蝦名だけど杉山

July 23 [Sat], 2016, 13:42
巨額の取り引きともなりうる不動産売却では、ある程度の出費も伴います。不動産業者への仲介手数料にしたって売却額が高いほどそれに伴って高額になる上、利益が発生した売却の場合は譲渡所得税を負担しなければならないこともあります。取引に用いる関連書類作成に伴う出費や印紙代も必要になります。加えて、住居である物件の売却であれば、引っ越しの出費も考慮しておかなければいけません。なるべく納得のいく取引ができるよう、これから家を売ろうというのであれば、しなければいけないことがあるのをご存知でしょうか。自分で物件相場を調べたうえで、不動産業者に査定しに来てもらうのです。それも一社でなく複数に出すのがポイントです。市場価格に無頓着でいると、業者の提示額が適切なのか不適切なのかの基準がないからです。相場を知っていたからといって業者に敬遠されることはないですし、最初の一歩は相場を知ることと心得てください。不動産物件の査定額は、土地の価格相場と類似物件の販売価格などから査定額を算出しています。一通りの査定以外にも、会社によっても特有の査定項目があるために、不動産会社ごとに査定額にバラつきが出てしまうのです。具体的な査定額の理由を、不動産会社は明らかにしなければならないと宅地建物取引業法で決められているので、何か気になることがあれば納得できるまで質問しましょう。査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、査定金額のみならず、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。一口に諸経費といっても様々で、不動産会社に払う仲介手数料、書類作成費、測量費、印紙税、そして最後に譲渡所得税が賦課されます。この譲渡所得税ですが、他の所得とは別に申告する必要があります。分からないことがあったら税理士の意見を聞いたほうが安心ですし、可能なら不動産業者と話す際に同席可能かどうかあらかじめ確認してみるといいでしょう。売主は不動産を売る際に印鑑証明と実印が必要です。なぜかと言うと、所有権移転登記という手続きを法務局で行う時に必要なので、不動産を購入する側の人は両方とも準備しなくても大丈夫です。しかしながら、支払いを現金ではなくローン会社を通して行うなら話は違ってきます。このケースだとローン会社に行く際、印鑑証明、それと、実印を持参しなければなりません。そして、連帯保証人がいるならば必ずその連帯保証人の印鑑証明と実印がいります。不動産業者に物件の査定をしてもらう場合、今までのやり方だと売却物件の情報以外に依頼者の情報も伝達するのが当然でした。様子見中だったり家族の意見が分かれているときは、見積り後にしつこい営業がくる恐れがあったので、本当は査定を依頼したくても、できなかった人が多いのではないでしょうか。ただ、最近の新しい動向として本当に匿名の状態で査定依頼可能なサービスも現れつつあります。住宅の売却をお考えでしたら、こうした新サービスを活用するのもありでしょう。さて、不動産を売却する時も税金が発生しますが、一番注意する必要があるのは譲渡所得税と住民税でしょう。物件売却で利益が出れば、これらは必ず負担しなければならない税金となります。ですが、売却物件が居住用ならば、3000万円が特別控除されます。なお、どれくらいの期間所有していたかで課税のされ方に違いがあるため、売却の際は要チェックです。最近多い太陽光発電のパネルを備えた家屋を売却する際は、太陽光パネルをどうするかが問題になります。売買の契約書の付帯設備として記載されていなければ、新居のほうへ引越しさせることができます。ただし実際に解体と再設置にかかる費用を考えると置いていく人のほうが多いようです。パネルの耐用年数が残っている場合は名義変更等の手続きが面倒ですが、転居先に据付できるだけのスペースがないということもあるわけで、そうなると持っていくことは事実上不可能です。買い手側が物件を購入後、一般では気付けないような欠陥を見付けた場合、瑕疵担保責任を負う売り手側に修繕を求めることができます。これが適用されるのは、売り手側が不動産会社ならば最低限2年間(2年間以上)と定めがあります。ところが、いずれも個人の場合の取り引きでは決まった期間が存在しません。全く期間が存在しないことも日常茶飯事です。家を売却するときにまだローンを返済中であれば、売却云々の前にすべての返済を終えている必要があります。もし全額返済が不可能な時は、金融機関などの債権者と交渉し、特例として任意売却の許可を得るのです。債務者本人がこうした手続きを滞りなく済ませるのは難しいことから、こうした任意売却を専門に扱う会社や法律事務所のサポートを得て、債権者と交渉してもらう方が早いですし確実です。
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