神奈川の大規模マンション全解説32物件【2011年7月】

August 15 [Mon], 2011, 15:40






以前は「買ってはいけない」という標題で、

問題の多いマンションだけを取り上げてレポートしていました。

しかし、それではレポートに掲載されていないマンションについて

どのように判断してよいのか分からなかったと思います。




わたしのブログに寄せられる「無料相談」でも

「レポートには載っていないのですが・・・」

という内容が多くあります。

そこで、今回は現時点(2011年7月22日現在)で

神奈川エリアの市場に出されている

200戸以上の大規模マンションを

ほぼ網羅するカタチで32物件を取り上げました。

これで、神奈川エリアで大規模マンションの購入を

少しでもお考えのみなさんには、

それなりの判断基準をご提示出来ると思います。





でも・・まず、

みなさん、マンションは大きい方がいいと思っていませんか?




大きければいろいろな共用施設が付いています。



キッズルームやゲストルーム、パーティルームにフィットネスルーム・・・

中には温水プールや温泉まで付いているマンションもあります。




大きければ、管理費や修繕積立金の総額も大きくなります。



大きければ、駐車場も数多く設けられます。100%は当たり前?

大きければ、1戸あたりの建築費が安くなるから、お買い得??





でも、大きければ大きいなりの問題も多いのです。




一部の人しか使わないプールやフィットネスルームの維持費は

全ての区分所有者の管理費で運営・維持されます。




管理費や修繕積立金の総額が大きい分、出費も膨大です。

共用部分の管理や修繕費もそれだけかさみます。




駐車場の使用料は修繕積立金の予算に組み込まれるケースが殆ど。

車離れが進む中、利用者がいなくなれば予算に影響します。

それに、機械式駐車場は15,6年で更新する必要があります。




1戸当たりにして安くなった建築費は価格に反映されず、

広告に使うタレントのギャラに変わる場合が多々あります。




たいていのマンションデベロッパーというものは、

自分たちの利益を1万円でも多く確保する為の努力はしても、

エンドユーザーのために1万円でも安くて良い

住まいを作ろうとは考えません。




「さあ、儲けてやるぞ!」



大規模マンションにはたいてい、

多額の広告予算が確保されています。

それは、それだけお金を掛けなければ

人が集まらないだろうと

あらかじめ予想をしているから予算を取るのです。








モノにも価格にも自信があれば、多額の広告費は不要です。




わたしが以前にテレビで紹介した、世田谷のあるマンションは、

通常のマンションの1割くらいの広告予算で

あっという間に完売してしまいました。




大規模マンションでは、本来の商品と関係ない

ビジュアルで広告している例が多く見られます。




マンションの内容からかけ離れた

イメージ広告でエンドユーザーの目を引くのは、

何か誤魔化さなければいけない欠点が隠されているからです。




新築マンションは、ウエディングドレスを着た女性のようなものです。



殆どの女性が、ウエディングドレスを着ると美しく見えます。

多額の広告費を掛けている大規模マンションは

無茶苦茶上等のウエディングドレスを着せられているようなもの。

そして、一番見せたい所だけ見せているのです。




でも、これが一旦中古になるとユニクロの

ジーンズを履いた女性に早変わり。




それでも、本当に美しい方は美しいもの。

外見だけでは御座いません。

人間の本当の魅力が内面からあふれ出すように、

お化粧をしてい無くても、普段着のままでも、

目鼻立ちが整ってい無くても、美しい方は美しい。



「普段着のアタシを見てね」


マンションも同じです。




いくら外見を着飾っても、

アレコレとデコレーションを整えても、



醜いマンションは醜いもの。


【全額返金保証付】帝王ジャックニクラウスが研究してきたノウハウを昇華させた門外不出のゴルフマネジメント

社労士超高速勉強術 ■■■1年足らずで行政書士・社労士・宅建の資格に合格した筆者の勉強法を公開!!

ガンに負けない食事療法

大須賀式 坐骨神経痛改善法【1日5分でできるストレッチ】

全自動!アフィリ収入システム 〜不労収入アフィリ完全版〜

PPCアフィリエイト顧問 【教材コース】

■ サトウ式耳鳴り・難聴・めまい改善術


シンプルで愛想がないファサードであったとしても

中身をしっかり作ってあるものは、

凛とした表情があります。




みなさんが、厚化粧の大規模マンションが

繰り出す様々な広告に騙されないために。

また、一見便利で住みやすそうな大規模マンションの

イメージに惑わされないために、

このレポートが、お役に立つと思います。




ここには、財閥系、専業大手、長谷工型JV等、

様々な事業主が神奈川エリアで現在販売している32物件の

大規模マンション(200戸以上)を取り上げています。





【この32物件とは、以下のとおりです。】





青葉台コートテラス

ヴェレーナ東戸塚

オーシャンステイツ湘南平塚 グランフィールド

オールパークス

グリーンシア川崎京町

クレストシティアクアグランデ

クレストシティ宮崎台

グレーシアガーデンたまプラーザ

ザ・パークハウス 市ヶ尾

ザ・ミレナリータワーズ

ザ・ハウス港北綱島

ザ・パークハウス 追浜

THE CENTER HOUSE

サンクタス川崎タワー

シティテラス横浜仲町台壱番館

シーズンプレイス

ドレッセ鷺沼の杜

ナイスクオリティス横濱鶴見

パークスクエア相模大野タワー&レジデンス

パークスクエア湘南茅ヶ崎

パークホームズグランファースト

プラウドタワー相模大野

プラウド藤沢ウエスト

マークワンタワー長津田

MINASIA湘南ライフタウン

MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)

ライオンズ一条レジデンス湘南C‐X

ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ

リヴァリエ

ルネ追浜

ルネ北久里浜ソラヒルズ

ロイヤルタワー横濱鶴見






この32物件は3つのカテゴリーに分けています。

「買ってはいけない」が一番多くて22物件。

逆に「買ってもいい」と言える物件は2つしか御座いませんでした。

どちらでもない「ニュートラル」は8物件です。





もしかして、貴方が今検討しているマンションも

この中に入っているかもしれません。








今、大規模マンションの購入を

検討されている方や

大規模マンションを中心に探しておられる方は、

ぜひご一読下さい。











但し、これはあくまでも榊の考えを纏めたものです。

実際にマンションを売買される時は、

あくまでもご自身の判断でなさって下さい。






また、このレポートは、

特定の企業の活動を妨害する事を意図したものではなく

あくまでもエンドユーザーの利益を守るため、

ひとつの判断材料を提供するものです。



P R
プロフィール
  • プロフィール画像
  • アイコン画像 ニックネーム:神奈川の大規模マンション全解説32物件
読者になる
2011年08月
« 前の月  |  次の月 »
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
FXバックドラフト ナンバーズ不動 スピードキャッシング 婚活情報 ロト6予想 ダイエットサプリメント比較 ダイエット教材 ライブチャット比較 ゴルフ上達法 TOEIC・英語勉強法 視力回復法 記憶術ランキング レディースファッション通販 Wリッチ225【夕場&オーバーナイト】サイン判定ソフト 【先行販売中!】ミリオントレードFX〜堅利〜 無料出会い系サイト〜出会いの場所〜 無料競馬予想 FX会社ナビ〜FX業者ランキング〜 アキバブロードバンドビジョン(ABV) 日商簿記検定勉強法 大学受験勉強法 わずか3点買いで、穴馬券を毎週コンスタントに当てる方法【穴馬アナライザー】 THE.TABOO(ザ・タブー) 【最終版】競馬の神様!大川慶次郎理論の競馬予想 全レース・パーフェクト的中4回の予想力を30日間無料で提供! 回収率1888%!究極の競馬術! トリプルボンバー馬券術
月別アーカイブ
http://yaplog.jp/daikiboman/index1_0.rdf