マイホームは頭金なしでも購入できる?

January 06 [Wed], 2016, 22:48
40歳、男性、会社員です。

6年前にマイホームを購入しました。

当然ながらローン返済中です。

まだ2000万ほど残っていますね。

いつまでかかるのか考えただけでゾッとしますが、マイホームは絶対いいです。

うちは毎月8万くらい返済にあててます。アパートに住んでも、
まあ同じくらいは払いますよね。

アパート賃貸の費用にあてても掛け捨てみたいなもんですが、
マイホームは自分の土地と家が残りますから、張り合いはあります。

アパートみたいに隣や上下の部屋を気にせずに暮らせますしね。

リビングはスピーカーを8個つけてホームシアター作りにしました。
どんなに大音量でも誰も文句は言ってきません。そして夜は静か。

物音ひとつしないんです。静粛性はプリウス並みです。寝心地が良すぎて、
それが当たり前になっている我が家のワンちゃんは、ホテルに泊まると
どこかの足音に敏感に反応して吠えますからね。

ちなみにワンちゃんと一緒に住めるのはメリットのひとつです。
まあアパートでもOKなところはありますが、やっぱり吠えたりするの気になりますし。

景色も最高です。窓から季節が変わるたびに変化する神社の木々の風景は絶景です。
ちょうどリビングの窓から見えますが、どんな名画よりも感動があります。

で、お金の話ですが、当然ながら土地の費用と建設費用がかかります。

他にも火災保険や保証金などもかかってきます。新築に住むわけですから
ソファーや家具を一新したい気持ちもあるのでそちらの準備金も必要です。

よって我が家は頭金なしです。

YAMAHAのスピーカー揃えてホームシアター作るのも30万くらいかかりましたし
(天井吊り下げのスピーカー4つは建設と同時に付けたので配線は綺麗に
天井裏と壁を伝っています)ソファーも家の内装(白と茶)にあわせて探し回って
20万(これでも相当値引いてもらいましたが)かかりました。

頭金なしということはローンの金額が高くなります。

金利というものがありますから、借りた額が大きい分だけ余計に
払わなければならないお金が増えるのです。

これは圧倒的に不利ですね。できれば頭金は少しでも払ったほうが得です。

ですが、頭金なしでも繰り上げ返済というものがありますので、
月々のローン(ボーナス時も払いますよね)とは別に毎年100万くらいまとめて
貯金して繰り上げ返済すれば、余計に払う分は少なくなります。

ちなみにこまめに繰り上げ返済していると、その分手数料を取られるので損です。

一定の額貯まってからにした方がいいと思います。

マイホームのローンを組んでいると控除されるものもありますので、
しっかり調べておいたほうがいいと思います。

所得税を含め、年末調整っていうのもあります。

ローンをフラット35のような長期固定にするか、変動にするかは株と一緒で
読みは難しいですが、現状の金利は過去と比べても相当安くなっています。
(今後もっと安くなるかもしれませんが)頭金がなくとも消費税が上がる前に
購入した方がメリットは大きいのではないでしょうか。


出来れば早く支払いを終えたい!?

January 06 [Wed], 2016, 22:47
家のローンはできれば早く支払いたいと誰もが
思うかもしれません。

でも、お金がないからなかなかできないんですよね・・・。


ただ、副収入などでお金が入ってきた時は
家のローンよりも毎日の生活で楽しんだ方が良いと
思いますよ^^

自分たちにあった家を建てる事

January 06 [Wed], 2016, 22:47
旦那さんのお給料に見合わない家は
避けるべきです。

このご時世、給料もどのように変動するか
誰も予測できません。

だから、背伸びせず給料にあった家の計画を
立てるようにしましょうね。