住宅ローンも一本化できるの?

December 13 [Mon], 2010, 11:00
おまとめローンにも注意点がいろいろありますが、サラ金、ノンバンクからの借り入れではなく、銀行からの借り入れ、特に住宅ローンなどは、一本化を検討したほうがいい場合もあります。
バブルの時に、固定金利で住宅ローンを組んだ方はぜひ借り換えを検討したほうがいいです。

住宅ローンを下げてもらう交渉について、例えば10年前に6%の固定金利で組んでいる時、現在の低金利にしてほしくても、普通に頼んでも銀行はOKを言いません。
そこで、他行での借り換えを検討して、そちらで金利3%で審査がOKとなったら、現在つきあっている銀行は、「金利を検討させていただきますので、借り換えは少し待っていただけますか。」となる可能性があります。

注意点は、住宅ローンは担保価値に見合った貸付しかしてくれませんので、家の価値が下落していて担保割れしている場合は、借り換えはむずかしいでしょう。
借り換えを検討する時は、最初に「自宅の実勢価格」を調べて、それに対して住宅ローンの残りがいくらあるのかを調べましょう。