マイちゃん アミちゃん、二人そろってマイアミだ

February 09 [Thu], 2012, 14:21
2012年2月8日水曜日日本でもバブル末期にはどうしてこの地域の不動産が値上がりするのという不思議な現象がリゾート地域で起こりました。
海や山のリゾート地域は大繁盛、専門の不動産屋や開発業者が競って物件を提供していました。
しかし長続きしませんでした。
バブルが生成していく過程では一番遅くに恩恵を受け、バブルが崩壊した後は一番先にカネが引いたリゾートバブルでした。
終わった後にその時を振り返ってみれば理由がよくわかります。
そもそもリゾートなどというのは市場が非常に小さい、そこに、あふれんばかりのカネが注ぎ込まれれば上がるし、そのカネが引けば元通りになる、それだけの単純なことです。
ロイター2月6日引用米国で最も惨めな都市はマイアミフォーブスニューヨーク3日ロイター米経済誌フォーブス電子版が発表した最新の惨めな米都市ランキングで、フロリ州のマイアミがワースト1位になった。
同ランキングは、失業率や凶悪犯罪の状況、所得税や不動産税の税率、気候や通勤時間などを基に、全米各都市の惨めさを番付けした。
富裕層や有名人の行楽地として有名なマイアミは、深刻な住宅危機や国内有数の高い犯罪率、長い通勤時間によってワースト1位に選ばれたという。
同誌シニアエディターのカートバーデンハウゼン氏はマイアミは太陽が輝き美しいが、ほかの要素が人々を惨めにさせている。
派手なサウスビーチはセレブリティーを引き寄せるが、所得格差が過去数年で急拡大している2階層社会だと述べた。
ワースト2位と3位には、米自動車産業の中心地であるミシガン州のデトロイトとフリントが入った。
バーデンハウゼン氏によると、デトロイトは犯罪率が国内で最も高く、住宅価格は55下落。
学校は閉鎖し、警察官が解雇されているという。
4位はフロリ州ウェストパームビーチ、5位はカリフォルニア州サクラメントとなっている。
引用終わりこの記事ではどこからどこまでがマイアミかということに触れていませんが、一口にマイアミといっても広いようです。
わたしには海の避寒地というイメージしかありません。
Wikipedia参照一口にマイアミと言ってもその範囲は広く、またその性格も多様性に富んでいる。
マイアミビーチ市は世界的に有名な観光都市保養都市であるが、マイアミ市は大規模なウンタウンが展開する商工業都市であり、重要な港湾都市でもある。
また、キューバに近いという地理的条件から、南郊のホームステッド市Homesteadに大規模な空軍基地を抱えるなど、軍事都市としても重要である。
また、南西郊のコーラルゲーブルス市CoralGablesは名門093877マイアミ大学を抱え、富裕層やリタイア層の多い高級住宅地である。
一方、北西郊のハイアリア市はヒスパニック系の住民比率が全米で最も高い、貧しい地域である。
マイアミ市のみの人口は36万2470人2000年国勢調査にすぎないが、マイアミデード郡、ブロワード郡、パームビーチ郡の3郡に及ぶ南フロリ都市圏MSAの人口は5007988人2000年国勢調査で、全米でも6位の人口を抱える大都市圏である。
引用終わりしかし、マイアミという地域の不動産価格はケースシラー指数は昨年2011年11月のデータでは135であり、アメリカ他都市と同じく下落しています。
統計が始まった1987年の2倍、バブル最高潮の半値であり、2002年頃のレベルに戻っています。
自動車産業の中心から失業者の中心になったデトロイトは同指数は昨年2011年11月では70であり、統計が始まった1991年の58、リーマンショックによるバブル崩壊の2年前にピークを付けており127と比較すればほぼ半値です。
1995年レベルまで戻っています。
指数でみればよく似た動きをしているといえます。
ケースシラー指数不動産が下落しているということは、それを証券化した派生商品も下落しているということであり最優良の格付けを得ている不動産証券でも投資額の43まで下落、買い手がいなければさらに下がります。
日本のバブルにおけるリゾート地の不動産価格の下落を見れば参考になります。
手元に資料がありませんがおそらく5分の120分の1になっているのではないでしょうか想像。
買い手がいないのに高い値入をした、バブルが崩壊した、次の買い手が現れない、今後も現れることはないだろう現状というサイクルで値崩れを起こしているのです。
当分どころか値上がりはほぼ50年間は不可能でしょう。
個人のレベルでの不良資産はバブル崩壊後20年のデフレによってかなり処理されていると思いますが、この先もデフレが継続する予想です、まだ処理していない方は今後も最優先課題として不良資産の処理を急ぐべきです。
さて、記事によればマイアミは貧困と犯罪ゆえにもっとも惨めな都市ということのようです。
アメリカの貧困問題はすべてがカネの世界であるがゆえの貧困、という側面が強いように思います。
日本の政治行政もそれを目指しているように思えますが、重大な災害が起きたときに初めてカネだけの付き合いでは助け合うことは不可能だということがわかります。
それが日本人が今求めている絆きずなです。
これから未来を生きる若者たちに絆の中身を具体的に作っていってもらいたい、真剣に思います。
絆という言葉を百万回言っても絆の中身はできあがりません。
絆を作る行いこそが大事です。
名古屋駅前に大名古屋ビルヂングという三菱系のビルがあります。
その屋上にマイアミというビアガーデンがあります。
今、このビアガーデンはマイちゃんアミちゃんの名称でオッサンたちを魅了しています。
会社が終わってオイ、飲みに行くぞって勢いでビアガーデンに足を運んだ団塊の世代もすでにいません。
あれは夢だったのでしょうか。
冬に寒い話題、失礼しました。
最後までお読みいただきありがとうございます。
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