キベリタテハと小寺

March 27 [Tue], 2018, 18:06
かなりの時間が経っているのに、不動産物件が売却できないのなら、これからお話することを確かめてみましょう。ありがちなのは、物件の掃除がいいかげんだったり、電球が切れていたりといったケースです。物件の手入れが十分かどうか、今一度、チェックしてください。



さらに、仲介を頼んでいる業者が買手を探すためのPR活動を十分にやっているかもチェックしたいポイントです。それらを確認したら、最後に価格設定についてもおかしくないかを再確認します。



ずっと売れないのなら、できる範囲内で価格を下げるとか、不動産会社が買い取ってくれるのなら、それも考慮してみましょう。
不動産売却の進め方は、多くの場合、不動産会社に掛け合っていくところから始まります。そして、じっくりと物件の調査が行われ、査定額が出てきて、どこの不動産会社と媒介契約を締結するか決定します。



そこから不動産会社は宣伝活動を開始し、やがて買い手が確保できたら、必要に応じ価格交渉が行われてから売買契約となり、代金の決済完了後、抵当権抹消に必要な手続きをとり、約束の引き渡し日の前に立ち退いておきます。

可能な限り早い段階で不動産物件の売却先を見つけたいと思うところでしょうが、もし、誤ったタイミングで価格を下げてしまった場合、損失はかなりのものです。
早々に値下げがされている売却物件は、まだ下がるかもなどと買主が期待を寄せてしまいます。例えば物件に関する問い合わせの数などを勘案して、売り出しから動きがないまま半年が過ぎたら値下げの検討を始めてもいいでしょう。近頃増えている太陽光発電システムのある家の場合、売却後はソーラーパネルはどのような扱いになるのでしょうか。

端的にいえば設備であって家本体ではないのですから、新居のほうへ引越しさせることができます。


ただし実際に解体と再設置にかかる費用を考えると実際には手放されるケースのほうが多いです。



設置で助成金を受けている場合は、手放す際も面倒な手続きを踏まなければいけませんが、転居先に据付できるだけのスペースがなかったりすると放棄するよりないです。



住宅を売却する際、早々に購入希望者が現れ、予定よりだいぶ早く退去する必要に迫られることもあります。



ですから、売却を考えている際は荷物の整理に努めることです。住みながら売却する場合は、出しておく家財道具は最小限にして、不要品や季節品を分け、時間を作って段ボール詰めしておけば、引越しも楽ですし、断捨離もできて一石二鳥です。



基本的に不動産の売却を計画した場合は第一に不動産業者に価格を査定してもらうでしょうが、汚れがないキレイな状態にしてから査定してもらうといいでしょう。



キレイな状態にしておくと、マンションなら特にイメージアップにもつながります。
さらに、購入希望者が下見をしたがったときにも必ず掃除をした上で、少しでも部屋を広く見せるために必要最低限の物だけを出しておくようにしましょう。

不動産会社を介して物件を売却する時は、最初に複数の会社に査定してもらい、手応えを感じる会社を選びます。

そして媒介契約を締結します。一口に契約といっても3種類あり、レインズ(不動産仲介ネットワーク)の登録義務や業務報告義務の有無といった条件の違いがあるのでよく考えて選択しましょう。



その後、買手が現れたら売買を仲介する業者の立ち会いのもとで売買の契約を交わします。
資産をお金にできるのが、家を売る上で1番のメリットと言えるでしょう。それと、売る物件の災害保険料、貸付金の保証料は、残りの期間の金額が返ってくるでしょう。

とはいえ、このお金は売却が完了した時になんの手続きもなしには返してもらえず、手ずから手続きを行ってください。売却が決定したときには、忘れずに契約した会社に連絡するようにしてください。譲渡所得というのは、資産を譲渡(売却)したことで得た所得のことです。居宅を売却することにより得たお金も譲渡所得に該当します。所得税及び住民税の課税対象ではあるものの、他の所得とは別にして譲渡所得のみで計算します。
譲渡所得の税額は高めですが、所有した期間が5年を超えた物件だと短期で売却したのに比べかなり低い税率が適用されます。家を売る予定であれば、優遇税率が適用する時期を念頭に置いて売る時期を決めるというのもありでしょう。
居住中に売るにしても転居後に売るにしても、掃除を欠かすことはできません。
清掃が不十分だとか、他人から見て不用品が多いなと感じられる状態では買い手もつきにくく、家の評価も下がってしまいます。

廃品回収やリサイクル業者などを利用し、不用品を処理することから始めましょう。

費用がかかるのは難点ですが、住宅の掃除や片付けをしてくれる会社におまかせするという方法もあります。
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