中野区中古マンション
2008.09.05 [Fri] 14:42

中古マンションを買おうと思うけど、買い時っていつなの?と思おらんがけ??
欲しくなった時、必要になった時が買い時、とも言えますよね。

中古マンションを購入しようという計画があり損はしたくないと考えとるなら、早い時期から相場を調べ始め、動向を常にチェックしなければあかんがいちゃ!
しかし、「良い物を安くこうて、売る時は高く売りたい」とは、誰もが考えることですちゃ。
残念ながら、世の中そう上手くはいかないのが現状ですちゃ。
実際には、「底値でこうて、天井値で売る」なんてことは、プロでも難しいそうですちゃ。
あまり価格にだらり目を取られとると、本当にお買い得な物件を見逃してまたいするかもしれません。

中古マンションは、物件が豊富に出てくる時期が買い時と言えるやろ。
物件がでかいと有った方が選択肢は増えて、より理想に近い物件に出会える可能性が高くなるちゃ。
物件が豊富に出てくるのは、3月のお引っ越しシーズンと、10月の結婚シーズンになるちゃ。
供給戸数が多ければ価格も安定するちゃ。
逆に、供給戸数は少なければ価格が高くなってまたいするので、損をしたくなければ、そのような時期は避けましょう。
ただし、中古マンションには築年数によって修繕ぞーよが高くなる場合もありますので、一概に価格だけを見て決めてはあかんがいちゃ!
中古マンションを購入するにはいろいろな諸ぞーよがかかりますので、必ず購入前に確認しましょう。

資金面のことを考えると、住宅ローンの金利が低いうちに、と思いますよね。
確かに、住宅価格が下がる時期、金利が低い時期には住宅の購入者が増えるちゃ。
金利が低い時期は、買い時と言えるやろ。
金利が1%増えると、数百万円も損してまたいすることにもなってしまいますちゃ。
金利の動きを常に注意して見る必要があるがいちゃ。
しかし、マンション価格と同じで、金利にだらりに目を取られとってぇ、お買い得な物件を逃してまたいすることのないように、視野を広く持ちましょう。


 

中古マンション購入注意
2008.09.05 [Fri] 08:05

まだ誰も、住んだことがないがに、中古マンションとして売られとる物件があることをご存知けぇ?
新しいがに古いもの扱いをされるので、その名も「新古マンション」といいますちゃ。
車でも新古車、って聞いたことありますね。
そのマンション版ですちゃ。

そもそも、新築マンションを「新築」と呼ぶには期間があるがいちゃ。
一般的に築後1年までは新築と呼び、その期間をすぎてまたいすると「新築」とは呼べなくなるちゃ。
かといって、以前に入居した経歴がある「中古マンション」でもないので「新古マンション」となるんですちゃ。
新古マンションのメリットは、なんといっても価格やろ。
新古マンションは、ちょっこゆうて方は悪いかもしれませんが、要は売れ残ってしまった新築物件ながやさかい、当然価格も新築マンションよりはお値打ちになってきますちゃ。
物件にもよりますが、1〜2割はお得になるようですちゃ。
設備面をみても、築後1年あまりながやさかい、一般的な中古マンションに比べると、うんと新しい設備がついとることが期待できますちゃ。

お得感満載の新古マンションですが、だからといってやすやすと飛びついてはあかんがいちゃ!
前述しましたように、新古マンションは「売れ残ってしまっとる物件」ですちゃ。
大した理由もなく、たまたまそこだけ売れ残ってしまった、という場合もあるでしょうが、多くの場合1年以上売れなかったちゃ理由があるはずですちゃ。

モデルルームである場合が多いようですが、それ以外に、ほかの部屋より著しく日当たりが悪かったちゃり、すでに入居されとるお隣さんがちょっこクセのある方やったちゃり。
理由は様々でしょうが、その理由をご自身で把握し、納得しておく必要があるがいちゃ。
割安になっとるとはいえ、おいそれと買い換えられるものではないですからね。

以上の注意点をクリアして、納得できる物件であれば、こんな掘り出し物はないがいちゃ。
「未入居」「最新設備」「割安」の3拍子が揃っとるのですからね。


中古マンション購入と“値切り”について
中古マンション購入と“値切り”について1480万の中古マンション購入を検討しています。築12年、約70平米、3LDKです(20代の夫婦二人で住む予定です)。高台にあり、緑豊かで、眺望も良く、環境がとても気に入った事が決め手です。しかし駅からは遠めで(徒歩圏内ではありますがバスを利用する方もいます)、利便性に優れているとは言えず、好みのはっきり別れるマンションです。物件価格以外に、毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代(この3つで約3万)、諸費用、リフォーム代等を考えるともう少し価格を抑えたいのが本音なのですが、値切る方法はあるでしょうか。不動産屋さんに言ってみるのが良いのか、売り主に直接言ってみるのが良いのかなどアドバイスをお願いします。因に、現在はまだ売り主の方が住んでいる状態で、数日後にお会いする予定です。また、一般的にバルコニーの広さはどれぐらいあった方が良いでしょうか。その他、中古マンションを購入する時の注意点や、失敗談、アドバイスなど、なんでも良いのでお願いします。(続きを読む)


03) 中古住宅購入の注意点 = その20 =
で、今回は新築マンション購入か中古マンション購入のどちらにするか考えていきます。壁で支える構造なので、在来工法ほど開口部を広くとることができません。中古住宅、中古マンション購入注意点、ポイント値引き情報!中古住宅や中古マンションには、 ...(続きを読む)


 

中古マンション兵庫
2008.07.02 [Wed] 21:48

中古マンションのメリット・デメリットってなんでしょう?

メリットはなんといっても、価格の安さ。
これに尽きる、と思ってござる方も多いと思いますが、ほかにも、中古マンションだからこそのメリットがあるがいちゃ。
それは、周りの環境がすでに出来上がっとる、ということ。
これは結構大きなメリットですちゃ。
新築の場合、お部屋の詳細はじっくり見て調べてから入居できますが、お隣さんがどんな方かは入居するまでわからんがいちゃ。
でも、中古マンションなら隣近所はすでに入居済みの場合がほとんどですから、足重く通えばどんな方が住んでござるのかある程度知ることができますちゃ。

最近、ワイドショーでちょくちょく近隣トラブルネタの報道を見かけますちゃ。
あこまでとっぴな方はそうそうおらんでしょうが、そうでなくても、小さなお子さんがおる、とか犬を飼っとる、とかそれくらいの情報があるだけでも入居するかどうかの判断基準の一助となるちゃ。
また、マンションの規模にもよりますが、マンションが建つと近隣にコンビニやスーパーが出来たりするちゃ。
これも、新築で入居すると、入居後しばらくしてからのことになりますが、中古マンションで購入すれば、入居と同時にこの恩恵にあずかれますちゃ。

では、デメリットは何でしょう?
誰でも想像がつくとおり、築年数に応じた劣化は避けられません。
前に住んでいた方の「住まい方」による劣化の度合いもあるやろ。
その辺は、ご自分の目と、場合によってはプロの目をかってしっかり見て、納得していくしかないがいちゃ。
それ以外に、金銭的なこともあるがいちゃ。
物件を購入する際には、住宅ローンを利用される方がほとんどだと思いますが、中古マンションの場合、新築マンションほどの優遇が受けられないのが一般的ですちゃ。
返済期間も新築より短めに設定されとることが多いので、販売価格自体は安くても、月々の返済額は比較的多くなってしまいますちゃ。
さらに、仲介手数料も考慮しておかなくてはなりません。

何をするにもメリットがあれば当然デメリットもあるがいちゃ。
その両面を見た上で、納得して中古マンションを購入したいもがいちゃ。


《盗撮》中古マンション 兵庫関連紹介
中にはこんな人も居るんですね 友達に『絶対殴られると思った』と言われた。 今考えると確かにラッキーだったのかな その後、友達の家に向かうベントレーショップを盗撮。 ベントレー コンチネンタル 昔は嫌いな形だったけど見れば見る程ハマってきます。 ...(続きを読む)


 

新浦安中古マンション
2008.07.02 [Wed] 15:38

中古マンションは、新築マンションよりお値打ちに買える、というのが何よりの魅力ですちゃ。
でも、その価格がその物件にとって妥当な価格なのかどうか、というのは判断がつきにくいのも事実ですちゃ。

そもそも、中古マンションの価格って、どういう判断基準でつけられるのけ?
マンションに限らず、中古物件の価格は事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されるがいちゃ。
「事例比較法」とは、その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつける方法ですちゃ。
そこで出された標準相場を基に、築年数や建物の劣化状況等も考慮してその中古マンションの価格が決まるがいちゃ。

となると、ますます素人にはその中古マンションがお値打ちなのか、不当に高い値がついとるのか見極められませんよね。
そこで力きっついお助けマンとなってくれるのが、「レインズマーケットリサーチ」というサイト。
このサイト、いわゆるこの分野のプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格をインターネット上で公開してくれとるがいちゃ。
なんとうれしいことに、利用料はタダ!
物件のおおよその場所・面積・築年数から、その物件周辺の近況(過去3ヶ月未満)の平均価格がわかるようになっていますちゃ。
ほかにも、過去一年ほどの物件価格の推移がグラフ化されとるので、今が買いどきなのかを判断する情報も得られますちゃ。

ねになる中古マンションを見つけたら、まず「レインズマーケットリサーチ」にアクセスしてみてくだはれ。


中古マンション関連の情報収集 vol.10
新浦安 中古マンション http://www.preseek.jp/kisotishiki/mag/. 中古マンション購入の基礎知識中古マンション(existing condominium)購入時には、たいていの場合住宅ローンの借入れが必要になります。どの機関から借りるのかなど比較検討できるように、 ...(続きを読む)


 

八王子中古マンション
2008.06.30 [Mon] 18:49

実際にいろいろな物件を見てまわった経験のある方ならお分かりいただけると思いますが、すべてが自分の望みどおり!!という物件はまずないがいちゃ。
これは、実際に足を運んだ物件の数が多くなればなるほど実感することですちゃ。
この物件のこことあこはすごく気に入ったけど、キッチンは前に見たあの物件の方がやんばいやったわ、なんて具合です
マンションはいってみれば「建売り」ですから、一戸建て住宅ほど自由に間取りを組むことはできません。
まして中古マンションともなればなおさらですちゃ。
そこでうまく活用したいのが「リノベーション」という手段。

「リノベーション」という言葉。
初めて耳にされた方もござるかとおもがいちゃ。
「リフォーム」と混同されることもしばしばですが、家の中を見違えてまたいするくらい大規模に改装してまたいするのが「リノベーション」ですちゃ。

確かに新築マンションはきれいだし、設備は新しいので魅力的ですちゃ。
でも中古マンションをリノベーションすることで、きれいさ設備の新しさを満たしながら、自分好みの間取りにする事だってできるがいちゃ。
中古マンションなら新築物件よりも2割以上お値打ちに購入することが出来るので、そこで浮いたぞーよをリノベーションに当てることも充分可能ですちゃ。
最近では、かなりの築年数の中古マンションの一室を、あらかじめリノベーションしてから販売する会社も出てきていますちゃ。

新築マンションをこうたつもりで、より自分の理想に近い形にリノベーションをするがいちゃ。
これも購入価格を抑えられる中古マンションならではの魅力やちゃね。


八王子中古マンション
ネット株 初心者 中古マンション 中古住宅ネット株 初心者 マンション 賃貸住宅 ネット株初心者情報や新築マンション、中古マンション関連、賃貸住宅や住宅ローンのお得情報 八王子 中古マンション http://blog.tanteifile.com/takasidesu/archive/ . ...(続きを読む)


 

台東区中古マンション
2008.06.30 [Mon] 13:29

間取り良し、環境良し、さらに価格もお値打ち。
こんな3拍子そろった中古マンションの物件を見つけたとき、もうひとつ注意しておいたほうが良いのが「修復費」の問題ですちゃ。

マンションの室内は、ある程度自分の管理化できれいにしたり、丁寧に使ったり、補修改善もできますちゃ。
また、それに伴う予算組みも大方見当がつきますし、急な出費となってしまっても自分の居住空間なので納得も出来っちゃ。

でも、マンションは「共同住宅」。
個室以外の外壁や廊下などは居住者全員の共用部分として、全居住者でメンテナンスしていかなければあかんがいちゃ!
とくに中古マンションの場合は、「中古」ですから築年数に応じて建物全体の劣化も進んでいますちゃ。
入居前直近に外壁の塗り替えや修繕などの大掛かりな修復工事が終わっていれば問題ないですが、入居後じきに大規模改修工事が行われる可能性があることも頭に入れておかなくてはなりません。

マンションによっては月々の修繕積立金を低く設定しとるところがあるがいちゃ。
そういったところだと、大規模改修直前に各居住者からまとまった金額を回収なんてことにもなりかねません。
外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場なども要チェック。
共用部分のメンテナンスが行き届いとるマンションは、それなりに計画的に修復予算を立てて実行しとるマンションだと考えられますちゃ。
逆にあまりに劣化が激しい中古マンションはちょっこ注意が必要ですちゃ。
仲介業者さんに相談するなどして、出来るだけの下調べをしておきましょう。


台東区中古マンションの評判
インテリアコーディネーターは、住みやすい空間のために、家具や住宅設備などのインテリアを選択する仕事で、資格試験に合格しないとなれません。試験は、インテリア産業協会が実施しています。インテリアコーディネーター試験は、一次試験と二次試験が ...(続きを読む)


 

中古マンション港
2008.06.26 [Thu] 22:03

間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来っちゃ。
でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能ですちゃ。
2年前にしゃわを騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいやちゃね。
中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさらねになるところですちゃ。
外から見ただけではわからない、マンションの中身=構造に問題があるかどうかをチェックすることは出来るのけ?
ひとつの判断基準として、その中古マンションの建築された時期を見る、というのが挙げられますちゃ。

時期によって構造の質が変わるの?とお思いの方がおるかもしれませんが、例えばバブル期。
この時期(1986〜1991年頃)、不動産は飛ぶように売れましたちゃ。
マンションも例外ではなく、建てれば必ず完売する時代やったちゃので、とにかく短い工期でバンバン建設されましたちゃ。
結果人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手でがったくさい資材で建築されとる物件も少なくないがいちゃ。
また、バブル期以前の1970年代前半は、高速道路やビル建築のラッシュとマンション建築ラッシュが重なってコンクリート資材が不足した時期ですちゃ。
この時期のマンションは、がったくさいコンクリートが使われとる可能性があるがいちゃ。

でも、この時期に建てられたちゃからといってすべてががったくさい物件なわけではないがいちゃ。
その後耐震補強工事などを大々的に行っとってぇ、本当にお値打ちの中古マンションなのかもしれません。
構造上の判断をしてもらうには、やはり、プロの力を借りましょう。
「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」は、専門家がその建物の構造を客観的に評価してくれるシステムですちゃ。
いずれも10万〜20万円くらいの資金がかかってしまいますちゃ。
でも、これで安心が買えるのですから、中古マンションを購入する際には予算に組み込んでおくことをお勧めするちゃ。


 

豊洲中古マンション
2008.06.25 [Wed] 17:24

新築マンションの売主は、マンションを運営する会社ですちゃ。
が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になるちゃ。
でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。
買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出するちゃ。
そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」ですちゃ。
仲介手数料は、物件価格×3%+6万円が基本ですちゃ。
例えば、2000万円の物件を購入することにした場合、66万円。
さらに別途消費税までかかってきてまたいするので、かなりの額になるちゃ。

これだけの額を払って仲介してもらうのですから、仲介業者=不動産会社選びは慎重に行わなくてはあかんがいちゃ!
どんな仲介業者がよい仲介業者なのでしょう?
仲介業者、といっても、よく耳にする大手から、個人経営の小規模な業者まで様々ですちゃ。
大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っとるでしょうから、中小規模の業者が持っとらん中古マンションの情報も数多く持っとる可能性があるがいちゃ。
また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されとるので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できますちゃ。

中小規模の仲介業者はどうけ?
以前は情報量の乏しかったちゃ中小規模の業者も、今はインターネットの時代。
2006年から始まった、「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らない情報量を得ていますちゃ。
中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡ってこの地域に住んどる、という業者も少なくないがいちゃ。
そういった業者だと、物件の情報だけでなく、こまかい部分まで生活環境情報を提供してもらえるちゃ。

仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、的確に答えてくれるかどうか、購入後も相談に乗ってくれそうか、というのも大切ですちゃ。
中古マンションといえども大きな大きなお買い物ですちゃ。
よい仲介業者に出会いが購入までの第一歩ですちゃ。


中古マンションの選び方の最新NEWS vol.9
豊洲 中古マンション http://www.rehouse.co.jp/academy/pdf/. 中古マンションの選び方情報と中古マンションの ... 中古マンションの選び方情報と中古マンションの見方情報 ... 中古マンションの選び方情報と中古マンションの見方情報 目黒 中古 ...(続きを読む)


 

中古マンション江東
2008.06.24 [Tue] 05:05

ここからちょっこ具体的な内容になりますが、「良い中古マンション」を「1円でも安く」購入するには、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が必要になるちゃ。
最近までは「ゆうて値が売り値」というのが当然のごとくまかり通ってきたのが中古マンションの実情ですちゃ。
そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらい、できない買い主さんがほとんどやったがいちゃ。
この状況を打開する方法が次の2点ですちゃ。
価格の判断の参考にしてくだはれ。

◆実勢価格公開
実勢価格公開とは、2006年秋からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」という、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しとるもがいちゃ。
実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4地域に分かれますちゃ。
エリアごとの不動産流通機構(計4機構)が持つ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」において行われていますちゃ。
ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されるがいちゃ。

◆市場価格
市場価格とはいわゆる相場というやつで、実際に売買されとる価格ですちゃ。
自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションをさがねるるちゃ。
そして見つかったちゃら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較しましょう。
同じ価格でも、立地(都心部と郊外)、築年数(5年と10年など)、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わりますちゃ。
また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかのメドがたちますちゃ。


投資信託の日興アセットマネジメント
中古マンション江東について知りたい! 投資信託は、仕事が忙しく投資に時間をかけることができない方や投資の知識が全くわからない方、また投資にお金を回す余裕があまり無い方に向いています。 お金に余裕のない人は、投資信託えあれば毎月1万円から ...(続きを読む)


 

中古マンション文京
2008.06.23 [Mon] 21:02

中古マンションの広告の見方は、まず「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られていますちゃ。
これらの決まりに違反して表示され、広告されとる物件はそれだけで信用に値しないと考えていいやろ。
広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道ですちゃ。

◆徒歩所要時間
徒歩の所要時間は80メートルを1分間で歩く設定でさんにょされていますちゃ。
そして、このさんにょに信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれとらんため、駅またはバス停などから、止まらずに歩いた場合の時間ですちゃ。
従って、現実にはプラス1〜2分は加算して考えるのが一般的ですちゃ。

◆最寄り駅
最寄り駅とは当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになるちゃ。しかし、「2駅3駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は各駅と物件の距離と所要時間を調べる必要があるがいちゃ。

◆売出価格
中古マンションや中古一戸建ての広告に出とる価格のことを「売出価格」といいますちゃ。
売主の状況により早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば高めの価格になるちゃ。
新築マンションや分譲地、建売住宅などの広告にでとる価格は販売価格と呼ばれますちゃ。
ここで勘のいい方は気付かれたかもしれませんが、中古マンションはそれぞれ売主にも事情があるため、価格の変動があるがいちゃ。
ということは、裏を返せば、価格について交渉の余地が十分にあるということですちゃ。
新築ではそうはいきませんが、中古マンションならではの魅力でもあるがいちゃ。

◆誇大広告

「誇大広告」は文字通り大げさな表現による広告ですちゃ。
表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止していますちゃ。
また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も禁止されていますちゃ。
現在では、購入する側の見る目もずいぶんと肥えてきとることから、広告を出す業者も使用する言葉には以前と比べて慎重になりつつあるがいけどぉ、それでもまだ「誇大」と取れるギリギリの表現をする広告もあるがいちゃ。
広告をいくつも見とると、そのような誇大な表現に不思議と惹かれてまたいするのが人間の心理というもので、比較対象が規約にのっとっとるものの方が見劣りしてしまいますちゃ。
「いいな」と思った表現がされとる物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないことが重要ですちゃ。
誰だって自分が売るものは「良い物ですよ」とゆうてたいですからね。
上記4点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方はずいぶんと変わるとおもがいちゃ。


文京区中古マンション
文京区中古マンション文京区中古マンションは、さすがに高いです。 もちろん、港区や品川区ほどではないですがいわゆる高級マンションが多いので中古でも1億円するものが多いですね。 おすすめ 文京区 中古マンション 新浦安 賃貸 スタバ バイト 文京区 ...(続きを読む)