中古マンション三軒茶屋 / 2008年10月08日(水)
中古マンションの物件を情報収集するには、新聞折り込み広告や住宅情報誌、インターネット検索などを利用することになるだべ。
まず、中古マンションの相場を把握することから始めるとええだべ。
各媒体の用心点について挙げてみんずや。

まず、一番まなごに付くのが新聞に入ってら折り込み広告だばって、折り込み広告には種類があるんずや。
1物件のみを載せてら単独チラシ、そんで、いくつかの物件が乗ってら総合チラシやわ。
単独チラシに載ってら物件は、仲介業者にとって自信のある物件だはんでねらいまなごやわ。
総合チラシは集客をまなご的としてらばって、マンションの写真が掲載されてら物件は比較的ええ物件、見栄えのええ物件と考えてええだべ。
チラシや広告を見る時は、でかい文字だけにまどわされんど、ちっちゃい文字も全部読みましょうね。
あまり伝えたくない情報は、ちっちゃい文字で書かれてらことが往々にしてありがちだので用心が必要やわ。

また中古マンションの手軽な情報収集ができる媒体として、住宅情報誌があるんずや。
以前は有料やったが、最近はタダのものもあり手に入りやすくなったんずや。
書店だけでなく、不動産屋、ファミリーレストランやコンビニエンスストア、駅などで簡単に手に入るんずや。
住宅情報誌のメリットは、物件情報の信頼性が高いことやわ。
そいがら、巻頭の特集記事なども中古マンションの物件探しの参考になるんで、まなごを通すとよいだべ。
住宅情報誌のデメリットとしては隔週の発行や月刊のものが多いので、情報が古くさいことやわ。
すでに売れてあいったん物件が載ってら場合もあるんずや。

情報の早さで言えば、やはりインターネットを利用しての情報収集やわ。
もちろんインターネット環境が整ってらことが条件やわ。
中古マンション物件の相場を把握すんのにうだで役に立ちんずやし、いろいろな情報が瞬時に検索できんずや。
日頃から細かくチェックしていれば、希望通りの物件が割と早く見つかるかもしれね。
インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、だだくさな情報が含まれてら可能性が高いことやわ。
まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていねのが原因だべ。

それぞれのメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをするとええだべ。
そんでもって、ええ物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしねで、その物件を扱ってら業者のホームページを見るなど業者の情報収集もするとええだべ。


 
   
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武蔵野市中古マンション / 2008年10月03日(金)
中古マンションの物件をせっかく現地に見に行っても、後からまた知りたいことが出てきたりして、二度手間、三度手間になってしまうことがあるんずや。
そったらことになんねために、現地見学に行く前に、事前の準備を万端にして、用意周到にしてから出掛けましょうね。

中古マンションの現地見学をするには、まず気に入った物件の販売仲介業者に電話で問い合わせ、現地見学のアポイントを取るんずや。
その際に、営業マンにわの希望条件を伝えておくと、他にも良さそうな物件を紹介して、当日に現地見学をさせてもらえるかもしれね。
そんでもって、わが知りたいことをきちんと教えてくれる営業マンなんかどうかを見極めましょうね。

現地に赴く前に、見学する中古マンションおどげういう点を用心して見るべきかをリストにしておきましょうね。
見るべき点のチェックリストを事前に作っておけば、現地に行っても無駄な時間を過ごすこともなく時間を有効に使えんずやし、迷うこともねじゃ。

更に、時間に余裕があれば、事前に周辺環境を調べておくとええだべ。
これは後からでも大丈夫だばって、行く予定の時間帯とちゃう時間帯に行って周辺環境をチェックすることは大切やわ。
利用することになる最寄りの駅や、スーパーなど、時間帯によってごぼったぐ様子が様変わりするはんで、色々な時間に何度も足を運んで見てみるのもええだべ。

また現地見学には、なるべく家族全員で出掛けましょうね。
人数が多い方がその時の勘に頼らず、冷静に判断することができ、衝動買いも避けられんずや。
したばって、ちっちゃいわらしはなるべく連れて行やろかい方がええやわ。
ちっちゃいわらしの世話に気を取られて、集中して冷静に見ることができなくなる為やわ。

持っていくべき物は、筆記用具はもちろんだばって周辺地図や、方位磁石、巻き尺などがあると重宝するはんで。
あと、デジタルカメラやわ。
写真は、帰宅してからもういじど検討する材料になるんずや。

見に行った中古マンションを購入するかどうかは、現地では決めやへんことがおすすめやわ。
雰囲気に飲まれたり、営業マンに勧められたりして、衝動買いに走ってしまう方も多いようだばって、必ず考える時間を取り、冷静になって検討して決めましょうね。


 
   
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中古マンション豊島 / 2008年10月02日(木)
中古マンションを選ぶことのメリットは、もちろん、新築マンションに比べて価格が格段に安いことやわ。
そんでもって、駅のはたなど、立地の条件のええ物件が豊富に選べるつうことが挙げられんずや。

そいがら、建築中の新築マンションやと、実際の部屋を見ることはできねが、中古マンション物件やったら、それが可能やわ。
実際の物件に訪れて、中を見たり触ったり、窓からの眺めを見て決めることができんずや。
窓からの
オープンハウスを実施しちゅうトコであれば、期間中は予約なしで自由に出入りできんずや。
そんで、売り主の生活状況を見ることができんずや。
同じ階に住む人の様子や、ゴミを出す場所など、マンションの管理状況もみることができんずや。
オープンハウスを実施していなくても、仲介業者に予約して、どんどん現地見学をさせてもらいましょうね。
それが、中古マンションを選ぶメリットだんずやから。

中古マンション物件を見学する際に、リフォームが必要かどうか、そんでもって、可能かどうかをじっくり見ておきましょうね。
状態があまり良くなくても、ごわのライフスタイルに合わせてリフォームができはんで、資金はリフォームすることも視野に入れて、考えておくとええだべ。
リフォームする際には図面が必要になりまっけど、あまり古くさい物件やと、図面がない場合がありはんで業者に確認しましょうね。
図面がない場合は、現地自治体で情報が保管されてらかもしれねので、問い合わせましょうね。

中古マンションのメリットは価格が安いことだばって、デメリットとしては、やはり、古さつうことがあるんずや。
古ければ、当然、価格が安くなるんずや。
設備の老朽化がどのくらいで、構造上に問題がないか、必ずチェックしましょうね。
マンションの老朽化によっては修繕費用の負担など、諸費用が高い場合がありはんで、営業マンにまでーに問い合わせましょうね。


 
   
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新宿区中古マンション / 2008年10月01日(水)
中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことやわ。
中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになるんずや。
では、中古マンションの価格はどのように決まるのだべか?

築年数や立地条件などさまざまだばって、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右するはんで。

まず立地条件だばって、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境がええかどうやろかどやわ。
都心にはたなれば高くなるのはあだりめだばって、人気のエリアや人気の路線の沿線やと、高くなるんずや。
(東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りだ)
物件は駅から近い方が単純に高くなりまっけど、周辺環境が悪いと安くなるんずや。
わんつか離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあるんずや。そんでもって、はたにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなるんずや。

窓からの眺めがよいと、プラスポイントになるんずや。
富士山が見えるトコでは、やろかりのプラスポイントになるようやわ。
周りに高層マンションががっぱどあると、マイナスポイントになるんずや。

また日当たりが良ければ当然高くなるんずや。
南に向いていても、日陰が多ければマイナスになるんずや。
マンションの向きでは、南向きが100とせば、東西の向きやとマイナス5%で、北向きやとマイナス10%になるんずや。

外観がお洒落だんずやり、共用部分の施設が充実しちゅう場合も高くなる要素となるんずや。
したばって、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれねので、見たまなごにとらわれず用心しましょうね。

築年数は、古ければ当然安くなりまっけど、管理が行き届いていればプラスのポイントとなるんずや。

中古マンションは市場価格で決められていはんで、価格がでかく変わることはねじゃ。
したばって、仲介業者によって高めに設定されてら場合がありはんで、価格だけで中古マンションの善し悪しをみてはいけね。
同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみるとええだべ。
そんでもって、売り主が急いでおる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしちゅう場合があるんずや。
そのような物件はお買い得といえるだべ。


 
   
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中古マンション立川 / 2008年09月30日(火)
近年、リノベーションつう言葉をよく耳にするようになったんずや。
リノベーションとは中古マンションなどの既存の建物に改修工事を施し、使うまなご的に合わせて機能や性能をアップさせ、付加価値をつけて建物の価値を高めることやわ。

「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉が良く聞かれるようになり、環境に配慮する生活をすることは、もはやあだりめとなったんずや。
住宅環境にしても同様やわ。
現在は限られた資源を大事に使い、ゴミを出さないんずや。
環境に配慮しながら、しかもお洒落に生活する時代やわ。
マンションを建設して築30〜40年くらいで取り壊し、大量の建築廃材を廃棄する・・・。
そったら時代はもはや終わったんずや。
すでにあるマンションをわのスタイルに変えて住む。
これからの時代、中古マンション+リノベーションつう新しい選択肢は、もっと増えていくはずやわ。

へば、リノベーションはリフォームとはどうちゃうのだべ?
リフォームは原状回復つう意味合いが強く、リノベーションはそれに「こだわり」つう面がプラスされんずや。
そんでもって、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、つう意味もプラスされんずや。

中古マンション+リノベーションつう選択は新築マンションを購入するよりも、安く、しかも、既製ではなく、よりわのライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手にとっぺることも可能やわ。
間取りをまったぐ変えてあいったんり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができんずや。
(予算やその建物の状況によって自由度は限られてきんずや)
現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきていやに。
一人暮らしをする方や夫婦二人だけでお洒落な暮らしをする方、そんでもって、シニアライフを楽しみたい方など、まなご的はさまざまやわ。
わの理想を思いっきり追求したい方には向いてらだべ。

リノベーションにはある程度の期間(数ヶ月)が必要になりはんで、急いで住む場所を探しちゅう方には不向きだべ。
比較的時間に余裕のある方、住む場所にこだわりのある方に向いていやに。


 
   
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中古マンション神戸市 / 2008年09月07日(日)
インターネットなどで中古マンション物件を検索やっちゅう時は、希望条件で絞り込んでいきんずや。
そん中から、いくつか現地見学に行って、いちばん希望に適ってら物件に決めることになるんずや。
希望通りの物件がすんなり見つかればええのだばって、実際に足を運んでもなやろかか気に入った物件がないときは、希望条件を見直して再度検索しねとなりね。

購入する中古マンションの希望条件は、あまり厳しすぎるとヒットする数も少なくなってしまい選べなくなるんずや。
そったらと時には、わんつか条件を妥協しただけでええ中古マンションが見つかるかもしれね。
もちろん、妥協しすぎてもいけね。
住んでみてから後悔しても後の祭りやわ。
特に、広さや間取りを妥協しすぎてしまうと、家族の生活に支障が出ることがあるんずや。
広さや間取りは、これから家族が増える予定があるのかどうか、育児や介護の予定があるやろかどの将来のライフプランに合わせて決めましょうね。

希望条件の妥協点としては、立地条件を妥協する方も多いだべ。
住むエリアを希望以外の所に広げてみるのも、視野が広くなってええ中古マンションに出会えるチャンスがうだでなるんずや。
そんでもって、最寄り駅からは、徒歩圏内だけでなく、バス通勤圏内も視野に入れてみましょうね。
駅からわんつか遠くなりまっけど、価格がだいぶ安くなるはずやわ。
広さももっと広くなり、選択肢が増えんずや。

ご家族の中にお子さんがおる場合は、学校への通学が近いか遠いか、安全かどうかつうことも考えなければなりね。
周辺にお子さんに有害な施設があるかどうかは、実際に行ってみなければ分かりねのでチェックしましょうね。
そんでもって、マンションの周辺に、生活すんのに必要なものが買える店がどのくらいあるかも重要やわ。
まったぐないつうことでは、住み始めてから不便な思いをすんので、あまり妥協しね方がええかもしれね。

共働きで、日中あまり自宅にいねつうことであれば、日当たりやマンションの向きを妥協してもええだべ。
日当たりや向きの違いで、中古マンションの価格はだいぶ変わってきんずや。
そんでもって、階によってもだいぶ価格が変わるんで、階を妥協して下の部屋にすることも一つの方法やわ。


 
   
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船橋中古マンション / 2008年09月07日(日)
中古マンションを選ぶ時に是非チェックしておきたいポイントがいくつかあるんずや。

まず、建物の外観をチェックしましょうね。
外壁がタイル張りやったら、タイルをたたいてみましょうね。
もし乾いた音がすれば、それはタイルが浮いてらつうことやわ。

次にバルコニーに出て、外壁やバルコニーの上部にひび割れがないかチェックしましょうね。
もしひび割れがあるようやったら、コンクリートが劣化しちゅうかもしれね。
バルコニーの手すりにサビがでていねかもチェックし、サビが出てら場合はどの程度かをチェックしましょうね。

次に、部屋の中に入ってのチェックポイントやわ。
床を叩いて音を聞いてみましょうね。
もし軽い音がしたら、下の階に響いてら可能性があるんずや。
下の階に響くと言うことは、上の階の音がわの部屋に響くつうことやわ。

蛇口をひねって、水の色を確認しましょうね。
赤さびが出てらかもしれね。
水回り全部の蛇口をひねってみましょうね。
水回りの生活に不便さがないかをチェックしましょうね。

収納スペースは、扉を開けて中まで入ってチェックしましょうね。
奥行き、高さ、幅などもチェックポイントだばって、内側の壁にカビが発生していねかも確認しましょうね。
懐中電灯を用意していくとええかもしれね。

次に、中古マンションの共有部分のチェックポイントやわ。
マンションのエントランスにゴミが落ちていねか、廊下や階段の照明は明るいか、蛍光灯が切れたりしていねかをチェックしましょうね。
そんでもって、ゴミ捨て場がきれいに使われてらかを必ずチェックしましょうね。

そんでもって、見たまなご以外のチェックポイントもあるんずや。
管理組合はちゃんと機能しちゅうか、管理会社や売り主に尋ねておきましょうね。
管理状態の良さは、中古マンションの一番のチェックポイントやわ。
管理が良ければ、その分、マンションの価格が高くなるんずや。
そんでもって、中古マンションでは、築年数によって、修繕費が高くなることがあるんずや。
どったら修繕計画があるかを管理会社や売り主に確認しましょうね。


 
   
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中古マンション杉並 / 2008年09月06日(土)
中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告がまなごに付くと思うんだばって。
物件広告に書かれてらことが全て真実でねよ場合がありはんで、用心する必要があるんずや。

中古マンションの折り込み広告などに、「お買い得」や「格安」「高級」「完全〜」「当社だけの〜」つう冠が付いてら場合は用心しましょうね。
問題ないと思われるかもしれねが、実は、これらの表現は中古マンションの物件広告にはつけてはいけないことになっていやに。
これらの特定語句を折り込み広告などに使用して、中古マンション物件を実際以上に良く見せようとすることは禁止されていやに。
これらは、「誇大広告」と見なされんずや。
そのようなうたい文句が踊ってらような広告は、真実とはちゃうと思ってまず間違いねだべ。
「誇大広告」を堂々と出しちゅう仲介業者には用心しましょうね。

中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は必ず書かれてあると思うんだばって。
駅からの所要時間は、実際にはその通りの時間では着やろかいことがほとんどやわ。
徒歩時間は1分間に80mの距離を歩く速さで計算していやに。
普通に人が歩く速さからすると、やろかり速いやわ。
そんでもって、途中に坂があって歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間までは計算には入っていね。
やはり、実際の所要時間を調べるには、わで歩いてみるのが一番だべ。

バスの場合はバスの運行頻度でまったぐ状況が異なりはんで、現地に赴いて、何ほどの頻度で利用できるのか運行表を見るとええだべ。
駅から数分でも、1時間に数本では利用価値はあまりねじゃ。
そんでもって、たまに、「徒歩○○分」または「バス○○分」だけで、駅名が書かれていねことがあるんずや。
どさの駅から計算した所要時間なんか用心が必要やわ。

中古マンション物件の広告で用心したいのは「おとり広告」やわ。
たんげだば、相場よりも安く広告するはんで。
その物件について問い合わせをすると、「もうはい、申し込みが入ったんずや」つう返事が返ってきんずや。
そんで、他の物件を勧めてきんずや。
集客のための手口として使われる場合がありまっけど、「おとり広告」は禁止されていやに。
そのような対応をする業者とは関わらね方がよいだべ。


 
   
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中野区中古マンション / 2008年09月06日(土)
中古マンションを購入するポイントとして、管理体制が整ってらかどうかつうことがあるんずや。
古くさい中古マンションでも、管理体制がきちんと整っていれば価格が高くなるんずや。
価格が高くても住みやすさには代えらねだべ。
管理体制がしっかりしたマンションを、現地見学をして見つけましょうね。

中古マンションの管理体制を見るチェックポイントはいくつかあるんずや。
ポイントとしては、共用部分の状態やわ。
エントランス、エレベータ、廊下、階段などがキレイに掃除されてらかどうかを見んずや。
そんでもって、電球や蛍光灯が切れたまんまになっていねか、外の植木は手入れされてらやろかどもチェックするはんで。
共用施設があれば、そこもキレイにされてらかチェックしましょうね。

ゴミ置き場の管理状況は必ずチェックしましょうね。
ゴミ置き場は管理状況や住人のマナーがうだで出るトコやわ。
ゴミ出しはどったらルールになってらか、きちんと掃除が行き届いてらかを確認しましょうね。
そん中古マンションに住んでおるひどだじのマナーを見ることができんずや。
マナーを守れね住人がおるようであれば、入居してから嫌な思いをするかもしれね。

駐車場や駐輪場がどうなってらかもチェックしましょうね。
けったがバラバラに止めてあったり、放置けったがあったりすると、管理はええとは言えね。
そんでもって、駐車場がゴミだらけつうのも考えものやわ。

掲示板がある場合は、掲示物の内容を見ておきましょうね。
どったら連絡体制になってらか、管理組合が機能しちゅうか、住人同士のコミュニケーションがちゃんと取れてらのかどうやろかどが分かるんずや。

管理体制が良くても、住人の意識が低ければ、ええマンションとは言えね。
管理が良く、住人のマナーがええ中古マンションを選びましょうね。


 
   
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中古マンション購入注意 / 2008年09月06日(土)
中古マンションを買おうと思うけど、買い時っていつなん?と思いねか?
欲しくなった時、必要になった時が買い時、とも言えんずやよね。

中古マンションを購入しようつう計画があり損はしたくないと考えてらなら、早い時期から相場を調べ始め、動向をむったとチェックしねといけね。
したばって、「ええ物を安く買って、売る時は高く売りたい」とは、誰もが考えることやわ。
残念ながら、世の中そう上手くはいやろかいのが現状やわ。
実際には、「底値で買って、天井値で売る」なんてことは、プロでもややこしいんだんず。
あまり価格にばかりまなごを取られてらと、ほんまにお買い得な物件を見逃してしまうかもしれね。

中古マンションは、物件が豊富に出てくる時期が買い時と言えるだべ。
物件ががっぱど有った方が選択肢は増えて、より理想に近い物件に出会える可能性が高くなるんずや。
物件が豊富に出てくるのは、3月のお引っ越しシーズンと、10月の結婚シーズンになるんずや。
供給戸数が多ければ価格も安定するはんで。
逆に、供給戸数は少なければ価格が高くなってしまうので、損をしたくなければ、そのような時期は避けましょうね。
したばって、中古マンションには築年数によって修繕費用が高くなる場合もありはんで、一概に価格だけを見て決めてはいけね。
中古マンションを購入するにはいろいろな諸費用がかかりはんで、必ず購入前に確認しましょうね。

資金面のことを考えると、住宅ローンの金利が低いうちに、と思うんだばってよね。
確かに、住宅価格が下がる時期、金利が低い時期には住宅の購入者が増えんずや。
金利が低い時期は、買い時と言えるだべ。
金利が1%増えると、数百万円も損してしまうことにもなってしまいやに。
金利の動きをむったと用心して見る必要があるんずや。
したばって、マンション価格と同じで、金利にばかりにまなごを取られていて、お買い得な物件を逃してしまうことのないように、視野を広く持ちましょうね。


 
   
Posted at 04:32/ この記事のURL
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