引越し決定!! 

2006年06月08日(木) 18時36分
前回、ブログの引越しについてお話しましたが、

引っ越しますよ!!今すぐに!!

というわけで、新ブログのURLは下記の通りです

http://hlsyoshi.seesaa.net/

もしよろしければ引き続きご覧下さい。

では!一旦お別れです。
さようなら!!
そしてまたお会いしましょう!!

喜んだらいいのかな・・・・・ 

2006年06月06日(火) 13時39分
最近別のブログも始めました。
そっちは物件紹介用のものなので、
「おふざけは許さな〜い!」というルールを
自分で決めました。管理人Yoshiでございます。

私の中ではあくまでもこのブログがメイン
なのですよ。

ところがですね、新しいブログの使いやすさって言ったら
快適この上なしなのです。

ちなみにこのブログも無料で使ってるから文句は言えない
のですが、すっごく重いのです。

しかも画像は3枚までしかアップできないし、時々いきなり記事が
消える事があるのです。しかもちょくちょく・・・・・。

これはショックです。ショック以外の何者でもありません。
まるでやる気が失せるのですよ。はっきり言うと。

それに比べ、新しいのは「動きがすっごく軽い」「安定してる」
「写真も何枚でもOK」などなど・・・・・・・
極端な話乗り換えちゃうか!?と思ってます。

という事で近々引っ越すかもしれませんが、私のメインサイト
から新しいのに移動できるようにしますのでご安心を。
もし必要でしたらメインサイトをお気に入りにでも登録しておいて
いただくとよろしいかと思います。

でも一番悲しいのは・・・・・・・・

























































サブサイトの方がアクセス多い!!

チャレンジ2006!! 

2006年06月05日(月) 17時52分
この前飲みに行って遅くなってしまい、かみさんに
キックされてしまいました。いい蹴りでした。

ロナウジー子と暮らしています。
管理人Yoshiでございます。

さて、そんな私ですが、今宵は後輩からのお誘いがあり
どうしようかすっごい迷ってます。

前の会社の後輩なのですが、とっても可愛い奴で、今でも
交流しています。

そんな後輩が久々に「いっちょ飲みましょうよ!せんぱ〜い!!」
と言うのです。
実はこれまでも何度も誘われていたのですが、ロナウジー子の
許しが出ずに、お断りしていたのですよ。
(子供を風呂に入れたりしろって事ですね)

これ以上断ったらYoshiじゃない!!
管理人Yoshiじゃないんですよ!!

ってわけで・・・・・・・・・・・
















































プロテクター買いに行く課!?

驚いた! 

2006年06月04日(日) 17時54分
お腹が空くと目が回ります。
でもお腹と背中はなかなかくっつきません。
管理人Yoshiでございます。

今日は驚きの再会がありました。

実はある土地の件であるお客様とメールのやり取りを
していました。
今日はそのお客様と事務所で初顔合わせの日だったのです。

私実は客商売をしている割に人見知りするシャイガイなんですが、
初めてのお客様はやはりちょっと緊張します。(←意外!?)

新婚さんのアシスタント ミッチーが「お客様ですよ」というので
接客コーナーへ・・・・

「どうも〜はじめまして〜」と視線を上げるとそこには・・・・・・・・
高校の時の陸上部の後輩がニコニコして座っています!

ええ!!なんで!?

ていうか久しぶり!


「全然気付かなかった〜!!」というしかない私。

「私は知ってましたよ!」という後輩。

もう何年ぶりなんでしょうか?

こう見えて私は高校時代陸上部だったのです。
こういうと心無い人達は「砲丸投げですか?」
と言うのですが、400mを走っていたのです。

ああ、思い出すなあ。

実は中学時代は剣道部に入っていた私。
高校に入り、「防具が臭いのがいやになった」という理由で
全く経験はありませんでしたが陸上部に入りました。

当初は地区予選を突破するのも出来なかった私。
なんかそれが悔しくて3年間打ち込んじゃいました。
さぼりながらだけど

最終的には他のメンバーにも恵まれ、1600mリレーで
県大会を奇跡的に突破し、勢いづいて東北大会の準決勝まで
行っちゃいました。

ま、インターハイには行けなかったから大したことないん
ですけど、最初を考えれば大躍進です。

ああ、いい思い出だよなあ・・・・・

ま、そんな時代を一緒にやってきた後輩ですよ。

一気にそんな時代の思い出が湧き上がってきましたよ。

かわいい後輩のためにも価格交渉がんばりまっす!

そんな後輩の第一声は・・・・・・・










































「貫禄つきましたね!」

エンターテイメント 

2006年06月03日(土) 17時30分
昨夜のコンサートは楽しかったなあ・・・
「もしもピアノが弾けたなら」と本気で思ってます。
管理人Yoshiでございます。

しかし人を楽しませたりするのは一種の才能ですね〜

残念ながら不肖わたくしめにはそのような才能は
ないのだと思いますが、うまい表現が思い当たりませんが
「商売もエンターテイメントだ」と思っています。

自分(自社)の持つ技や能力、その他諸々のものを
いかにお客様の喜びにつなげられるかが大事では
ないでしょうか?

いいものを持っていても独りよがりでは喜んではもらえない
でしょうし、どのように伝えるか、どのように見せるかという
のも考えないと喜んでもらえないでしょう。

また、自らの技なども常に磨いておかないといけないし、
新しいことにもチャレンジしていかないとすぐに飽きられちゃう
と思うのです。

そういう意味では「商売もエンターテイメント」であり、「音楽」で
人々を楽しませるエンターティナーは素晴らしいと思いました。

ま、でも実はこれは後付であって、こんな難しい事考えながら
聴いてたわけではありません。
純粋に楽しい時間を過ごしてきました。

ところでピアノの弾き語りはできればかっこいいですが、残念ながら
私はロッケンロールベースマンです。

ベースの弾き語りって・・・・・・・



















































そりゃ「はなわ」だって!!

たまにはこんな日も・・・ 

2006年06月02日(金) 14時07分
何かと忙しい日々を送っています。
心にオアシスを!!管理人Yoshiでございます。

さて、実は今日私、夕方5時で早退させていただきます。
なぜってそれは5時頃具合悪くなる予定だからです。

なぜ具合悪くならなければいけないかというと、今晩盛岡で
このお方のライブがあるので、それにいかなくては
ならないからなのです。(義務かっ!!)

ま、普段朝から晩まで思いっきり働いてますから、たまには
いいじゃありませんか。

なぜ行く事になったかというと、以前北上でライブがあった時に
うちのかみさんに連れてけ〜!!と言われていたのですが、
「OK!OK!任せとけって」と言ったはいいが、コロッと忘れていて
気づいた時にはチケットSOLD OUT!

東京あたりでは別会場のライブがすぐあるのでしょうが、ここは岩手。
なかなか次って言ってもないんです・・・・・・・・。

ご想像通り、かみさんにはこってんぱんにやっつけられましたが、
「はい!次は必ず連れて行きます!」という誓いを立て、今日に
至るってわけです

2月頃からチェックして、やっと手に入れたチケット!

というわけで5時になったら・・・・・・・・・・・・

















































携帯も電源切っちゃいます

気分だったのに・・・・ 

2006年06月01日(木) 17時24分
無理難題を言われてもめげませんとも。
ええ、めげませんとも。管理人Yoshiでございます。

昨日の立会いを終え、今日はその大家さんが遠方から
チェックにいらっしゃいました。

「かなりきれいだと思いますが・・・・」と言いつつ大家さんを見ると
かな〜り細かいチェックが入っています。

「ちょっと汚れがついちょる!」「ちょっと変色しちょる!」と厳しいチェック。

しかし客観的に見ると通常そこまでは請求できないでしょう!?
だって2か月分補修費でもらってるんだもん・・・
というポイントを「請求せい!」とおっしゃいます。

約1時間ほどじっくり時間をかけて、諸々説明して、わかって
いただいたのが午後1時半頃でした

ちなみにうちの会社。この物件の管理会社ではありません。
管理委託料を支払う事を避けるため、この辺の大家さんはほとんど
管理を不動産会社などに委託していないのです。

しかし管理会社並みに業務の指令は来ます

例えば家賃の督促・内容証明の送付・その他諸々交渉事
もちろん無料で・・・・・・

あ、あの〜
普通ここまでの事までやらなければいけないのでしたら
管理委託契約を結んで管理費をいただくのですが・・・・
物件も当社から車で30分くらいかかりますし・・・・・・・・と
言いたいところですが、そうも言えないしがらみもあるのです。

全て段取りなどなど終え、帰路に着きます。
いろいろ督促・回収などに手がかかったり、最終的には戻るから
退去させよ!などという無理難題もひいひい言いながらクリア
したのになあ・・・・しかも無報酬で。
割り切れない思いがグルグルと巡ります。

ま、くよくよしても仕方が無い!

こんな時はこの物件の近くにあるうまい蕎麦屋で「そば冷麺」を
食うぞ!!そうだ、今日はその「そば冷麺」をわざわざ食いに
来たと思えば全然OKじゃん!
と勢い勇んで店まで行くと・・・・・・・・





































「本日定休日」


ショック死!!!!!



良かった・・・・ 

2006年05月31日(水) 14時18分
今日も今日とて不動産業に精を出しております。
管理人Yoshiでございます。

今日は朝から退去立会いがありました。

今回の立会いはちょっとドキドキもんです。

それはなぜかというと

☆物件が35坪の戸建て住宅である(広い)
☆つまり補修費もアパートよりは高い!

この点に関しては、ある程度契約時に対策は立てており、
2か月分は退去時に補修費として大家さんに支払う事は
説明・同意の上、敷金ではなく礼金として処理していたのです。

ですから2か月分で済めば良いのですが・・・・・・・・

☆家賃延滞常習者だった

これが一番の心配の種でした。

滞納家賃はすでに回収済みであり(え、偉い!!)協議の上
借主を入居者の勤務先に変更(法人契約)してからは全く
滞納も無くなったので、その点はいいんです。
しかし住んでる人は変わらない。

往々にして、
家賃を滞納する人のお部屋は荒れている
ので、状態がすっごく心配だったのです。

禁煙特約をつけ、ヤニ汚れがあった場合の対応も決めて
いたのですが、督促に行くとタバコ臭かったもんなあ・・・・
ああ、心配だ。ヤニで真っ黄っ黄だったらどうしよう。

なんて思いつつ現場に着くと・・・・・・

























思ったより全然きれい!

無事立会い終了し、帰路に着きましたが、帰りの車の中で
この入居者との数々の督促エピソードが蘇ります。

そしてふっと気付いたのですが・・・・
























あの人、次どこ借りたんだろう・・・・・

ああ、いい天気 

2006年05月30日(火) 14時42分
今日はかなりいい天気。
半袖大好きな私はすでに半袖Yシャツです。
管理人Yoshiでございます。

さて、今日は先日決済を終えた中古住宅の
リフォームや修繕の打ち合わせで現地に行きました。

今日から本格的に内装リフレッシュ工事に入るのです。

まず午前中は鍵のシリンダー交換と給湯器の修理。
業者さんと現地で待ち合わせです。

シリンダー交換は小一時間で終わりましたが、給湯器の
修理は結構時間がかかります。
時間が読めない作業でもあり、壊れ方によってはお客様との
連絡も取らなくてはならないので現地待機。

こんな事もあろうかと思って読もうと思いつつ読めなかった
本を持参しました。
こんな時は完全リラックスモードで移動読書室に限ります。






























写真:移動読書室


そうです。
ワゴンの荷室は靴を脱いでリラックスできるのです。

ちなみにここ寒冷地では凍結によりボイラーがやられちゃうことが
よくあります。特に空家のまま一冬越した家はかなりの確率で
ボイラーがやられています。

今日の家も多分そうだろうなあ・・・・と思いつつ通水テストすると
ジャジャーーーーー

やっぱり・・・・・・

というわけで業者さんを手配して直す事にしたのです。

ちなみにこんな感じになってました。





作業の邪魔になってはいけないので、
「何かあったら声かけてくださ〜い」と声をかけ読書室へ移動。

結局10時半頃から作業開始して1時頃作業終了。

その間読書に没頭した私は・・・・・・










































読み終わっちゃった・・・・・

こんな時は・・・ 

2006年05月29日(月) 17時42分
戦後強くなったのは女の人と靴下とは
よく言いますが、我が家を省みると全く
その通りだと言わざるを得ません。
管理人Yoshiでございます。

さて、そんな強くなった靴下でも穴が開く時は
開くもんですよ。

私自身も意外なところに穴が開いている為、
違和感を感じつつ気付かずに後でびっくりって
事はよくあります。

そのポイントは・・・・・・・・





































The 足の裏

指先なら履いた時に一目瞭然なのですが、足の裏は意外と
気付かない事が多いのですよ。

私は案内の時などに靴を脱いでフローリングの床を
歩いた時などに「お!?」と違和感に気付き
そ〜っと見てみるとあ、穴開いてる〜!!
と決定的なものを見てしまうのです。

それからは足の裏を見られないようスライド歩行に入り、
ささっと靴を履いちゃいます。

このように自分で気付けば良いのですが・・・・・・・・・・





































正座した時後ろから指摘されると恥ずかしい・・
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