35年固定は3%強で優遇なしです。

March 19 [Tue], 2013, 1:25
我が家は変動1.075%35年で離婚後の住宅ローンを組む予定です。
変動は通期優遇マイナス1.4%があるのに対して、35年固定は3%強で優遇なしです。
つまり、今店頭金利2.475%の変動金利が、4.4%を越えない限り変動のほうが利率がいいということになります。

繰り上げ返済をして20年程度で完済予定なので、それまでに越える可能性は低い&万が一越えたとしても、それまでの低金利分で得られたメリットより高金利になったことのデメリットが大きいとは思えない、のでこの選択をしました。
仮に5年後に5%以上になったとしても損はしない計算です。
また、金利上昇で返済額があがたっとしても(金利10%等にならない限り)返済は問題なく行える金額に納まっています(また、景気があがれば昇給が見込める業種です)。

今の変動金利がいきなり上昇する可能性はあまりないと思うので、個人的に短期(2年や5年)の固定は今選択するには適さないかなあ、と思っています。
お子様がいて、月々の計画をたてやすく安心があるのはやはり固定だと思うので、通期固定か変動でお考えになるのがいいのかな、と思いました。
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