不動産業の最新情報

October 26 [Mon], 2009, 3:03
こんにちは、今日は不動産業についてです。
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Q不動産業者の対応について質問なんですが… 三年ほど前に地下に駐車場があって便利だと思い今のこのマンションと駐車場を今回質問させて頂くに至った不動産業者を仲介に借りたのですが半年ほど前に駐車場のことでこの不動産業者のAさんと話をする機会があってその時にAさんから「貴方に貸している駐車場は実は私が会社で数台借りている一台分を貴方に又貸ししているんですよ」と初めて聞かされました『契約手数料と保証金も払ってるのに今頃何をと…』思いましたがまぁその時は別に不都合なこともなかったので聞き流してしまったのですがこの度、車を買い換えるにあたって車庫証明が必要になったので、その旨不動産業者のAさんに伝えたところ「残念やけど又貸しだから車庫証明は取れないよ」と言われ「ではどうすれば?」と聞くとAさん曰く「一旦この駐車場の契約を解約って形にして私の知っている別の近所の駐車場が今ちょうど一台空いてるから取り敢えずそこを三ヵ月借りてもらうってことで車庫証明の承諾書を出してもらって、そして三ヵ月経過したらまた今の駐車場を誰にも貸さず空けておくので帰って来てもらったらいいから」「その代わり今度別に借りる駐車場の賃料三ヵ月分45000円は先払いで」更に「車庫証明の承諾書分とその他の手数料として25000円の合計70000円を用意してもらうことになるけど」とのことです。実質、私が車庫証明を貰うためには25000円と証紙代が掛かると言うことなのですが納得がいきません。 因みにこのマンションの管理・仲介業者は今のところこの不動産業者一社だけで駐車場を借りている人を観てみてもAさんが言うように不動産業者らしき人は借りてなくて普通にマンションの住人しか借りていないようなのですが…言われるがまま払わないといけないのでしょうか?
A不動産業者の者です。まずは契約内容を確認してください。契約書の賃貸人(もしくは転貸人)Aさんでないのならばあきらかに適法な転貸ではありません。通常であれば賃貸人の欄に署名・押印されている方に車庫証明の承諾書を書いていただくので、直接賃貸人さんに連絡を取ってみてはどうでしょうか?(もし、不動産会社が代理人契約や委任契約をされている場合でしたら不動産会社に書いてもらう場合もあります。)また、車庫証明の申請時には駐車場の契約者がだれであるかは関係のない話で、単に「土地の所有者に承諾を貰える方」というのが基準になります。なので、本当に転貸なのだとしたら、Aさんから貸主に事情を説明してもらって発行してもらうのが筋です。無断転貸だとしたら貸主は怒るでしょうが。最悪、他の駐車場を借りなければ車庫証明を発行できない場合であっても、そもそもの契約がおかしいので金額はAさんに負担願いましょう。これを県に相談して手順を踏めば指示処分などがされて、不動産会社に罰則の適用もあります。契約書に転貸の記載が無い場合にも違反になりますので罰則が適用されますし、Aさんも会社もそれは避けたいでしょうからなんとかせざるをえません。また、承諾書と経費だけで25,000円は高すぎます。根拠がありませんし、何も知らないと思って高額に請求しているとしか思えません。実際には紙を貸主(もしくは委託先)に記入・署名・押印貰うだけの事なので、金銭の発生はないのです。(不動産会社が諸費用・手間賃として3,000円前後をいただくことはありますが。)それでもこの金額を貰わないと発行できないと言われるのでしたら、ますます貸主に直談判するべきです。貸主が快く応じてくれれば、出費は貸主に貰う際の郵送代や交通費、電話代くらいなので数百円ですむでしょう☆以上、参考になれば幸いです┏○ペコッ
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