家の売却
2008.10.08 [Wed] 01:51

中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことですちゃ。
中古マンションの価格は新築マンションに比べて平均で半値くらいになるちゃ。
では、中古マンションの価格はどのように決まるのけ?

築年数や立地条件などさまざまですが、他にもこまかいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右するちゃ。

まず立地条件ですが、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどですちゃ。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、高くなるちゃ。
(東京でゆうと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りです)
物件は駅から近い方が単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと安くなるちゃ。
ちょっこ離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあるがいちゃ。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなるちゃ。

窓からの眺めがよいと、プラスポイントになるちゃ。
富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようですちゃ。
周りに高層マンションがでかいとあると、マイナスポイントになるちゃ。

また日当たりが良ければ当然高くなるちゃ。
南に向いとってぇも、日陰が多ければマイナスになるちゃ。
マンションの向きでは、南向きが100とすれば、東西の向きですとマイナス5%で、北向きですとマイナス10%になるちゃ。

外観がお洒落やったちゃり、共用部分の施設が充実しとる場合も高くなる要素となるちゃ。
しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれませんので、見た目にとらわれず注意しましょう。

築年数は、古ければ当然安くなりますが、管理が行き届いていればプラスのポイントとなるちゃ。

中古マンションは市場価格で決められるがで、価格が大きく変わることはないがいちゃ。
しかし、仲介業者によって高めに設定されとる場合がありますので、価格だけで中古マンションの善し悪しをみてはあかんがいちゃ!
同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いやろ。
また、売り主が急いどる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしとる場合があるがいちゃ。
そのような物件はお買い得といえるやろ。


家を売却するときの税金について・・・
家を売却するときの税金について・・・築12年の1戸建てなのですが、建てたと同時に転勤が決まり、1ヶ月しか住まないまま、ずっと貸家にしています。現在、住宅ローンが1000万近く残っており、(取得時価格は2500万)今後も住むつもりがないので、売却しようと考えています。住んでいない家を売る場合、税金は高くなりますか?ローンの残高は、税金には関係ないのでしょうか?繰り上げ返済をするべきかどうか迷っています。どなたかアドバイスをお願い致します。(続きを読む)


中古住宅査定額
建物の価格である住宅査定の方法についてご紹介します。この住宅査定の方法は比較的簡単に住宅査定依頼ができるので、家の売却をしたい方は、東京建物不動産販売に依頼されるのがいいと思いますよ。住宅査定とはとは、自分の物件をいくらで売却または購入 ...(続きを読む)


 

中古マンション買い替え
2008.10.03 [Fri] 20:20

近年、リノベーションという言葉をよく耳にするようになりましたちゃ。
リノベーションとは中古マンションなどの既存の建物に改修工事を施し、使う目的に合わせて機能や性能をアップさせ、付加価値をつけて建物の価値を高めることですちゃ。

「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉が良く聞かれるようになり、環境に配慮する生活をすることは、もはや当たり前となりましたちゃ。
住宅環境にしても同様ですちゃ。
現在は限られたちゃ資源を大事に使い、ゴミを出さない。
環境に配慮しながら、しかもお洒落に生活する時代ですちゃ。
マンションを建設して築30〜40年くらいで取り壊し、大量の建築廃材を廃棄する・・・。
そんな時代はもはや終わりましたちゃ。
すでにあるマンションを自分のスタイルに変えて住む。
これからの時代、中古マンション+リノベーションという新しい選択肢は、もっと増えていくはずですちゃ。

それでは、リノベーションはリフォームとはどう違うのでしょう?
リフォームは原状回復という意味合いが強く、リノベーションはそれに「こだわり」という面がプラスされるがいちゃ。
また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされるがいちゃ。

中古マンション+リノベーションという選択は新築マンションを購入するよりも、安く、しかも、既製ではなく、より自分のライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手に入れることも可能ですちゃ。
間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができますちゃ。
(予算やその建物の状況によって自由度は限られてきます)
現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきていますちゃ。
一人暮らしをする方や夫婦二人だけでお洒落な暮らしをする方、また、シニアライフを楽しみたい方など、目的はさまざまですちゃ。
自分の理想を思いっきり追求したい方には向いとるやろ。

リノベーションにはある程度の期間(数ヶ月)が必要になっがで、へだいと住む場所を探しとる方には不向きやろ。
比較的時間に余裕のある方、住む場所にこだわりのある方に向いていますちゃ。


現在マンション購入を検討しています。購入時期はある程度貯蓄が貯まる予定でかつ....
現在マンション購入を検討しています。購入時期はある程度貯蓄が貯まる予定でかつ、子供が生まれる前の再来年29歳がいいと考えています。そこでどういったマンションを購入するかを相談させてください。■家族構成夫婦のみ。現在夫婦ともに27歳。30歳で第一子。32歳で第二子を考えています。子供がある程度手がかからなくなれば妻は仕事に復帰する予定。■年収夫:500万(先輩の給与を聞くと、30代中頃には1000万円くらい)妻:450万■貯蓄トータル120万去年結婚式を挙げたときに貯金を全て使い、ゼロから再度貯金を始めて8ヶ月。月10〜15万。ボーナス時30〜40万。■その他家賃:12万・パターン1低価格中古物件購入2000万円代前半の2LDK中古マンションを購入。15年でローンを組み、子供が大きくなって手狭になる頃に売却し、それを頭金にして広いマンションに買い換える。懸念点としましては、短いローンで支払いが大変な上に買い替えが本当に可能なのか。売却するマンションは頭金になるような金額になるのか。・パターン2一生住める家を購入4000万円代の新築のマンションを35年ローンで購入。懸念点としましては、仮に29歳で購入し、80歳まで住むとしたとき、マンションは50歳。本当に一生住める家になるのか。・パターン32000万円代で新築1LDKのマンションを30年ローンで購入。一人目の子供が自分の部屋が必要になると思われる10年後賃貸にして家賃収入とする。家賃収入でローンを返す。自分は新たに3LDKくらいのマンションを借り、子供が自立する約20年間そこに住む。子供が自立した後、賃貸にしていたマンションに戻り、夫婦で暮らす。懸念点としては、1LDKのローンを組みながら、3LDKのマンションの賃貸ができるのか。また、人に貸して家賃収入ができるのか。このパターンの場合、今の家賃がもったいないのでできれば2年後ではなく早期に購入したいと考えています。・パターン4その他それぞれのパターンでどれが1番現実性があるか、などアドバイスをお願いします。(続きを読む)


シミ・しわ・たるみ!!もう恐くない〔スキンケア〕
もし、あなたが抜け毛・薄毛にお悩みになり、 男性としての自信まで失っているとしたらタグ 中古マンション買い替え中古マンション > 2008-02-12 13:07:31 悩み テーマ: 悩み Q.美肌(スキンケア)のためアシドフィルス菌に興味がありますが 記事URL ...(続きを読む)


 

東京マンション
2008.10.02 [Thu] 23:58

インターネットなどで中古マンション物件を検索するときは、希望条件で絞り込んでいきますちゃ。
その中から、いくつか現地見学に行って、いちばん希望に適っとる物件に決めることになるちゃ。
希望通りの物件がすんなり見つかれば良いがいけど、実際に足を運んでもなかなか気に入った物件がないときは、希望条件を見直して再度検索しなければなりません。

購入する中古マンションの希望条件は、あまり厳しすぎるとヒットする数も少なくなってしまい選べなくなるちゃ。
そんなと時には、ちょっこ条件を妥協しただけで良い中古マンションが見つかるかもしれません。
もちろん、妥協しすぎてもあかんがいちゃ!
住んでみてから後悔しても後の祭りですちゃ。
特に、広さや間取りを妥協しすぎてまたいすると、家族の生活に支障が出ることがあるがいちゃ。
広さや間取りは、これから家族が増える予定があるのかどうか、育児や介護の予定があるかなどの将来のライフプランに合わせて決めましょう。

希望条件の妥協点としては、立地条件を妥協する方も多いやろ。
住むエリアを希望以外の所に広げてみるのも、視野が広くなって良い中古マンションに出会えるチャンスが多くなるちゃ。
また、最寄り駅からは、徒歩圏内だけでなく、バス通勤圏内も視野に入れてみましょう。
駅からちょっこ遠くなりますが、価格がだいぶ安くなるはずですちゃ。
広さももっと広くなり、選択肢が増えるちゃ。

ご家族の中にお子さんがおる場合は、学校への通学が近いか遠いか、安全かどうかということも考えなければなりません。
周辺にお子さんに有害な施設があるかどうかは、実際に行ってみなければ分かりませんのでチェックしましょう。
また、マンションの周辺に、生活するがに必要なものが買える店がどのくらいあるかも重要ですちゃ。
まったくないということでは、住み始めてから不便な思いをするので、あまり妥協しない方が良いかもしれません。

共働きで、へんまあまり自宅におらんということであれば、日当たりやマンションの向きを妥協しても良いやろ。
日当たりや向きの違いで、中古マンションの価格はだいぶ変わってきますちゃ。
また、階によってもだいぶ価格が変わるので、階を妥協して下の部屋にすることも一つの方法ですちゃ。


松井秀喜の東京のマンションって何に利用するんですか?
松井秀喜の東京のマンションって何に利用するんですか?松井は石川県の実家、ニューヨークの住まいのほかに東京にもマンション所有してますが、このマンションってなんか利用することがあるのですか?(続きを読む)


不動産投資 収益物件 東京
不動産投資 収益物件 収益不動産 収益マンション 収益ビル マンションオーナー 高利回り 収益 不動産 大家さん アパートオーナー ビルオーナー マンション経営 東京マンション 投資 売りアパート 投資マンション 利回り10%以上 フル . ...(続きを読む)


 

新築の売却
2008.10.01 [Wed] 03:18

中古マンションを選ぶ時に是非チェックしておきたいポイントがいくつかあるがいちゃ。

まず、建物の外観をチェックしましょう。
外壁がタイル張りでしたら、タイルをたたいてみましょう。
もし乾いた音がすれば、それはタイルが浮いとるということですちゃ。

次にバルコニーに出て、外壁やバルコニーの上部にひび割れがないかチェックしましょう。
もしひび割れがあるようでしたら、コンクリートが劣化しとるかもしれません。
バルコニーの手すりにサビがでとらんかもチェックし、サビが出とる場合はどの程度かをチェックしましょう。

次に、部屋の中に入ってのチェックポイントですちゃ。
床を叩いて音を聞いてみましょう。
もし軽い音がしたら、下の階に響いとる可能性があるがいちゃ。
下の階に響くとゆうことは、上の階の音が自分の部屋に響くということですちゃ。

蛇口をひねって、水の色を確認しましょう。
赤さびが出とるかもしれません。
水回り全部の蛇口をひねってみましょう。
水回りの生活に不便さがないかをチェックしましょう。

収納スペースは、扉を開けて中まで入ってチェックしましょう。
奥行き、高さ、幅などもチェックポイントですが、内側の壁にカビが発生しとらんかも確認しましょう。
懐中電灯を用意していくと良いかもしれません。

次に、中古マンションの共有部分のチェックポイントですちゃ。
マンションのエントランスにゴミが落ちとらんか、廊下や階段の照明は明るいか、蛍光灯が切れたりしとらんかをチェックしましょう。
また、ゴミ捨て場がきれいに使われとるかを必ずチェックしましょう。

また、見た目以外のチェックポイントもあるがいちゃ。
管理組合はちゃんと機能しとるか、管理会社や売り主に尋ねておきましょう。
管理状態の良さは、中古マンションの一番のチェックポイントですちゃ。
管理が良ければ、その分、マンションの価格が高くなるちゃ。
また、中古マンションでは、築年数によって、修繕費が高くなることがあるがいちゃ。
どのような修繕計画があるかを管理会社や売り主に確認しましょう。


不動産の名義についてご相談があります。メリット・デメリットなど教えてください。...
不動産の名義についてご相談があります。メリット・デメリットなど教えてください。実家を売却し新築でマイホームを購入する事になりました。(当方家族4人+実の両親の面倒を見る為)私は一人っ子ですので、いつかは両親を引き取り同居をすると結婚の際に話は済んでおります。実家を売却し、生前贈与という形で私に全て譲ってもらえます。そろそろマイホームをと思い、納得できる物件が見つかりました。新居の購入&実家の売却と同じ不動産屋さんです。そこで、不動産屋さんから夫名義にするか、私にも財産ができるので夫婦共同名義にするかと言われました。これからも夫がメインで働くので、夫名義が普通なのかな?とも思いますが。。。譲ってもらった財産は繰り越し返済に充てるつもりです。でも、両親が頑張って残してくれた財産をそれだけに使うのも何となくスッキリしない感じで。。。両親は『老後は夫君に面倒をみてもらうんだから、夫名義でいいんじゃない?』と言いますが。。。『私の財産なのに〜!!!』というのも本音です。ちなみに、夫は男2人兄弟の次男。長男は両親と同居中。私達夫婦への金銭的な援助は一切ないです。そこで、共同名義にしたらどうかな?と考えていますが、メリット・デメリットがよく分かりません。スッキリできるようご教授をお願いいたします。(続きを読む)


新築の売却宅建 萌えて エロアニメ
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中古マンション不動産
2008.09.30 [Tue] 12:39

中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くとおもがいちゃ。
物件広告に書かれとることが全て真実ではない場合がありますので、注意する必要があるがいちゃ。

中古マンションの折り込み広告などに、「お買い得」や「格安」「高級」「完全〜」「当社だけの〜」という冠が付いとる場合は注意しましょう。
問題ないと思われるかもしれませんが、実は、これらの表現は中古マンションの物件広告にはつけてはだちかんことになっていますちゃ。
これらの特定語句を折り込み広告などに使用して、中古マンション物件を実際以上に良く見せようとすることは禁止されていますちゃ。
これらは、「誇大広告」と見なされるがいちゃ。
そのようなうたい文句が踊っとるような広告は、真実とは違うと思ってまず間違おらんやろ。
「誇大広告」を堂々と出しとる仲介業者には注意しましょう。

中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は必ず書かれてあるとおもがいちゃ。
駅からの所要時間は、実際にはその通りの時間では着かないことがほとんどですちゃ。
徒歩時間は1分間に80mの距離を歩く速さでさんにょしていますちゃ。
普通に人が歩く速さからすると、かなり速いですちゃ。
また、途中に坂があって歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間まではさんにょには入っとらんがやちゃ。
やはり、実際の所要時間を調べるには、自分で歩いてみるのが一番やろ。

バスの場合はバスの運行頻度でまったく状況が異なっがで、現地に赴いて、どれくらいの頻度で利用できるのか運行表を見ると良いやろ。
駅から数分でも、1時間に数本では利用価値はあまりないがいちゃ。
また、たまに、「徒歩○○分」または「バス○○分」だけで、駅名が書かれとらんことがあるがいちゃ。
どこの駅からさんにょした所要時間なのか注意が必要ですちゃ。

中古マンション物件の広告で注意したいのは「おとり広告」ですちゃ。
たいてい、相場よりも安く広告するちゃ。
その物件について問い合わせをすると、「もう、申し込みが入りました」という返事が返ってきますちゃ。
そして、他の物件を勧めてきますちゃ。
集客のための手口として使われる場合があるがいけどぉ、「おとり広告」は禁止されていますちゃ。
そのような対応をする業者とは関わらない方がよいやろ。


中古マンション購入・不動産やさんの感じが悪くて・・・
中古マンション購入・不動産やさんの感じが悪くて・・・中古のマンションを購入したいと思っています。ネットで、気に入った物件を見つけたので、物件を取り扱っていたA不動産やさんに問い合わせをしました。専属媒介の物件でした。早速内覧しまして、とても気に入ってしまいました。ただ、不動産やさんの対応があまり良いと思えなくて、嫌な気持ちになってしまい。悩んでいたところ、情報を依頼していたB不動産ののホームページで同じ物件を見つけました。電話の感じが良かったので問い合わせをしてみましたら、当社でも取り扱いできますと言われました。専属媒介はどうしても売主側にたってしまうから、当社のほうがよいですよと色々言われましたが、話が進み、A不動産の物件と伝えると、あ・・・という感じで。けっこう親しい間柄のようでした。でも、うちのほうが強い立場だから問題ないと言われたのですが、一度電話を切ったあとに、すぐ電話がかかってきて内覧したときに名前とか書きましたか?と言われ、書いたと言うとそれならやっぱり当社での契約は難しいと言われてしまいました。それでも対応が悪いなら、対応よくしてあげてと口ぞえしてあげるから本当に買うことになったらもう一度電話を下さいと言われました。と色々言われたので、言われるがままに再度電話をしてみましたところ態度ががらっと変わっていて、あっいっときましたからーーという感じで。でも、何人かお客さんついているみたいだから、決めたいなら早く契約されたほうがいいと思いますよーー。みたいな言い方をされてしまいました。これはまずいことをしてしまったのか・・・と後から気づいた次第ですが、、、実際はどうなのでしょうか。やはり不動産どうしのつながりはけっこうあるのでしょうか。更に嫌な対応されないかどうか心配で・・・主人には責められるし・・・落ち込んでいます(涙)皆様のご意見を伺えたらと思いました。よろしくおねがいいたします。(続きを読む)


マンション無料 査定 についてのページです
中古マンション無料査定ご希望の方は、以下を入力しhttp://www.wavehouse.co.jp/ 無料査定 : 投資用中古マンション不動産売買 … 賃貸住宅、賃貸マンション、賃貸物件、不動産売買は、東京の菱和エステート 投資用マンションの売却・購入をお考えの方、 ...(続きを読む)


 

中古マンション交渉
2008.09.07 [Sun] 07:54

中古マンションを購入するポイントとして、管理体制が整っとるかどうかということがあるがいちゃ。
古い中古マンションでも、管理体制がきちんと整っていれば価格が高くなるちゃ。
価格が高くても住みやすさには代えらないやろ。
管理体制がしっかりしたマンションを、現地見学をして見つけましょう。

中古マンションの管理体制を見るチェックポイントはいくつかあるがいちゃ。
ポイントとしては、共用部分の状態ですちゃ。
エントランス、エレベータ、廊下、階段などがキレイに掃除されとるかどうかを見るちゃちゃ。
また、電球や蛍光灯が切れたままになっとらんか、外の植木は手入れされとるかなどもチェックするちゃ。
共用施設があれば、そこもキレイにされとるかチェックしましょう。

ゴミ置き場の管理状況は必ずチェックしましょう。
ゴミ置き場は管理状況や住人のマナーがとても出るところですちゃ。
ゴミ出しはどのようなルールになっとるか、きちんと掃除が行き届いとるかを確認しましょう。
その中古マンションに住んどる人達のマナーを見ることができますちゃ。
マナーを守れない住人がおるようであれば、入居してから嫌な思いをするかもしれません。

駐車場や駐輪場がどうなっとるかもチェックしましょう。
自転車がバラバラに止めてあったがいとり、放置自転車があったがいとりすると、管理は良いとは言えません。
また、駐車場がゴミだらけというのも考えもがいちゃ。

掲示板がある場合は、掲示物の内容を見ておきましょう。
どのような連絡体制になっとるか、管理組合が機能しとるか、住人同士のコミュニケーションがちゃんと取れとるのかどうかなどが分かりますちゃ。

管理体制が良くても、住人の意識が低ければ、良いマンションとは言えません。
管理が良く、住人のマナーが良い中古マンションを選びましょう。


中古マンションの購入を考えています。今は法人契約で賃貸マンションに住んでいる....
中古マンションの購入を考えています。今は法人契約で賃貸マンションに住んでいるのですが、子供の今後を考えると、今の間取りでは無理です。また、広い物件に同じく法人契約で住めば良いのかもしれませんが、なかなか良い物件が無く、主人の通勤や子供の学校などの環境が良い場所だと、家賃が高くて、会社の承認が降りません。 それで、思い切って中古マンションの購入を考えました。主人も私も長男長女、将来どちらかの実家に戻り両親を見ることになります。そう考えると、中古で十分かな・・・実家に戻る際には、部屋を貸したら良いのでは?(そう簡単ではないでしょうが)と思います。築8年1530万円です。3LDK学校も会社も近く、好条件です。住宅ローンなど資金に関しては全くの無知で、これから勉強しなければなりません。頭金1000万円用意できたら、10年で返済するには年収450万円の収入では無理ですか?また、マンションには修繕積立金や管理費、駐車場代で25000円ほどかかります。また、1530万円→1200万円くらいに交渉できるものなのでしょうか?素人すぎる質問に、恥ずかしいくらいなのですが・・・何か、購入する際に、注意する点や、勉強しておく事など教えてください。(続きを読む)


デザイナーズマンション大阪について
「高台の物件」の家賃交渉をすべく、不動産会社に電話しました。不動産会社の方は、快く、「わかりました直ぐに問い合わせてみます」とのこと。判り次第、回答しますということになりました。数十分後、不動産会社から回答がありましたが ...(続きを読む)


 

店舗の売却
2008.09.06 [Sat] 19:35

中古マンションを買おうと思うけど、買い時っていつなの?と思おらんがけ??
欲しくなった時、必要になった時が買い時、とも言えますよね。

中古マンションを購入しようという計画があり損はしたくないと考えとるなら、早い時期から相場を調べ始め、動向を常にチェックしなければあかんがいちゃ!
しかし、「良い物を安くこうて、売る時は高く売りたい」とは、誰もが考えることですちゃ。
残念ながら、世の中そう上手くはいかないのが現状ですちゃ。
実際には、「底値でこうて、天井値で売る」なんてことは、プロでも難しいそうですちゃ。
あまり価格にだらり目を取られとると、本当にお買い得な物件を見逃してまたいするかもしれません。

中古マンションは、物件が豊富に出てくる時期が買い時と言えるやろ。
物件がでかいと有った方が選択肢は増えて、より理想に近い物件に出会える可能性が高くなるちゃ。
物件が豊富に出てくるのは、3月のお引っ越しシーズンと、10月の結婚シーズンになるちゃ。
供給戸数が多ければ価格も安定するちゃ。
逆に、供給戸数は少なければ価格が高くなってまたいするので、損をしたくなければ、そのような時期は避けましょう。
ただし、中古マンションには築年数によって修繕ぞーよが高くなる場合もありますので、一概に価格だけを見て決めてはあかんがいちゃ!
中古マンションを購入するにはいろいろな諸ぞーよがかかりますので、必ず購入前に確認しましょう。

資金面のことを考えると、住宅ローンの金利が低いうちに、と思いますよね。
確かに、住宅価格が下がる時期、金利が低い時期には住宅の購入者が増えるちゃ。
金利が低い時期は、買い時と言えるやろ。
金利が1%増えると、数百万円も損してまたいすることにもなってしまいますちゃ。
金利の動きを常に注意して見る必要があるがいちゃ。
しかし、マンション価格と同じで、金利にだらりに目を取られとってぇ、お買い得な物件を逃してまたいすることのないように、視野を広く持ちましょう。


築30年の建物と土地の売却について
築30年の建物と土地の売却について私の実家にはもうすぐ70歳になる両親が二人で住んでいます。両親は50年前から飲食店を経営しておりましたが、2年前に体力の限界と赤字続きだったため貸し店舗にしました。30年前好況の波に乗り、銀行から借金をして1階が店舗、2階が自宅、3〜4階が1DKの賃貸(計8戸)のビルにしたものの、当時は高かった土地もバブルの崩壊から下がる一方。結局、敷地も狭いため利用価値もなく、売るに売れない状況になり多額の借金が残ってしまいました。現在はわずかな家賃収入で何とか借金の返済をしながら生活していますが築30年になるビルはもうボロボロで、あちこちにガタが来ています。しかし修繕費もありませんし、売却したところで借金が残るだけです。そんな時、某不動産会社から「隣のビルと一緒に売却すれば坪数が倍になるので土地の利用価値があるから是非売って欲しい」との話しがありました。「こちらでローン会社へ話しを持って行って残金を買い取ります。そうすれば借金もなくなって、引越し代くらいは残ると思います」とのこと。隣のビルの管理者とは親しいので、話しを聞いてみましたら確かに売却するらしく今年の5月にはもう引っ越しをされるとのことでした。それなら良かったと思っていたのですが、突然不動産会社が実家の件からだけ手を引いたようなのです。不動産会社が言うには「借金は不良債権ではなかったので買い取れなかった」とのこと。両親は支払いだけは必死で遅れないようにしてきましたから当然ですが、それが返ってアダになってしまったって事でしょうか。1階の店舗もあまり繁盛していないようですし、出て行かれたらすぐに支払いが出来なくなります。不動産会社はそうなって不良債権になるまでは手が打てないという事なのでしょうか。建物を修繕するにはまた借金をしなければならないのでもう無理です。しかし、このままの状態では新規の入居者は期待できません。払えなくなったら不良債権となり、後は『自己破産』しかないのかと不安です。それともビルの維持費がかかるくらいなら、借金が少々残ってでも売った方が良いのか。私も結婚して子供二人抱えていますのでお金の面ではなかなか手助け出来ません。もしも何かよいアドバイス等がありましたら、是非お願いします。(続きを読む)


日々是勉強
名刺を交換できたので成果ありかな。 この方は面白くて、飲食で空中店舗(いわゆる2階〜 つまり1階じゃない店舗). のお店の集客するコンサルの方です。 空中店舗の売却時には、買主様にこのようなコンサルパックもつけたら面白いかなー ...(続きを読む)


 

中古マンションポイント
2008.09.06 [Sat] 10:03

まだ誰も、住んだことがないがに、中古マンションとして売られとる物件があることをご存知けぇ?
新しいがに古いもの扱いをされるので、その名も「新古マンション」といいますちゃ。
車でも新古車、って聞いたことありますね。
そのマンション版ですちゃ。

そもそも、新築マンションを「新築」と呼ぶには期間があるがいちゃ。
一般的に築後1年までは新築と呼び、その期間をすぎてまたいすると「新築」とは呼べなくなるちゃ。
かといって、以前に入居した経歴がある「中古マンション」でもないので「新古マンション」となるんですちゃ。
新古マンションのメリットは、なんといっても価格やろ。
新古マンションは、ちょっこゆうて方は悪いかもしれませんが、要は売れ残ってしまった新築物件ながやさかい、当然価格も新築マンションよりはお値打ちになってきますちゃ。
物件にもよりますが、1〜2割はお得になるようですちゃ。
設備面をみても、築後1年あまりながやさかい、一般的な中古マンションに比べると、うんと新しい設備がついとることが期待できますちゃ。

お得感満載の新古マンションですが、だからといってやすやすと飛びついてはあかんがいちゃ!
前述しましたように、新古マンションは「売れ残ってしまっとる物件」ですちゃ。
大した理由もなく、たまたまそこだけ売れ残ってしまった、という場合もあるでしょうが、多くの場合1年以上売れなかったちゃ理由があるはずですちゃ。

モデルルームである場合が多いようですが、それ以外に、ほかの部屋より著しく日当たりが悪かったちゃり、すでに入居されとるお隣さんがちょっこクセのある方やったちゃり。
理由は様々でしょうが、その理由をご自身で把握し、納得しておく必要があるがいちゃ。
割安になっとるとはいえ、おいそれと買い換えられるものではないですからね。

以上の注意点をクリアして、納得できる物件であれば、こんな掘り出し物はないがいちゃ。
「未入居」「最新設備」「割安」の3拍子が揃っとるのですからね。


マンションの1階について教えてください。中古のマンションを探しています。今は夫...
マンションの1階について教えてください。中古のマンションを探しています。今は夫婦2人ですが、いずれは子供が出来ると思います。それを考慮して、1階の物件がいいかな・・と思っていたのですがこちらの知恵袋内でも、1階のデメリットとして「湿気が多い」という話をよく見かけます。昔友達の住むマンションも1階で、結露とカビで随分悩んだと聞いたことがあります。あまり一戸建ての1階で湿気がすごいって話は聞かないですが、マンションの1階と何が違うのでしょう?物件を見て回る際、湿気が多いのか少ないのか、見分けるポイントってありますか?湿度計を持っていけば、わかるでしょうか?(続きを読む)


『中古』二世帯住宅 間取りのポイント
高性能・最新機種のパソコンを特価で買う裏技、さらにアウトレットパソコンの実力とは ・ 宝石地球儀徹底紹介 宝石地球儀の情報を(37)が マンション投資は中古マンションから だからって、それか マンション 投資にはもちろんリスクも考えられます。 ...(続きを読む)


 

中古マンション税金
2008.09.05 [Fri] 23:52

中古マンションのメリット・デメリットってなんでしょう?

メリットはなんといっても、価格の安さ。
これに尽きる、と思ってござる方も多いと思いますが、ほかにも、中古マンションだからこそのメリットがあるがいちゃ。
それは、周りの環境がすでに出来上がっとる、ということ。
これは結構大きなメリットですちゃ。
新築の場合、お部屋の詳細はじっくり見て調べてから入居できますが、お隣さんがどんな方かは入居するまでわからんがいちゃ。
でも、中古マンションなら隣近所はすでに入居済みの場合がほとんどですから、足重く通えばどんな方が住んでござるのかある程度知ることができますちゃ。

最近、ワイドショーでちょくちょく近隣トラブルネタの報道を見かけますちゃ。
あこまでとっぴな方はそうそうおらんでしょうが、そうでなくても、小さなお子さんがおる、とか犬を飼っとる、とかそれくらいの情報があるだけでも入居するかどうかの判断基準の一助となるちゃ。
また、マンションの規模にもよりますが、マンションが建つと近隣にコンビニやスーパーが出来たりするちゃ。
これも、新築で入居すると、入居後しばらくしてからのことになりますが、中古マンションで購入すれば、入居と同時にこの恩恵にあずかれますちゃ。

では、デメリットは何でしょう?
誰でも想像がつくとおり、築年数に応じた劣化は避けられません。
前に住んでいた方の「住まい方」による劣化の度合いもあるやろ。
その辺は、ご自分の目と、場合によってはプロの目をかってしっかり見て、納得していくしかないがいちゃ。
それ以外に、金銭的なこともあるがいちゃ。
物件を購入する際には、住宅ローンを利用される方がほとんどだと思いますが、中古マンションの場合、新築マンションほどの優遇が受けられないのが一般的ですちゃ。
返済期間も新築より短めに設定されとることが多いので、販売価格自体は安くても、月々の返済額は比較的多くなってしまいますちゃ。
さらに、仲介手数料も考慮しておかなくてはなりません。

何をするにもメリットがあれば当然デメリットもあるがいちゃ。
その両面を見た上で、納得して中古マンションを購入したいもがいちゃ。


中古マンションの購入を考えています。
中古マンションの購入を考えています。築26年4LDKで770万円、団地の一室で場所的にはとても気に入ってます。公団として作られたみたいです。現在は家賃・共益費・駐車場で5万円で、夫の会社から住宅手当が2万円出ています。マンションを購入すると手当ては出なくなります。現在夫と3歳1歳の4人家族、夫の年収300万円です。将来は実家の近くに戻る事を考えています。賃貸だとお金がもったいない気がしてきて、古くても自分の物になり、室内を好きなようにリホーム出来る中古マンションはいいなぁと思っている所です。アドバイス、意見お願いします。(続きを読む)


マンション掲示板を教えて!
... の賃貸マンスリーマンションとはレオパレス21の広告は藤原紀香さんのCMで知ら しかも 年金や健康保険 それか 中国は・・ ・ ・ 人気blogランキングへ ウィークリー/マンスリーマンション 福岡alfa[suica ]ウィークリーマンション ...税金×気になる.(続きを読む)


 

マンション購入
2008.09.05 [Fri] 14:43

中古マンションは、新築マンションよりお値打ちに買える、というのが何よりの魅力ですちゃ。
でも、その価格がその物件にとって妥当な価格なのかどうか、というのは判断がつきにくいのも事実ですちゃ。

そもそも、中古マンションの価格って、どういう判断基準でつけられるのけ?
マンションに限らず、中古物件の価格は事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されるがいちゃ。
「事例比較法」とは、その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつける方法ですちゃ。
そこで出された標準相場を基に、築年数や建物の劣化状況等も考慮してその中古マンションの価格が決まるがいちゃ。

となると、ますます素人にはその中古マンションがお値打ちなのか、不当に高い値がついとるのか見極められませんよね。
そこで力きっついお助けマンとなってくれるのが、「レインズマーケットリサーチ」というサイト。
このサイト、いわゆるこの分野のプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格をインターネット上で公開してくれとるがいちゃ。
なんとうれしいことに、利用料はタダ!
物件のおおよその場所・面積・築年数から、その物件周辺の近況(過去3ヶ月未満)の平均価格がわかるようになっていますちゃ。
ほかにも、過去一年ほどの物件価格の推移がグラフ化されとるので、今が買いどきなのかを判断する情報も得られますちゃ。

ねになる中古マンションを見つけたら、まず「レインズマーケットリサーチ」にアクセスしてみてくだはれ。


マンション購入について悩んでいます。
マンション購入について悩んでいます。私は年齢30歳、年収560万程度で課長職です。最近結婚して来年には子供が生まれる予定です。現在住んでいるのは賃貸アパート7万です。2kの為子供が生まれたら、どちらにしろ、引越しをしないと狭すぎます。妻は今年一杯で退職子育てに専念します。子供が生まれるのをきっかけにマンション購入を考えてます。しかし、なやんでます。1.知り合いに借金があり、月々7万返済している。(あと3年)2.妻が派遣社員を辞めるため、私の収入しかない。3.仕事先が都心部の為、結構都心部から離れても高い!2800〜3500万。4.貯蓄が100万程度現状の利点・携帯、車(駐車場他もろもろ)会社支払い。以上の条件でマンション購入は可能でしょうか?まだ賃貸の方が良いでしょうか?消費財・金利等の上昇もありますよね・・・賃貸・中古マンション(?円)・新築マンション(?円)ではどうでしょう?まとまりのない分で申し訳ありません。(続きを読む)


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News2u.net (プレスリリース)
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