具体的には、広東省(かんとんしょう)の深圳

July 16 [Sun], 2017, 15:47
HARBOR BUSINESS Online
50万円から参入可能。[貸し会議室ビジネス]がアツいワケ
新宿に開業した貸会議室。
ヴィトン iphone7ケース月に4万〜6万円の利益が出るという
 新宿駅西口からほど近い、ビルの1室。広さ17平方メートルの室内には2台の長机、6脚の椅子、ホワイトボードが設置されていた。
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「会議や研修目的での利用が多いですが、人狼やボードゲームの会場、インターネットラジオの収録といった変わった需要もあります」

 備品を補充しながら、こう説明してくれたのが副業で貸し会議室を運営する、ハンドルネーム「ピーナッツ大家」ことまさおくん36歳だ。安い時間帯だと1時間500円で利用できるこの会議室、ワンコインという手軽さが利用者に受け、毎日何かしらの予約が入っているという。
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 普段は通信関連の会社で営業マンとして働くまさおくんが、サイドビジネスとして貸し会議室に取り組むきっかけは、自身の実体験に基づくものだ。

「営業で外回りをしていて、出先で打ち合わせスペースを確保するのに苦労していました。
プラダメンズ靴カフェは周りがうるさすぎたり、社外秘の話題を扱えなかったりと使い勝手が悪い。ルノアールの会議室を借りたりもしましたが、費用がかさみがちです。
ヴィトン iphone7ケースだから、価格が安い会議室には潜在需要があるはずだと考えました」

 従来の貸し会議室と比べ、同じ床面積なら半額程度で安価に利用できる、シェアリングエコノミー型の貸し会議室が、増加の一途を辿っている。

 低価格を最大の武器に、スマホによるマッチングも普及に一役買っている格好だ。
ヴィトン iphone7ケース国内最大級の貸し会議室・貸しスペースマッチングサービスを運営する「スペイシー」によると、同社が掲載する貸会議室数は2300室、累計の利用者は80万人を突破しており、月に10近い伸びを見せているという。

 サラリーマンが副業としてはじめるケースも多く、前出のまさおくんも小さな1室からはじめて、現在は都内で7室の貸し会議室を運営、月の手残り額は30〜40万円ほどになる。
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◆小資本と回収の速さが魅力

 サラリーマン業の傍ら、空き家再生事業にも取り組むまさおくん。

 他の不動産ビジネスと比較して、貸し会議室の魅力をこう語る。
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「空き家再生事業の回収は早くても3年はかかります。最初にまとまったお金を投じた後は、資金の回復を待つ必要があり、簡単に規模を拡大できません。
ヴィトン iphone7ケース金融機関から借り入れするにしても金額の上限もあります。

 その点、貸し会議室は月によって売上の波はありますが、全体で均すと年間利回り80%のビジネスになっています。
グッチiPhone7ケース部屋によっては100%超、つまり初期投資を1年で回収し終えている部屋もあります。

 小資本で参入できて、不動産投資では難しい回収の速さが魅力です。
Michael Kors iphone7ケースもちろん、戸建賃貸にも安定入居などのメリットはありますが」

◆最初の物件探しはローラー作戦で

 順調に室数を増やしているまさおくんの貸し会議室ビジネス。最初の1室はどのようにして開業に至ったのか。
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「新宿エリアの不動産会社に片っ端から電話して、『貸し会議室がやりたいので部屋を借りたい』とストレートに伝えました。

 業者さんの反応は、貸し会議室ビジネスを知ってるかどうかで大きく変わります。
ケイトスペード iPhone7ケース『転貸借』、つまり又貸しをするので、基本的に難色を示されることが多いです。一般的に知名度のある仲介会社では、まず相手にしてくれませんでした。
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 それでもめげずに電話しまくると、やがて話を聞いてくれる会社が見つかりました。まあ、打率にして1割以下です」

 最初に苦労は伴うものの、1社見つかれば、そこから継続して物件を紹介してもらえるようになるという。
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◆物件選びのポイントとは

 まさおくんの物件選びポイントは、立地に尽きると力説する。

「とにかく、駅からの近さにこだわります。
シャネルiphone8ケーススペイシーに募集を掲載する時に徒歩◯分と表示されるので重要な要素です。建物の築年数にはこだわりません。
シャネルiphone7ケースあとはアクセスのわかりやすさも大切です。近くに有名店があったり、1Fが路面店だと利用者に見つけてもらいやすい。
グッチiPhone7ケース最寄りにコンビニがあればアピールポイントになります。飲み物の買い出しや、会議室にコピー機がないので、コンビニのコピーが重宝される場合があります」

 また、同じ広さの物件でも、住居と事務所では水回りの違いから、有効面積が異なるのも気をつけるべき点として指摘。
シャネルiphone7ケース開業場所の選定にあたって、大手の動向も参考にしている。

「マーケティングの観点では、近隣で大手が運営する貸会議室が参考になります。
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 彼らはマーケティングにマーケティングを重ねて場所や料金を決定しています。その近くで半額以下で利用できる会議室を開業すれば、まず赤字になることはありません」

 実際、まさおくんの貸し会議室が入居するビルは、通りを挟んだ向かいに、貸し会議室ビジネスの大手、A社が看板を出している。
ルイヴィトンiphone7ケース同等の広さである15平方メートルの会議室が、大手では1時間3000円の料金が設定されている。

「大手の会議室には、受付での有人対応というメリットがありますが、それによって会議の質や、セミナー受講者の満足度が上がるものではありません。
ゴヤールiphone7 ケースだからお客さんに認知さえしてもらえれば、よりリーズナブルなほうを選んでくれます」

 大資本に追従する小判ザメ的な出店戦略が奏功しているようだ。

 このほか、2室め、3室めの開業を同じエリアにすることで、清掃や管理の手間を集約させる工夫も行っている。
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 これから貸し会議室ビジネスを始めたい人は、十分なリサーチに加えて、一度会議室を借りてみるのもおすすめだという。

「自分で借りて、駅からのアクセスや、置かれている備品など、先駆者が行った工夫や、その結果を肌で感じてみるのが大切だと思います」

◆気になる開業費用の総額内訳は?

 小資本でも参入できる点が魅力の貸し会議室ビジネス。
ルイヴィトンiphone7ケース実際に開業するどどれくらいの費用がかかるものなのか。

「私の場合、最初の1室にかけた投資額は50万円でした。
ルイヴィトンiphone7ケース内訳は、敷金3ヶ月分に前家賃と保証料をプラスして40万円くらい、残りの10万円でホワイトボード、机、椅子といった備品、ペン、トイレットペーパー、消臭剤などの消耗品を揃えました」

 ただし、これはあくまで小さな部屋で開業した場合の話なので、もう少し広い部屋であれば、「100万円程度見ておくと安心」とのことだ。

 高額なイメージがあるプロジェクターについては、

「小さい会議室に限って言えば、プロジェクターやWi-Fiは必須ではありません。
ルイヴィトンiphone7ケース似た広さの会議室を2室運営していて、片方はプロジェクター、Wi-Fi完備、もう片方は未導入のままなのですが、売り上げに大きな差はありません」

 と、必ずしも必要ではないとの考えだ。

 実際、利用者の用途内訳は、会議、研修が6割くらいで、残り4割は、アルバイト面接、英会話マンツーマンレッスン、タロット占い、インターネットラジオ収録、ヨガレッスン、手品教室、ボードゲーム大会と多岐にわたる。
シャネルiPhone香水風ケースプロジェクターを必要としない利用実態の様子が伺える。

 まさおくんが50万円を投じて開業した貸し会議室1号は、初月はギリギリ黒字。
エルメス iphone7ケース3ヶ月めから稼働が安定して、以降毎月4〜6万円程度が手元に残るという。初期投資額は1年で回収済みの計算だ。
グッチiPhone7ケース集客にはスペイシーを利用している。

◆リピーターの確保が安定のカギ

 利用価格の安さと、スマホで予約できる手軽さを体験することでリピーターとなる顧客も少なくない。
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「うちでは利用者の6割くらいがリピーターです。月はじめになると、まとめて予約を入れてくれるのでありがたい存在です。
ルイヴィトンiphone7ケースなかには来年まで予約を入れてくれている人もいます。売上予測が立つので助かってます」

◆参入障壁の低さから、民泊撤退ホストも注目

 これまでに開業した7室の会議室は、いずれも順調であることから、今後も部屋数を増やしていく考えのまさおくん。
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「大手の貸し会議室に、わざわざ高い料金を払わなくていい事実を知らない人が、世の中にはまだまだたくさんいます。今後もニーズは増えると考えます」

 一方で、慎重な見方も示す。
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「参入障壁が低いビジネスなので、いずれ飽和する時が来ます。しかし、それはまだ先のこと。
ルイヴィトンiphone7ケースそれまではまだチャンスがあると思っています」

 民泊で悩みの種となる、法的リスクや、管理の煩わしさといった問題が、貸し会議室ビジネスでは一切ないことから、民泊撤退ホストが転身して参入するケースも増えている。

 貸し会議室ビジネスの活況はしばらく続きそうだ。
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まさおくん◯千葉県在住のサラリーマン大家。36歳。
ルイヴィトンiphone7ケース副業として空き家再生事業を手がけるほか、貸し会議室にも取り組む。貸し会議室開業の相談にも対応する。
ヴィトン iphone7ケースその他、資産形成のノウハウは、公式ブログ「ピーナッツ大家の『DIOで空家再生しよう!』」、facebookで発信中
人類はつねに同じようなことを繰り返していることに気づけば、いずれあなたもきっと未来を予見できるようになるはずです。今日の時点で明日のことを予測できるようになったら、他人よりもチャンスが拡がるのは当然のこと。
ヴィトン iphone7ケースはるか1000年前から人々の営みは変わらないのですから、けっして不可能ではありません。

歴史を検索し、過去の時代から「未来予測」のための糸口を見つけ出すのです。
シャネルiphone7ケース場合によっては、途方もなくはるか昔の地点まで遡ることも必要となります。

(本記事は、菅下 清廣 氏著『歴史から学ぶお金の「未来予測」』かんき出版 (2015/7/3)の中から一部を抜粋・編集しています)

■1000 年前から人類は同じことの繰り返し

そういった意味でも、「中国の歴史」をクローズアップするのが相応しいでしょう。
グッチiPhone7ケース考古学において存在が立証されている殷王朝から数えても4000年の歴史を有し、神話・伝説上の黄帝が実在したとすれば、さらに5000年にも及ぶとも言われています。

とはいえ、かの国の歩みの中でも特に注目すべきは、長く眠り続けてきた獅子が目覚めた瞬間でしょう。
ヴィトン iphone7ケース今や世界の工場〞としてはもちろん、世界の消費市場〞としても存在感を強めている中国ですが、こうした快進撃はいつ頃から始まったのでしょうか?

無論、共産党の支配になってから、直ちに変わったわけではありません。中国と言えば、誰もが人民服に身を包み、大挙して自転車で移動している。
シャネルiphone7ケースこうしたイメージが強烈だったのは、それほど昔のことではありません。中国が豹変したのはいつなのか?

■中国現代はあえて格差拡大を容認する「先富論」

ズバリ、結論から申し上げますと、中国の飛躍の起点は1978年にケ小平(とうしょうへい)が「改革開放」という名の経済政策を掲げたところになります。
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周知の通り、中国の国土は極めて広大で、13 億5000万人超もの人々がそこに暮らしています。全領土において一気に近代化を進めていくのは、どれだけの国力があったとしても無理な話でしょう。
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そこで、ケ小平が唱えたのが「先富論」でした。読んで字のごとく、「とりあえず豊かになれる条件の整った地域から先に豊かにしていこう」という主張です。
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いわば、格差が生じることを容認しているわけです。そして、先に豊かになるに相応しい地域として指定されたのが経済特区(当初は輸出特別区)でした。
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具体的には、広東省(かんとんしょう)の深圳(しんせん)、珠海(しゅかい)、汕頭(せんとう)、福建省の厦門(あもい)です。1979年にこれら4都市は経済特区となって、輸出入関税の免除や所得税の3年間据え置きなどといった優遇措置が適用されました。
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<取材・文/栗林 篤>

【栗林篤】

元IT企業のサラリーマン。年収300万円以下生活の傍ら、株式投資と不動産投資をはじめて、セミリタイアしてフリーライターに。
グッチiPhone8ケース優待株100超を保有、区分1貸家5アパート1を運用。公式ブログ「節約×株主優待×不動産投資でセミリタイアしたブログ 」更新中。
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