今年は万代店を出店致しました。この不況下ですので、幾らかでも利益を見込める店舗であれば積極的に出店をしなければなりません。以前より万代地区には出店を希望しておりましたので願いが叶った形です。
出店はタイミングです。商業用の不動産物件では同じ物は存在しません。似た広さ、家賃であってもロケーションが違えば集まる人、動機、季節や時間、そしてその地域の将来像は大きく違ってきます。
だれもが良い不動産物件と巡り会いたいと考えており熟考した結果契約をするのでしょうが、未来にたいする投資ですので思った通りの展開が可能であるか否かは明けてみなければ解りません。以前に「不動産は生物」との表現を聞いた事がありました。今は良い地域であっても数年後の事は解りません。また逆もあります。今は不便な場所であっても、道路ができたり大型の集客施設ができたりすれば様相は一変します。
様々な条件が考慮されて家賃は決定されます。ビルに入居する場合であれば、そのビルの土地や建物の仕入価格、周りの入居状況、家賃相場、将来像などにより決まります。勿論、大家さんが価格の決定権をお持ちでありますので大家さんの意志は大きいところです。
また、需要と供給のバランスも家賃決定の大きな要素となります。一つの物件に入居希望者が殺到するようなことになればその近辺を含め家賃は上昇しますし、逆に空き家状態が長く続くようであれば家賃は下降いたします。現在は後者のような思われます。
人が集まる場所で飲食店(飲食スペース)がないのは非常に不便です。食事を取るために移動をしなければならず、まとまった時間を一つの場所で過ごす事ができなくなります。
以前であればナショナルチェーンのレストランやファストフード店等が大型施設に入居しておりましたが、最近は少し様子が違ってきております。商業施設の計画や運営をする会社は地域に密着したお店を選ぶ傾向があります。
バターフィールドの次なるお店は年明けに考えております。弊社では初めてとなります商業施設の中での営業となります。開店日などはまだまだ先になりますが、分かり次第スタッフの募集とともに発表いたします。