，気軽に電話してみてください。 ...(続きを読む)

在宅医療（介護）推進のためのコア・ビジョン作戦会議医療法人英進会 ...

各方面の大家の先生方の中に入ることはためらわれたのですが「いろんな人がいるからいいんだよ。在宅をやってるんだから、現場の声を出せばいい。」と言っていただいての参加でした。ブログを読んでくださっている方に意見を求めたのは ...(続きを読む)

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