武蔵小杉中古マンション
2008.10.06 [Mon] 23:51

「共有名義」とは中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて共有登記することですちゃ。
この共有名義にもメリットとデメリットが存在するちゃ。

メリットとして挙げられることには以下のようなものがあるがいちゃ。
通常、年間110万円を超える贈与については贈与税がかかりますちゃ。
これを回避するために、中古マンション購入の際に資金をうけた親などを共有名義の所有者とすることで、出資した親にも所有権が発生するちゃ。
そうすると所有権がありますので、贈与税の対象とならず贈与税がかかりません。
ただし、持分と出資割合が一致することが大前提ですので、この部分を変える場合などは、税務署等での相談が必要ですちゃ。

また、ある一定の条件を満たすことによって、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じ、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度があるがいちゃ。
また、家を売却するときに3,000万円の特別控除があるがいちゃ。
この二つを名義人になっとる人がそれぞれ受けることができるのが共有名義のメリットといえるちゃ。

では中古マンションを共有名義にすることで反対にデメリットとなることにはどんなものがあるでしょうか。
共有はそのうちの一人が単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能ですちゃ。
しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、または処分については共有者全員の同意を得ることが必要になるちゃ。
従って、所有権に流動性があることがデメリットの一つですちゃ。

また、共働き前提の夫婦の共有名義でローンの返済を始め、完済前に妻が退職してまたいすると出資の割合が持分と合わなくなるちゃ。
この場合、贈与税の課税対象となってまたいする可能性があるがいちゃ。


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中古マンション購入について中古マンション購入の検討をしているので、中古マンションを購入された方の体験談を教えて下さい。購入して良かった事、後悔している事など、何でも良いのでよろしくお願いします。現在中古マンションについての情報が何でも欲しい状態なのでささいな事でもどうぞよろしくお願いします。(続きを読む)


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コメント
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2008.10.17 [Fri]
タイラノ清盛
うはっ!マジできたよ!!俺落札www
エロ女に落札された俺、エッチするだけで6万円貰えたww
あれから3ヶ月買われまくって、貯金400万突破w俺歓喜ww
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2008.10.11 [Sat]
猫男爵
フェ ラされる時に笑顔で包 茎チ○ポの皮を、舌で剥かれた(゚∀゚)
チンカスをニコニコ顔で舐めとられて、イクーって感じだったわ。
http://afe4.net/mkw/d4nvg85
2008.10.09 [Thu]
めーたん
キジョウイ何回も練習してるのに全然上手くいかないよー(T T)
挿入が上手くいくんだけど、感じ過ぎちゃって私だけイっちゃったり。。。
むー、次こそは頑張るぞーっ!
http://copcop.net/d0m/nj65vkp