若尾と竹林

June 08 [Wed], 2016, 10:45
住替えをしなければいけなくなったので、最初にインターネット上を活用して情報収集を始めることにしました。いの一番に知るべき知識は、自分の物件がいくらくらいで売れるか、どこの不動産屋さんにお願いすべきか、これら2つは欠かせない情報です。相場を事前にある程度把握していませんと取引後に入る金額がつかめませんし、不動産屋さんが決まりませんと思ったとおりの価格で売ることが難しいです。
不動産の売却価格を知る方法として、REINSを使う方法があります。REINSを利用するのにお金はかかりません。REINSを使うと不動産のおよその値段を知ることができますので、売却を考えている不動産の値段をおおよそつかむことが可能です。不動産屋へ行く時、先におよその相場を知っているだけでも、お客としてちゃんと対応してもらえなくて不当な金額で売却しないで済む可能性が高まります。
不動産を売るにあたっては、思いのほか、様々な経費がかかります。経費はたくさんかかるということを知っておくほうが良いです。費用としてもっとも負担が大きいのは不動産屋さんに支払う仲介(媒介)手数料です。取引した金額の約3%+64800円という計算で求めるので、5000万円の不動産だとだいたい160万円になるのです。他にも税金だったり印紙代がありますし、住み替えなら引越し代も考えておく必要があります。仮に4000万円で不動産が売却できても、その金額が丸々、自分のもとに入るわけではありません。
不動産を売る理由は色々ありますが、その代表的なものに相続があります。権利関係が複雑な形で不動産を相続することもあります。遺産の分割協議によって分割内容が決まった結果、どうしても1つの不動産を複数人で相続するような場合、何とかして現金にする必要がある場合があるのです。国税庁は相続税を基本的に現金で納めるように言いますが、現金での納付が困難な場合は延納することもできますので、物納はあまりおすすめできないので、現金を用意すべきです。
土地活用には様々な手法がありますが、駐車場経営はその代表的な手法です。少額の投資でうまくいけばそれなりの収益が確保できるからでしょう。駐車場を運営する場合、月額契約(月極め)もあれば不動産屋さんのアドバイスにしたがって決めるのが良いでしょう。所有者は一番が儲かるかどうかなのは当たり前ですが、顧客視点で考えないと、下手をすれば赤字になってしまいます。
住宅を売るにはある程度の時間が必要なので、売り急いではいけません。短くて3ヶ月、だいたい6ヶ月くらいの期間がかかるのが普通です。売り主が急いで処分したいと思っていることを買い手に悟られてしまうと、納得できない価格で契約することになり、不本意な収入にしかならないかもしれません。住み替えで一戸建てを売却するなら、新たに買う家の頭金などを住宅ローンの残りと一緒に丸々払えるのが良いので、不動産屋さんの話を謙虚に聞いて売却しましょう。
マイホームを売る場合、買い手が物件を見に来るわけですが、この時に注意すべき点があります。できるだけ高く家を処分したいのであれば、知っておくべきです。何でもそうですが、第一印象が肝心要です。誰でも最初に目に入ると考えられる門が汚いと致命的な結果につながりかねません。あと、部屋の隅々まで掃除をしておき、窓を開けて外の空気を取り込んでおくと買い手の購買意欲もずいぶん改善し、積極的に購入を考えるようになる傾向があります。
不動産を売却した時の税金って高いですよね。イヤになってしまいます。高額な税金を払うのですから、きちんとした使い方をしてもらいたいものです。家や土地を売ったことで生じた利潤は税金用語で「譲渡所得」という呼び方をするのですが、この金額を元にして、所得税だけならいいですが、住民税もかかってしまいます。また、土地については取得してからの期間が短い売却だと、土地転がしと判断されてしまい、税率が高くなってしまいます。5年を超えていませんと、2倍くらいの税金を払う必要があります。
土地の価格は一物四価と言って、モノは一つなのに、4種類もの価格があるそうです。それぞれ別の主体が求めるものですが、計算方法は専門家だけ知っていれば十分です。これらを2つに分けるなら、税金を計算するために必要なものと、現実の取引で使われるものとに分類されます。税金を計算する価格は相続税や固定資産税の計算に必要で、これらは公示価格の7割前後になることが多いです。時価は取引の当事者が参考にはしますが、現実に決まる取引価格は、それらとは違うことがほとんどです。不動産屋さんは直近の取引価格を知っていますので、お役所の数値をそのまま使うことはないのです。
マイホームを買うことは、特に生涯所得がそれほど高くない庶民にとっては生涯でそう何度も経験することのない、大きなイベントです。そのため、知識不足で買いに走ると買ってから致命的なミスに気付く危険があります。住宅ローンを何年で返済すべきかシミュレーションすることも大事ですが、自分で直接何度も足を運んで、物件周辺の雰囲気を知ることが何より一番大事なことではないかと私は考えています。地名はイメージが先行しがちなので注意が必要です。三鷹や世田谷など、良い印象をお持ちではないでしょうか。でも、たまに買物に行くのと生活するのでは大きな違いがあります。物件に何度も足を運んで確認するくらいの慎重さが必要と言えます。
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