投資物件

October 31 [Fri], 2008, 11:14
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利回り【りまわり】
利回りとは投資した金額に対して得られる利率をあらわしたものです。不動産投資では表面利回りと実質利回りがあります。表面利回りとは、家賃収入を投資物件の金額で割ったもので、収益を簡単に把握でき、一般的によく使かわれています。実質利回りは、購入物件を将来売ったとした売却額まで考慮した計算のことで家賃収入から賃貸管理費、建物管理費、修理費、火災保険料、固定資産税などを引いた額を投資金額で割ったものです。




Q.投資物件を持つメリットってなんですか？
A.投資物件を持つメリットとして、まず一番に挙げられるのは、入居者が確保できれば毎月安定した収入が得られること。事業などの資金として、自己資金が少なくても投資物件やその物件から得られる収益を担保にお金を借りることが可能です。これから先、地価が上昇することがあれば売却益が得られる場合もあります。

投資物件

February 22 [Fri], 2008, 15:10
(〃ノ∇ノ)Q.他の資産運用や投資対象に比べて不動産投資ってどうですか？
A.不動産投資に限らず景気がいい時は、株など何でも値が上がります。ですから、株を中心とした投資信託などもいいでしょう。投資信託も株と同様ですので、景気のいい時は上がり、景気が悪くなると下がります。外貨預金も、利息が高くても、円高に振れると高い利息も吹っ飛んでしまいます。不動産はどうかというと、値が下がっても売らなければ損失は出ません。不景気だから家賃が半額になるということはありません。今までマンションの家賃は景気に大きく左右されませんでした。投資物件を厳選し購入して、生涯持ち続けていればリスクは低くなります。
木造アパートの場合は、修繕という問題がありますが、鉄筋コンクリートの物件は、定期的修繕があり、それは積み立てをしっかりしているのであれば、十分に定期的修繕ができるので、問題ないでしょう。また、毎日の株価・為替レート等々を気にせず済みます。サラリーマンや公務員、OL等には、融資も得やすい投資対象だと思われます。



(*'-'*)ｴﾍﾍ収益性のある投資物件と一口に言っても、選択によって様々です。駅からの距離、築年数、利回り、購入するときの価格等々・・・投資物件購入時に注視すべきところは多様に存在します。是非あなたに合った投資物件を選ぶお手伝いをさせて下さい。お客様のニーズに合わせた方法をご紹介致します。


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