日本の不動産が中国本土や台湾の不動産と

August 19 [Fri], 2016, 16:07
【ソウル聯合ニュース】18日の韓国株式市場で、サムスン電子の株価が前営業日比7万4000ウォン(4.73%)上昇の164万ウォン(約14万8000円)で取引を終え、過去最高値となった。これまでの最高値(終値)は2013年1月2日の157万6000ウォンだった。
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 時価総額は232兆3370億ウォンとなり、韓国総合株価指数(KOSPI)の17.3%を占める。

 サムスンは1〜3月期に続き、4〜6月期もサプライズの好業績を挙げた。
ヴィトン iphone7ケース 本物ディスプレー部門の業績回復や大画面スマートフォンの新製品「ギャラクシーノート7」への期待感もあり株価は上昇を続けている。

 韓国の証券各社はサ
東京オリンピックが熱い、世界から注目を集める東京不動産
東京オリンピックが熱い、世界から注目を集める東京不動産(写真=PIXTA)
IOC(国際オリンピック委員会)が2013年9月の総会で、2020年オリンピックの開催地に東京を選んで以来、外国人投資家たちが東京の不動産に熱い視線を送っています。
ルイヴィトンiphone7ケース大胆な金融緩和がもたらした円安効果を背景に、日本を訪問する外国人が急増しています。いったいなぜ、東京の不動産は海外の投資家から注目されているのでしょうか。
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■1.都市としての魅力

生活者の暮らしやすさの視点で都市を評価した「Quality of Life Survey」(2014年)によると、東京は、北欧のコペンハーゲンに次いで2位にランキングされています。なかでも、公共交通、公道整備率、商業施設の充実、犯罪率の低さ、国際線利便性向上などの点において、東京は他の都市に比べて高く評価されています。
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都市としての総合評価は・・・

全世界の都市を「文化的経験」「情報流通」「人的資源」などの観点から総合的に評価した「グローバル・シティ・インデックス」(2015)によると、東京は世界の125の都市の中で、2008年の初回調査から4位をキープし続けています。1位ニューヨーク、2位ロンドン、3位パリに次いで東京が4位。
プラダメンズ靴通販もちろんアジアでは1位です。東京が国際的に高い評価を受けていることがわかります。
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また、同調査で東京は、「国際競争力が高く、今後の成長見込める都市の“グローバル・エリート“」として、前述のニューヨーク、ロンドンをはじめ、パリやソウル、シドニー、シンガポール、サンフランシスコ、ベルリンなどと肩を並べ、世界16都市のうちの1つとして注目されています。

■2.オリンピックによる経済効果

では、東京オリンピック開催による経済効果はどれくらいあるのでしょうか? 東京都の試算よると、オリンピック開催に伴う経済波及効果(生産誘発額)は、東京都で約1兆6700億円、その他の地域で約1兆2900億円だそうです。
シャネルiphone7ケースみずほ総合研究所の試算では、日本全体への経済波及効果が2兆5000億円、所得が6000億円、雇用(就業者ベース)が20万9000人、付加価値として1兆3000億円という結果が出ています。

オリンピック開催による経済波及効果は、日本の土地、特に東京の不動産価格に影響を及ぼすことが見込まれています。
シャネルiphone7ケース1964年の東京オリンピック以降、オリンピック開催都市は誘致決定から開催までの期間に不動産価格が上昇しています。2008年の北京オリンピックでは、北京の不動産価格が高騰しました。
エルメス iphone7ケース2001年から2008年までの8年間に、1平方メートル当たりの北京の不動産価格は、平均で約280%上昇しています。北京オリンピック同様に不動産価格が高騰することを期待した中国人投資家たちが、東京の不動産に投資しているのです。
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エルメス iphone7ケース海外の不動産投資家の多くが、東京オリンピック開催までは東京の地価が上昇するとみています。

■3.中華系投資家の動向

東京の不動産への積極的投資が目立つ外国人投資家として、中国、台湾の富裕層の存在が挙げられています。
ヴィトン iphone7ケース彼らが積極的に投資する理由として、上述した東京オリンピック開催による価格高騰への期待以外に、日本の不動産の割安感が指摘されています。

中華圏の国・地域と日本の不動産の平均利回りを比較してみましょう。
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・中国:2.66% (主要都市での平均)
・香港:2.82%
21世紀の日本は「ダム」によって救われる! 
「日本のダムの力は十分に発揮されていない」(写真:toratora / PIXTA)
水力発電というと、一時代前の開発しつくされた電力源というイメージが強いだろう。確かに、今後、新規の巨大ダムが建設される見込みはなく、水力発電の総発電量に占める割合は10%足らずにすぎない。
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しかし、国土交通省で数々のダム建設に携わってきた竹村公太郎氏(元同省河川局長)によると、既存ダムの活用で、新規の巨大電力を生み出すことが可能であるという。既存ダムの潜在能力を発揮させれば、現在の2〜3倍の水力発電量を確保することができるというのだ。
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資源安で危機感は薄らいでいるものの、歴史的に見ればエネルギー問題がつねに日本の国運を左右してきた。今後は、二酸化炭素排出量削減の必要もあり、化石エネルギーへの依存を見直していかざるをえない。
エルメス iphone7ケース3.11以来、原発稼動には高いハードルが横たわっている。そうした中、安定したエネルギー源として水力発電量の比率を高めることの意義は大きい。
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日本のエネルギー問題解決のカギを握る「純国産」再生エネルギーの隠れた可能性について、このたび『水力発電が日本を救う』を上梓した竹村氏が解説する。■ 巨大ダムを増やす時代ではない

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・台湾:1.57%
・日本:5.02%
(「GLOBAL PROPERTY GUIDE」より。
グッチ iphoneカバーデータは2015年12月5日時点)

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これを見ると、日本の不動産が中国本土や台湾の不動産と比べてかなり利回りが高く、不動産価格に割安感があることが分かります。中国・台湾の投資家たちは、転売による売却益(キャピタルゲイン)だけでなく、不動産を保有している間の賃貸収入(インカムゲイン)でも、より高い収益を上げることができると考えています。
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また、中華圏の富裕層の間で東京の不動産の人気が高い要因に、日本のデベロッパーの「ブランド力」も挙げられます。上海には「上海環球金融中心」という、日本の大手デベロッパーの森ビルが手掛けた建築物があります。
ヴィトン iphone7ケースその建物の完成度の高さから、森ビルの名は中国でも幅広く知られるようになりましたムスン株の見通しを引き上げており、22社の平均は180万ウォンとなっている。
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