「植栽」で物件再生、生きがいも見つけたオーナーさん

July 25 [Wed], 2012, 12:46
空室相談で、見るポイントは建物の外観と植栽です。なぜなら、入居希望者が最初に目にして物件判断するものだからです。その中でも、植栽は費用以上の効果を発揮します。以前、空室というより行き詰まった賃貸経営のご相談を受けました。内容を見直し、3段階のリフォーム計画を立てましたが、併せて、オーナーさんには植栽計画を立てて貰いました。この植栽が功を奏し、老朽化建物がイメージ一新した事例をご紹介します。

(1)相関関係!オーナーの広告チェックと物件の空室期間
入居者を見つけるために広告が重要であることは言うまでもありません。しかし、ただ広告すればよいというものではなく、物件の魅力をアピールすることで、効果に差がつきます。入居希望者の多くは図面チェックの段階で、何らかの魅力を感じないかぎり物件の見学に行くことはありません。募集図面が魅力的であることが、空室対策には決定的に重要になってくるのです。今回は、その募集図面のポイントについてお話しします。

(2)もしかして不妊症?と思ったら
34歳、女性、既婚、子どもはいません。結婚して2年経ちます。特に避妊していませんが、妊娠しません。なんとなく、お互いに不妊症かなと思い始めていますが、受診に踏み切れません。実際、そこまで子どもがほしくないのかもしれません。このまま自然の成り行きに任せても良いものでしょうか。すぐ病院に行ったほうがいいのでしょうか。

(3)「失敗しない管理会社選び」優秀な管理会社の見極め方
どの管理会社を選ぶかによって、賃貸物件の入居率は大きく左右されます。入居率を高める為には、管理会社の能力をしっかりと見極めて、力のある会社をパートナーに選ぶことが大切です。お店の雰囲気はどうなのか、丁寧な電話対応ができているか、社員の身だしなみはきちんとしているか、など実際にオーナーさん自身がチェックできる項目は多数あります。オーナーさんが管理会社を選ぶ際に、押さえるべきポイントをご紹介します。

(4)子のつく名前は古い?
子のつく名前は古いのでしょうか。子のつく名前のなかには最近多い人気の名前もあり、また最近ほとんどつけられなくなった名前もあります。

(5)老朽化物件の出口戦略(3) 賃貸経営からの撤退(売却)
賃貸物件が老朽化して寿命を迎えた場合、建て替え・買い換え・リノベーション等により、賃貸経営を継続することができます。しかし、賃貸経営は長きにわたる為、経営の継続には次世代の方の状況も考慮しなければなりません。もし、次世代の方が賃貸経営を継続できない場合などには、物件を売却して「賃貸経営から撤退する」というのも選択肢の一つです。実際に物件を売却して金融資産に換えたオーナー様の事例をご紹介します。

(6)妊婦健診の時だけなぜか高血圧
今までどちらかというと低血圧気味だった人が、妊娠して病院で血圧を計ると高血圧とのこと。家で計ってみると通常通り。それは、もしかすると俗にいう「白衣高血圧症」かも。このような状況で高血圧と言われた場合、どんなことに気をつければいいのでしょう?里帰り出産はできるでしょうか?

(7)ル・シャルドゥヌー@ブノワ(青山)
2012-2013年度のフードフランスビストロが東京でも始まった。パリでも大人気のビストロ、ル・シャルドゥヌー。シェフのシリル・リニャックと脇を固める女性シェフ2名で初来日だ。「ソースとスパイスの立体的組み合わせにみる新しいフランス料理」をぜひ感じていただきたい。

(8)動物の字を名前に入れてよい?
動物の字は、イメージの悪い動物でない限り、名前に入れることは支障ありません。また動物に関する字は、一般に考えられているよりはるかに数が多く、動物に関係する字であることを知られていないまま名前に使われている字も多数あります。

(9)半世紀もののタレで味わう天丼 天茂【赤坂】
創業から約半世紀。赤坂にある老舗天ぷら屋をご紹介します。ランチタイムでは、継ぎ足し作られる丼ツユをたっぷりと絡めた天丼とかき揚丼を!行列してでも食べたくなるほどの美味しさです。

(10)老朽化物件の出口戦略(2)  建て替える・買い換える
建て替えると入居率・家賃アップが見込めますが、建築などの費用負担は大きくなり、いくつかの問題も考えられます。第一に、後継者の同意が得られるか、また賃貸経営に向いているかという点です。第二に、立ち退き交渉です。現在の法律は、入居者保護となっているので、苦労の多い仕事になります。建て替えに成功すると、築年数0の人気物件になり、「賃貸経営のマイナスのスパイラル」を断ち切ることができます。

(11)フランス レストランウィーク 2012
昨年に引き続き今年も「ダイナースクラブフランスレストランウィーク2012」が9月24日(月)〜10月7日(日)の間開催される。これは期間中、日本全国の約550のフランス料理店で、ランチが2012円、ディナーが5000円と破格の値段で楽しめるイベントだ。

(12)本によって漢字の読み方が違うのはなぜ?
漢字の読み方は特に法律上の決まりはなく、辞典によってのせている読み方が違うこともあります。ただしそれは名づけの時にどんな読み方をしてもよい、ということではありません。

(13)浅野屋本店(そば/内神田/創業1872年)
神田エリアで100年を超える営業。麺業界最古の“のれん会”を率い、こちらも100年以上……今回は、今なおメニュー開発を継続するそば店「浅野屋本店」をご案内します。

(14)ひらがなの画数はどう決める?
姓名判断は人の氏名の文字の画数を使う占いです。ただし文字というものには本来決まった画数があるわけではありません。また画数の決め方は占いの流派によってちがいます。

(15)入居者ニーズをしっかり捉えていますか?
ご入居者はお客様なので、製造業・小売業と同じように顧客ニーズを知るマーケティングが欠かせません。賃貸経営でも、ご入居者の求めるものが何であるのかアンテナを張ってニーズを捉える努力が必要です。単身者・ファミリー、社会人・学生、さまざまな設備、間取りなどについて幅広く考える必要性があります。この入居者ニーズを捉えることこそが、まさに空室対策のポイントになるのです。

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