2月は、 

March 01 [Sat], 2008, 7:06
全部で300件超の事前相談を4人で手分けして処理。
1人1日平均4件ですが、午前中受付−当日回答 を売りにしているので、
結構大変でした。当然、その後の処理もありますし...

仕事の流れは、

まずは、業者営業マンからの相談(電話や訪問時に)
一般的なローン内容や金利の質問に始まり、具体的な案件があるときは
ローンが通るかどうかの、大まかな方向性を探るものが大半です。

 ↓

事前相談受付。
実際に事前相談申込書をもらって、内容を確認し、保証会社に送付。
保証会社とのやりとりはFAXとパソコンで。昔は電話と郵便だったので
最低3日はかかったのですが、今は上記の通り、半日でかたずいちゃいます。

受付時点で、取上基準内の内容であるものは、単なる事務処理対応になるの
ですが、外れるものは、どうやって基準内に収めるか、業者営業マンと打ち合わせに
なります。

基準外になるのは、勤続年数と返済比率がほとんど。

勤続年数は1年以上かどうか見るだけですが、1年未満での申込みは
ほどんどお断りになります。

返済比率は、年収と既存借入と今回の借入内容から計算。
基準を超える場合は、借入金額を下げたり、既存借入を返済する前提に
したりの相談になります。当然、自己資金が増えることになるので、
本人に出してもらうなり、親に出してもらうなり、また、諸費用をもっと安く
できないか考えたり、はたまた、購入物件を変えたり(新築マンションだと
部屋を変えたり) して、形にしていきます。

きょうはここまで。



忙しくて。。。 

February 24 [Sun], 2008, 0:35
先週は毎日残業で、帰宅後、ご飯食べて、ちょっと飲むと、
もう寝る時間って感じで、パソコン開くこともなく。。。

今日も出勤して、残務処理。
明日も出勤かぁ・・ 
こんなんで、3月乗り切れるのかなぁ?
何とかしてくれー ><;

休日ですが。。。 

February 17 [Sun], 2008, 14:32
家で仕事してます。
基本的に土日は仕事を離れ、遊ぶか休むかしてるのですが、
仕事が溜まるとそうもいきませんな。
1週間が日曜から始まると、その週は長く感じるのだー。

日曜の朝の日課は、TBSの「がっちりマンデー」を見ること。
結構面白いし、仕事でも役立ちますよ。

借替の相談 

February 15 [Fri], 2008, 1:52
基本的に不動産会社からの新規購入の担当なので、借替の相談はないのですが、
馴染みの営業マンから紹介されたときは、引き受けることも。

今日は、3年前に借入し、固定特約期間が終了する方の借替の相談を受けました。

当初、借替が話題になったのは、高い金利からゼロ金利に移行していく時期で、
実際の金利差が起因となっていました。

ここ10年ぐらいは、ずーっと低金利が続いているので、当初固定特約期間が終了し、
金利優遇がなくなった方が、毎月の返済額増加に驚き、相談にくるケースが
増えています。

個人的には、銀行間で残高が動くだけで、司法書士の小遣い稼ぎのお手伝い
みたいなものですから、仕事としては面白みはありませんが。。。

毎月の返済額が減った分は、景気が良くなるよう、消費に回してもらいたいと
思いますが。

それはさておき、喜んで帰ってもらい、紹介してくれた営業マンにも良い顔が
でき、HAPPYな1日でした。

水曜日は 

February 14 [Thu], 2008, 0:53
不動産会社・ハウスメーカーの定休日なので、外線も少なく、
残務処理にちょうどいい感じの1日でした。

今日、相談に来てくれたハウスメーカーの営業マンは、同じ営業所の
所長から「いいから相談して来い!」と私を紹介されたとのこと。
その所長には、借入の多いお客さんに対してアドバイスをし、建物予算を
削りながらも、なんとか納得してもらえるプランに仕上げてもらい、
成約となった経緯があり。紹介で来店してもらった時は営業の醍醐味を
実感できる至福の時間ですよ。

忙しい。。。 

February 13 [Wed], 2008, 6:04
2〜3月は新学期,転勤,引越しシーズンと、住宅がよく動く時期。
自ずと住宅ローンの申込みも増えて、忙しいのなんの。。

逆に言うと、1年を通して忙しいのは、3月と9月の期末だけか?
過去の店頭表示金利の動きをみると、3月は2月対比横ばいか
上がる傾向があるので、2月に実行できる人は早めの手続きを。
今年もそうなるかは、2月中旬以降にならないと分かりませんが。。。

はじめてのブログ 

February 08 [Fri], 2008, 5:57
仕事で、住宅ローンの営業をしています。

日々感じたことを、お伝えしていきますね。

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