家族とマンションについてはなしたり

June 30 [Thu], 2016, 0:29
マンションの購入について両親と話をしました。
両親ももう良い歳なのもあり、相続などのことも考えているみたいです。

と言ってもそんなにお金があるわけではないと思うのですが、住宅を購入する時の援助金ではないですけど、早期相続的なもので相続税がかからずに子供に渡すことが出来るみたいなのを調べて知ったようです、マンションを探しているんだよねーと私が話していたのもあり、少しだけどこの機会に援助できればなど話していました。

私としてはとても嬉しい話なのですが、自分の力で買う気でしたし援助してもらう分、両親には旅行とか好きなモノを買うとか楽しんでもらいたいと思うので、援助はしなくてよいとはなしをしました。

じゃあ、マンションじゃなく一戸建ての家を買って一緒にすまないか?とも言われました。
両親の年齢も年齢なので同居していろいろとサポート出来ることもあると思うので、その考えは有りだと思いつつ、自由に暮らしたい点もあるのでこれも考えものです。

ただ、近くに住むのは良いことだと思ったのでマンションを探すときには地域を考えて決めたいと思いました。
マンションを購入するのに、両親もそうですが、家族と話すのは大事だなと思いました。

マンションの買い時っていつ?

May 19 [Thu], 2016, 3:02
ふと考えたのですが、マンションの買いどきっていつなのでしょうか?

良い物件を見つけた時が買い時となるのかもしれませんが、金額などいろいろと問題もあります。
ローンの組み方や頭金の準備、生活の状況もあります。

ローンに関しては金利なども変動金利の利率なども変わるのでタイミングによって大きく金額が変わってきそうです。
それに、時期によっても金額が変わる事もあるのでしょうか?

新築に関しては時期などは関係ないと思いますが、募集時期によって多少金額が下がったり、募集で埋まらなかった時に入居後の空室は若干値段が下がったりなどあるようにも思えます。

個人的には頭金をある程度ためた上で、ローンを20年以内に抑えたいと思っているので、そのようなローンを組める物件を選ぶ必要もあるのかと思います。

これらを踏まえると新築にこだわらずに築浅の中古マンションも視野に入れて条件にマッチするマンションを探すのもありなのではないかと思ったりもします。

希望としては新築を買いたい気持ちはあるのですが、早く物件を手に入れたい現実を見るとなかなか難しいと考える。
それとも、ゆっくりと頭金を貯めて新築を買えるまで待つかなどいろいろと考えがまとまりません。

優柔不断ですね。
でも一生で一番大きな買い物だと思いますので、これからもゆっくりと悩みたいと思います。

マンションの話をしました

March 28 [Mon], 2016, 18:45
このまえ、友人とマンションを買う話をしました。

友人も同じタイミングでマンションほしいな〜と話していて、自分もさがしているんだよーと話をして、同じタイミングだね!場所はどの辺?とかどんなマンションさがしているの?などいろいろ話しました。

その中でもやっぱり気になるのが価格でした。
購入できるとしても3000万円台だよねと話しながら現実的には2000万円台が理想だよねと。

いろいろな物件を見ていると3000万円台だと間取りや立地、設備など条件に当てはまるものは多いのですが、2000万円台だとなかなか探すのが大変です。

一生のうちでたぶん1回しかしない買い物だし、毎日の生活の楽しさに影響する住まいなので、頑張って3000万円台の条件をクリアした物件を買うべきだよねと友人と結局は話して、条件が良くて金額がなるべく抑えられる物件を探し続けようと終わりました。

物件を探すのは本当に難しいなーと思いましたが、同じように探したり思っている人がいるんだなーとも思いました。

高層マンションと低層マンション

February 12 [Fri], 2016, 23:47
最近のマンションは高層化が進んでいて10階以上あるマンションがほとんどですね。
低層階のマンションも建設されているかもしれませんが、あまり見ないです。

高層マンションの上層階の部屋はやっぱり夢がありますよね。
個人的にも景色が良く周りが見渡せる高層マンションの高層階に住みたいと思ってしまいます。

高層階のマンションで低層階に住む場合はあまり意味が無いというか、むしろエレベーターの移動などが高層階まであったりと時間がかかってしまったりと言ったデメリットがあるのが考えどころなきもします。

どうせすむなら高層マンションの高層階、それか、低層マンションですかね。

低層マンションでも高層マンションにない設備などがあると良いですね。
また、駅近などの場合には高層マンションが建てられず低層マンションになる場合もあると思うので、駅近を狙うのであれば低層マンションが選択肢に入ってくるのかと思います。

高層マンションと低層マンション、それぞれの良さや条件があると思うので、自分の条件にあったマンションを見つけたいです。

でも理想は高層マンションの上層階ですね。。

マンションを買う場合の流れって?

January 17 [Sun], 2016, 20:37
実際にマンションを買う時にはどういった流れで買うのでしょう。

普通に考えると、不動産屋に行って物件を紹介してもらう。

1.物件を見に行く

2.良い物件が見つかる

3.物件の金額や入居時期などを聞く

4.条件が折り合えば契約について説明を受ける

5.契約について問題がなければ契約

6.契約後、入居時期が来たら入居

と言った流れになるのでしょうか。

一番重要なのはやっぱり物件選びとその後の金額や入居時期でしょか。
特に金額についてはローンを組む事になると思うので、ローンの金利や支払回数、それにともなう支払総額ですね。

新築の場合には入居時期が結構先になることも少なくないと思いますので気をつけなければいけないのかなと思います。

新築では販売している不動産屋は決まっていると思うのですが、中古の場合は複数の不動産屋が賃貸のように扱っている場合があるのでしょうか。
その場合は不動産屋によってローンの組み方や金利など総支払額が変わるのかなど気になるところです。

どうしても物件ばかりに気が行きがちですが、実はこういった購入までの流れや購入時の手続きなどはすごく重要ですね。

物件で失敗した点を聞いてみた

November 30 [Mon], 2015, 20:17
物件選びで失敗をした点があったかを友人などに聞いてみたものを書いてみたいと思います。

●思ったよりも壁が薄く、近隣の音がうるさい&上下、隣の音が聞こえてします。
これは、あるあるかもしれませんが、最近のマンションではあまり聞かない話ですが、購入物件で防音機能が悪く外の音や上下隣の生活音などが聞こえてきてうるさいことがあったそうです。
モデルルームなどではなかなか確認しづらいかもしれませんが、防音についてはできるだけ注意して確認をした方が良いと思います。

●壁紙がすぐ剥がれてきた
こちらもあまり聞く事はないのですが、買ってから半年くらいで壁紙の一部が剥がれてきてしまったと言う話を聞きました。
なかなかないと思いますが、壁紙の張り具合や部屋の角、つなぎ目などはしっかり見ておくようにしましょう。

●フローリングにキヅがあった、たわみがあった
フローリングに大きめのキヅがついていたことがあるみたいです。
これは、最初に不動産屋に話をしたら治してくれたみたいですが、時間が結構かかったようですので新築だからと言って安心せずにフローリングなどの確認も怠らないようにしましょう。

新築物件を購入した時でも、細かい不備や不良が少なからずあるようなので、入居前に確認の出来る所はして直してもらえる所はたおしてもらいうのが良いと思います。

入居後にわかったところも妥協せずに1回不動産屋に確認をするのが良いと思います。

一生に1回と言っても過言ではない大切な買い物なので、妥協しないですっきりとした状態で住めるようにしましょう。

章栄不動産 フローレンス宇品神田

October 26 [Mon], 2015, 19:45
章栄不動産の分譲マンションについて。

前に紹介をした章栄不動産のフローレンス庚午中 パークレジデンスに続きまして、フローレンス宇品神田について調査をしました。

フローレンス宇品神田は「10階建て、全戸数が27戸」のマンションです。
フローレンス庚午中 パークレジデンス、フローレンス昭和町 リバーレジデンスやフローレンス矢野駅前に比べて、部屋数が半分くらいとひと部屋毎の間取りがゆったりと大きめに設計されています。


そして立地について・・・・

「広電 宇品四丁目電停」まで徒歩1分の距離、広島駅まで24分くらいで着く好立地です。


そして間取りについて・・・・

「3LDK」〜「4LDK」で専有面積も「68.12u〜82.20u」と広めの設計になっています。

そして日々の買い物が非常に便利そうで、徒歩10圏内にコンビニ、スーパーを含む商業施設があり生活も便利です。
また、徒歩10分圏内に商業施設、公共施設、教育施設、医療機関、金融機関、交通機関、公園などがあるようなので生活環境も充実しているようですね。

他のフローレンスと同様、保育園から小学校まですべて徒歩5分圏内にあるので、お子さんの通学も安心ですね。

もちろん、オートロックと監視カメラはついていますので、セキュリティー面においても問題なく、駐車場も26台ありますので、各部屋に1台車を所有していても全員が駐車できるスペースが確保されています。

バイク置き場も5台、自転車は41台と十分な数の駐輪場もあるので、こちらも評価が高いと思います。

調査はこのサイトを参考にしました → 章栄不動産

駅近の物件とちょっと距離がある物件

September 14 [Mon], 2015, 23:49
物件を購入する際に気になる点の一つは最寄り駅からの距離です。
徒歩何分以内にしたいなーなど考えますよね。

最寄り駅もどんな路線の沿線によるかで結構違いますね。
私鉄、JR、はもちろん違いがありますし、駅によっても違いますね。
主要駅の近くがやっぱり便利だと思います。

出来れば駅近くの物件が良いとは思うのですが、主要駅などが最寄りで近すぎると周りがうるさい場合があるなど一概に駅近くが良いとも言い切れない所もあります。

また、車生活が主である方にとっては最寄り駅は関係ないから静かな場所や住宅街がよく、駅から離れていても全然良いという場合もあります。

特に仕事や買い物に車を使う方にとっては電車の駅が近くにあろうとなかろうとあまり関係ないですね。
私は電車をよく使うので駅近物件が好みですが、いろいろと考える所があります。

電車をよく使う私の場合は最寄り駅から10分以内の場所に物件がほしいところです。
離れても15分以内といったところでしょうか。
あまりバスを使うのが好きではないので、電車の駅が徒歩圏内の物件が良いです。

駅に近いということは買い物も便利なことが多いので、それも合わせて駅近物件が良いです。
と私個人的には、駅近物件が良いとの結論になりました。

車を持っていたり、車通勤が出来る環境であれば全然駅近じゃなくても良いんですけどね。

マンション物件の周辺施設

August 22 [Sat], 2015, 22:14
以前、物件の立地条件で少し書きましたが、その中で周辺施設についてもう少し掘り下げてみたいと思います。

物件の近く、具体的には徒歩10分以内のところに欲しい施設として大きくは、電車の駅、バス停、スーパー、コンビニ、銀行、本屋かなと思います。

欲を言えば商店街や飲食店、居心地の良さそうな飲み屋、100円均一、お弁当屋などがあるとさらに便利だと思います。

この中でも徒歩5分以内に合って欲しいのはコンビニです。
コンビニは何かと用事があるので必須に近いです。駅近くにあればと思いつつも休日など家にずっといる場合を考えるとやっぱり駅よりも近くにあってほしいです。

そして食材などの買い出しに歩いて行く場合だと荷物が思い場合が多いのでスーパーなんかも5分以内にあると便利ですね。
10分以内にあれば許容範囲内ではあります。

本屋や銀行、商店街、100円均一、お弁当屋さんなんかは駅にあることが多いので駅前にあって、その駅まで徒歩10分以内の場所に物件があれば良いかなと思います。

後は子供ができたことを考えると保育園化幼稚園、小学校くらいまでは徒歩15分以内にあると安心して通わせる事もできますし、お迎えや送りをする時に良いなと思います。

欲を言えば駅チカに居心地の良い飲み屋があって仕事帰りとかに一杯飲んで帰れるようなお店があったら良いなと思います。




今まで調べた物件

あなぶき興産のアルファライフ観音
章栄不動産 フローレンス庚午中 パークレジデンス
章栄不動産 フローレンス昭和町 リバーレジデンス
章栄不動産 フローレンス矢野駅前

物件はどんな間取りが良いか

July 28 [Tue], 2015, 15:27
前回はマンションを買うときの物件の立地について書きましたが、今回は物件はどんな間取りが良いかを考えてみました。

実際物件を買う時、賃貸で借りるときもそうですが一番気にする点は部屋の間取りではないでしょうか。

部屋の広さはもちろん、部屋割りやキッチンの位置、洗面所やトイレ、お風呂はどうかなど日々生活をする上で一番気になる箇所ですよね。

賃貸の場合は、個人的にユニットバスが嫌なので風呂トイレ別の物件を探します。
そして、洗濯機置場が室内にある方が良いのでそちらを選びます。
あくまで賃貸の場合の最低限の間取りの条件はこんなかんじでした。

ではマンション物件の場合はどうなるかと考えてみました。

・2LDK以上の間取りが良い
・広めの浴室とウォシュレット付きのトイレが良い
・カウンター的な配置になっているキッチンが良い
・収納は多い方が良い
・欲を言えば畳の部分がある(最近増えてきたフローリングの中に畳部分があるやつ)

ざっくりと考えてみたらこんなかんじの条件が出てきました。
考えれば考える程出てくるので、最低限といった所でこのくらいかなと

畳がある条件はかなり難しいのではないかなと思っていますが、あったら良いなーと思います。



今まで調べた物件

あなぶき興産のアルファライフ観音
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