アパートローン必勝マニュアル
不動産投資セミナーに行った人の何割が実際に不動産を取得できたのでしょうか？
不動産投資をしたいと思っている人の７０％は行動すらせず、２５％の人は不動産を探すもののお金を借りること
ができずに不動産を取得できていないのです。
実際に不動産を取得できた方はセミナーに行った方全体の１％もいないと思います。
私のところに相談に来ていた方の９５％以上はお金を借りること、レバレッジの意味を理解できておらず、
とても融資できる状況になく融資をお断りしているのが実態です。
ほとんどの方はお金を借りないと不動産を買うことはできません。
しかし、多くの方が融資について理解していないから、いつまでたってもセミナーに参加して話を聞くだけで、
アパートを買えないのです。
このままでは、不動産投資をしようとしている多くの人たちは、セミナーや本、ＤＶＤといったものに対してただ
お金を払うだけで、いつまでたってもアパートオーナーにはなれない。
融資について理解していなければいつまでたっても不動産投資を始められない。
逆に融資について理解し、金融機関を味方につけていれば、思うようにお金を引っ張って
あなたの不動産帝国を築くことだってできるのです。
⇒ セミナーにお金を使い話を聞いてわかった気になって満足するのはもう終わりにしませんか
２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【２０代不動産投資法】
住宅ローンの審査について
住宅ローンの審査について住宅ローンを探しています。 女性 36歳 正社員 従業員数1000人以上 給与年収430万アパートローン有り 返済残り29年 いくつか質問させて下さい。１ 別姓婚のため、入籍届をだしておりません。 仮審査をいくつかしてみたところ、同居家族に婚約者の欄があるものにはそこにチェックをしましたが、 同居家族との続き柄を書く欄がない書式の場合、独身とみなされて不利になるでしょうか？２ いくつかの金融機関に仮審査を申し込んでいますが、相見積もりを取ると不利になるというのは本当でしょうか。３ アパートを所有しており、返済が29年残っています。返済は家賃収入でまかなえていますが、他のローンが あるということで審査は厳しくなるでしょうか。 以上です。お力になって頂けると嬉しいです。(続きを読む)
銀行のローン審査にお詳しい方、ご協力下さい。田舎の両親が、事故にあい 体が不自...
銀行のローン審査にお詳しい方、ご協力下さい。田舎の両親が、事故にあい 体が不自由になってしまいました。両親は田舎暮らしで農業を営んでおります。色々考えた結果、畑を潰して賃貸のアパートを建て、家賃収入にて生活費を得ようと考えたらしいのです。知人よりマンション業者を紹介してもらい銀行に融資を申し込んだところ、保証人が必要とのことで、昨日保証人になってくれませんか？と頼まれてしまいました。このような場合は保証人は１人のほうがいいのですか？また自分もクレジットのローンがあります。そんな状況でも保証人になれるのですか？兄がいるので 兄と一緒に保証人になったほうが審査はとおりやすいですか？また、もし審査が通らなかった場合 両親に なぜ通らなかったか ばれてしまうのですか？また、審査結果がでるまで どれ位時間を要しますか？長くなってしまいましたが、皆さまご協力をお願い致します。(続きを読む)
アパート建設ローンの連帯保証人になれるか不安です。
アパート建設ローンの連帯保証人になれるか不安です。両親がアパート経営を計画し、その連帯保証人になってほしいと頼まれましたが、私でローンの審査がとおるか心配です。公務員の主人が連名なら大丈夫らしいのですが、主人の両親に心配かけたくないとのことで、私だけでとおしたい状況です。主婦ですが今年の１月から個人事業をしております。私名義の預金は６５０万、年収は４００万程度ですが、まだ申請の時期がきていないので、証明するものがありません。それから、私には延滞はないものの、今まで何件かのローンがありました。すべて完済しましたが・・・。カードも持っていたので、今月の支払いで完済となり解約する申込をしました。現在残るとしたら仕事の知人の商工ローンの連帯保証人になっています。これらは個人信用情報で調べられると思うので、どうも自信がなくて・・・夜も眠れない状態です。。。アパート自体は、総額１億の計画で５０００万は頭金で準備、半分をローンにする予定です。２０年のローンです。建設会社の借上げ保障は１０年間で、１０年以降は２年更新です。５万×１０戸＝月５０万、年間６００万、１０年で６０００万円の収入は保障されています。１つあまっている持家を１０００万で売る予定で、売れたらローンに追加でまわして支払いを早めます。計画的にはそんなに無理には感じないのですが、とにかく私が連帯保証人になれるのか心配なんです。詳しいかたがいらっしゃいましたら、よろしくお願いします！(続きを読む)
住宅ローンの本審査について
住宅ローンの本審査について築の建売住宅を購入予定です。今月の中旬に住宅ローンの仮審査を主人名義で2行でしてもらいました。1行は労金でもう1行は地元の地方銀行です。（地元では一番大きい地方銀行です。）労金は主人が私の車のローンの保証人になっている為NGでした。地方銀行は2700万OKと言う返事を頂き、先日2700万の本審査の申し込みをしてきました。仮審査がOKでも本審査でNGになる場合もあると聞いて、とても不安です。労金と地方銀行の仮審査結果のあまりの違いにも不安があります。ちゃんと、ローンが通るでしょうか？夫（31歳）地元大手企業13年勤務。転職暦なし。会社は資本金4億、従業員1000人以上。年収 前年度399万円 今年度449万円（参考に銀行に今年度の源泉を渡しています）夫名義のローン残債 自動車115万 電化製品20万（電化製品店のカードで購入）クレジットカード2枚所有（1枚は現在住んでいるアパート家賃支払いの関係で強制で作らされました。キャッシングを21万ほど使っています。もう1枚はガソリンをカード払いにしています。ガソリンは翌月一括で払っており、キャッシングを10万ほど使っています。）仮審査前の11月頭にキャッシングを4万ほど使っており、念のため本審査申し込み前に少しでも使用額を減らそうと先日、一部入金をしています）ローンは主人だけの名義で申し込んでいますが、私は33歳でパートタイマーで働いております。年収は110万程度で健康保険や厚生年金は主人の会社でかけてもらっています。私自身は自動車ローン340万ほど残っており、主人が保証人になっています。仮審査から本審査までは新たなローンキャッシング、新規カード作成もしておりません。仮審査では信用情報の照会の同意書にサインしております。今回、本審査を申し込んでいる銀行では通帳ももっており、給料振込み、公共料金の引落し、財形貯蓄をしており、主人の会社の取引銀行です。購入予定の住宅は2700万です。自己資金は210万用意しております。いかがなものでしょうか？参考までに、ご意見お聞かせください。長い文章になりましたが、よろしくお願いします。(続きを読む)
住宅ローン事前審査についての質問です。よろしくお願いします。
住宅ローン事前審査についての質問です。よろしくお願いします。来週にも住宅ローンの事前審査を受けることになりました。そこで心配なのが・・1)約２年前まで消費者ローン３社(アコム、アイフル、ディック)で合計４００万ほどの借り入れがありました。2)これについては２年前にすべて完済済み。3)現在、弁護士を通し、過払い金を請求しています。4)過払い金請求は示談成立、あとは入金日を待つだけです。１月末頃300万円ほど戻りがあります。5)車のローンも２ヶ月前にすべてまとめて完済しています。(約70万円)6)現在はオリコのクレジットカード(使用はありません)を１枚残し借金は０円です。 オリコカードは消費者ローンの過払い金請求したとたんにストップされてしまいました。 どうもCCBにそのことが記載されたようで、これについては弁護士を通し、現在は カードも復旧、記載事項も抹消されています。 7)ローンで延滞したことはありません。(1,2日はあります)8)年齢48歳、勤続15年、年収600万円、現在アパートに住んで15年、子供１人の３人家族9)頭金０円、手付け金100万円で借り入れ金額は3150万円、25年ローンを予定しています。 もちろん、過払い金も戻ってきますし、将来は繰り上げ返済して、がんばるつもりです。こんな条件なのですが、事前審査に通るものなのでしょうか？一番に不安なのが、消費者ローンに借り入れがあったことと、過払い金を請求していることです。結婚してからいろいろありましたが、仕事だけはまじめにやってきたので、なんとかマイホームを手に入れたいと考えています。とにかく、今は夜も眠れないほど不安です。どなたかお詳しい方、回答をお願いいたします。(続きを読む)
住宅ローン審査時の同一生計家族について教えてください。
住宅ローン審査時の同一生計家族について教えてください。一年前に結婚の為、アパートの申し込みをしました。審査の結果は通らず、気になったので調べてみると当時同居だった弟がカード事故を起こしている事が分かりました。その時は嫁の父親名義で借りる事にしたのですが、今度住宅ローンを組む際には影響は有りますでしょうか？ちなみに私には借金はありませんし、今の同居家族は嫁と子供の3人だけです。よろしくお願いします。(続きを読む)
住宅ローンについて教えて下さい。先日、主人名義で銀行と信金の2件に土地と建物で...
住宅ローンについて教えて下さい。先日、主人名義で銀行と信金の2件に土地と建物で2600万の35年住宅ローンの事前審査を申し込みましたが、2件ともＮＧでした。主人には過去に消費者金融と銀行系のクレジットカードで400万位借金があったようですが、5〜6年前に全て返済しています。現在主人39才、勤続年数3年、税込年収450万、貯蓄200万、ローンなしで毎月7万のアパートに私と2人暮らしです。私は1年半前からパートに行っており年収は80万です。審査の結果はＮＧとだけしか聞かされていません。たとえ今回の2600万は無理だとしても、いくら位までならローンが組めるだとかがわかる方法はないものでしょうか？今のままでは先にも進めず悩んでいます。マイホームは諦めるしかないのでしょうか？長々とすみません。何かアイデアがあれば教えて下さい。(続きを読む)
主人は３６歳、勤続年数１６年、年収６００万台です。都市銀行にて３５年ローンで4...
主人は３６歳、勤続年数１６年、年収６００万台です。都市銀行にて３５年ローンで4000万のローンの事前審査が通りました。都内の一戸建を買う予定でした。私も職場復帰の予定でした。しかし、主人の思うところあり、転職、田舎東北にかえり、新しい職場にて働きたいのだそうです。転職してからは、年収も激減します。1年から、3年はローンが組めないことも不動産屋、地方銀行からも聞きました。3年は我慢して賃貸に住み、3年後ローンを組もうと考えておりましたが問題が。収入が激減するにもかかわらず、田舎とはいえ賃貸物件は高いのです。東京東部と2万円ぐらいしか変わりません。売買物件は東京と田舎ではかなりの金額の差があります。2000万円から3000万円は違い安く買えるのです。今現在の収入で都市銀行から2000万円弱の住宅ローンを組んでもらい田舎に家を買う事は不可能な事ですか。その後引っ越す。東京に就業、しながら東北に家を買う、転職する事がバレバレでしょうし、無理でしょうかね。わかりずらい説明で申し訳ありませんが、みなさんどうか教えてください。(続きを読む)
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両親がアパート経営を計画し、その連帯保証人になってほしいと頼まれましたが、私でローンの審査がとおるか心配です。公務員の主人が連名なら大丈夫らしいのですが、主人の両親に心配かけたくないとのことで、私だけでとおしたい状況です。 ...(続きを読む)
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【コンサルティングサポート付き】 アパートローン必勝マニュアル 上級編 ◆◆事業目的で、競売物件をローンで購入できますか？ ◆◆事業目的で、競売物件をローンで購入できますか？マンションなどの賃貸経営をしたいのですが、安く仕入れるためにも競売 ...(続きを読む)
アパートローン 保証人
通常のアパートローンは、借主の収入などから返済能力を審査し、連帯保証人などの人的担保や不動産などの追加担保を求められ、ローンの返済が万一不能になり融資対象物件だけで弁済できない場合には、借主や連帯保証人の他の資産にまで返済義務が及ぶ、 . ...(続きを読む)
アパートローン 金融機関
住宅ローンの審査について住宅ローンを探しています。 女性 36歳 正社員 従業員数1000人以上 給与年収430万アパートローン有り 返済残り29年 いくつか質問させて下さい。１ 別姓婚のため、入籍届をだしておりません。 仮審査をいくつかしてみたところ、 ...(続きを読む)
名前：apartloankt
