見た目が9割、建物の印象を良くする賃貸経営の基本

December 18 [Tue], 2012, 9:31
入居希望者が何人も内見に来られるのに、なかなか決まらない物件がありますが、それは物件を見たときの「印象」に問題があるのではないでしょうか。入居希望者の第一印象はインターネットや募集図面を見た時、第二印象は建物の前に立ったときで、ここが一つの分かれ目です。そして、部屋の中が第三印象で最終判断が下されます。それぞれの段階で、入居希望者の「心理」を理解することが重要で、そのポイントをお話しします。

(1)富士通のデスクトップパソコン:ESPRIMO
富士通の最新トレンドとおすすめ機種をご紹介します。FH、DH、EHの3シリーズに加え、初心者・高齢者向けの「らくらくパソコン」があります。24時間365日の万全なサポート体制のほか、画面ズーム機能など、安心して使えます。

(2)コンパクトで史上最薄を実現したウォークマンS770
小型軽量な「ウォークマンSシリーズ」の最新モデル「S770」。その魅力は約7mmという“ウォークマン最薄”のコンパクトさ。さらに、カラオケや語学学習機能といった独自の機能にも注目だ。

(3)冬のボーナスで買いたいWindows8搭載デスクトップPC
Windows8を搭載した秋冬モデルパソコンが出そろうなか、冬のボーナスで買いたいデスクトップ・パソコンの「ベスト5」を紹介します。

(4)老朽化物件の出口戦略(3) 賃貸経営からの撤退(売却)
賃貸物件が老朽化して寿命を迎えた場合、建て替え・買い換え・リノベーション等により、賃貸経営を継続することができます。しかし、賃貸経営は長きにわたる為、経営の継続には次世代の方の状況も考慮しなければなりません。もし、次世代の方が賃貸経営を継続できない場合などには、物件を売却して「賃貸経営から撤退する」というのも選択肢の一つです。実際に物件を売却して金融資産に換えたオーナー様の事例をご紹介します。

(5)低価格・省電力のデスクトップパソコンの選び方
省スペースで性能をおさえたパソコンが人気です。「ネットトップ」といわれるジャンルで、低価格なので「2台目」としてはもちろん、メールなどで使うには十分な性能。複数製品の中から、最適な機種を解説します。

(6)経費節減?自主管理は必ずしもお得ではありません
経費節減の為に賃貸経営の業務を全て一人で行おうとするオーナーさんがいらっしゃいますが、自主管理は必ずしもお得ではありません。賃貸経営には手間や時間がかかります。家賃滞納等をする不良入居者とも付き合って行かなければならず、専門家でないオーナーさんが管理業務を全て一人で背負い込むのは並大抵な事ではありません。餅は餅屋という諺の通り、賃貸管理は賃貸管理の専門家に任せた方が安心できます。

(7)「植栽」で物件再生、生きがいも見つけたオーナーさん
空室相談で、見るポイントは建物の外観と植栽です。なぜなら、入居希望者が最初に目にして物件判断するものだからです。その中でも、植栽は費用以上の効果を発揮します。以前、空室というより行き詰まった賃貸経営のご相談を受けました。内容を見直し、3段階のリフォーム計画を立てましたが、併せて、オーナーさんには植栽計画を立てて貰いました。この植栽が功を奏し、老朽化建物がイメージ一新した事例をご紹介します。

(8)東芝のデスクトップパソコン:dynabook REGZA PC
メーカー毎にデスクトップパソコンの特徴を紹介しましょう。今回は、ノートPCを中心に、世界で高く評価されている東芝です。テレビ機能を重視したいユーザーにおすすめです。

(9)冬のボーナスで買う2012〜2013年薄型テレビのベスト5
売れ行き不振が伝えられるテレビですが、あくまでそれはエコポイント需要に沸いた過去三年間に比較した話。単価が下がったとはいえ、今年の販売台数は900万台が見込まれ、相変わらず家電の顔であることに変わりありません。薄型テレビ本格需要期に入って十年目の今年、インターネットやクラウド機能を持った新製品へ買い替えを検討されている方は多いはず。2012年末のテレビお勧め五傑を紹介しましょう。

(10)地デジ機能付きパソコンの選び方
テレビ機能は、今やパソコンの定番的な機能です。テレビの代わりに購入する方も多いのではないでしょうか。そこで、テレビとの違いや注意点など、テレビ機能付きパソコンの選び方について解説します。

(11)賃貸経営はサービス業!とっても大事な日々の意識
賃貸経営を取り巻く環境は年々厳しさを増しています。昔の様に、何の努力をしなくても満室になるような時代はもう終わりました。これからの大家さんは、優良な入居者になるべく長く住んでもらえるよう、常に入居者の満足度を高めていく経営努力が必要です。昔ながらの大家さんの発想は捨て、入居者の立場になって考えなければなりません。賃貸経営を成功させるには、「賃貸経営はサービス業」という意識を持つ事が大切です。

(12)テレビの音を簡単強化!Bose Solo TV sound system
「テレビの音を楽しみたいけど、ホームシアターまではちょっと…」という方におすすめの製品が登場しました。それが、BoseSoloTVsoundsystem。求めやすい価格と、シンプルでわかりやすい機能が好印象のスピーカーです。

(13)軽量コンパクトなAndroidウォークマンF800シリーズ
2012年10月にウォークマンの新シリーズが発売になった。このうち、Androidを搭載する「F800シリーズ」は、コンパクトで持ちやすい製品に仕上がっている。今回は、この「F800シリーズ」の使い勝手や魅力を紹介しよう。

(14)薄くて軽くて高速! 隙のないアップル「iPod touch」
2012年10月にアップルから第5世代「iPodtouch」が発売された。2010年9月の発売から約2年ぶりの新モデルとなる。先行して発売されたスマートフォン「iPhone5」が賞賛と落胆が相半ばする一方で、新iPodtouchはどのように生まれ変わったのだろうか。

(15)「失敗しない管理会社選び」優秀な管理会社の見極め方
どの管理会社を選ぶかによって、賃貸物件の入居率は大きく左右されます。入居率を高める為には、管理会社の能力をしっかりと見極めて、力のある会社をパートナーに選ぶことが大切です。お店の雰囲気はどうなのか、丁寧な電話対応ができているか、社員の身だしなみはきちんとしているか、など実際にオーナーさん自身がチェックできる項目は多数あります。オーナーさんが管理会社を選ぶ際に、押さえるべきポイントをご紹介します。

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