金持ち大家さんへのファーストステップ
大不況です ＾＾；
しかし 今 不動産投資に 注目が集まっていますね
なんで？？
不動産投資に興味があるサラリーマンのあなたは、今こうお思いではないでしょうか？
「投資アパート物件のチラシって、どこをどうやって見るの？（いまさら聞けないよ・・・）」
「人口が減るのになぜ不動産投資をする人が多いの？（これもいまさら聞けないよ・・・）」
「手を出すとアトでコワイ物件、ってよく聞くけど、いったいどこを見たらいいの？」
「本を出すようなダントツ大家さんって、日々何をしているのだろうか？知りたい・・・」
「ダントツ大家さんに直接会ってアパートの買い方を教えてほしい。でもどこで出会えれるのか・・・」
いかがでしょうか？
該当しますか？
⇒もしもあなたが、アパート購入の検討をしたことがあるならば、
もしかしてこのノウハウを知らずに 購入したらこんなことになっていたかもしれませんね ＾＾；
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国民生活金融公庫でアパート経営の資金を借りる成功法教えて下さい。 アパート経営...
国民生活金融公庫でアパート経営の資金を借りる成功法教えて下さい。 アパート経営を事業として、創業支援の為の融資（新規開業資金・女性・シニア起業家資金）は受けられますでしょうか。融資を受ける際の書類記入上のポイント等ありますでしょうか。 新規開業資金として、融資を受けられた話を間接的には聞くのですが、いざ書類に向かうと、事業内容欄に書くことが思い浮かびません。創業・事業としての経営となるとまったく自信がありません。 融資の返済は全室借り上げで空室保証もあり心配ないのですが、新たな雇用を生む事業ではありません。規模の小さいアパート（1棟２室）を今後１棟から３棟に増やせたらという思いはあるのですが…。 職業は住宅部門もある商社で25年間働きましたが、事務職で業務、簡単な経理経験しかありません。現在は退職し6年目の主婦です。 夫は建設業の管理部門の現役です。 資金・運用・返済のシュミレーションなどは、パソコンで作成しました。 教育資金もまだ必要なので、安い金利で、できるだけたくさん融資を受けたいと思う欲張りです。 知識のある方、アパート経営資金の融資に成功した方、失敗した方、色々教えて下さい(続きを読む)
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義父が評価額６千万円位の土地を所有しています。義父が万が一の時の節税の為にと、親子ローンで銀行から６千万円の融資で積水のアパート経営をと勧められています。リスクが大きいような気がしますがどうでしょうか(続きを読む)
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国民生活金融公庫は、アパート経営をするのに全額貸してくれるのですか。また１戸建ての家を買って他人に貸すでは融資はしてもらえないですか。お答え是非お願いします。(続きを読む)
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アパート経営についてです。 5000万円で購入した土地を担保に、銀行から融資を受ける場合、その限度額はいくら位になりますか？ 株などは担保になりますか？ どうぞよろしくお願いします。 (続きを読む)
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近所で、ジャンボ宝くじの一等が当たったそうです、そして高額賞金が手元に入ったら急に態度がでかくなり横暴となりました、本人はアパート経営をしていたのですがボロアパートの為家賃が低いから高齢者が多くいて、実入りが少ないとの理由で高齢者が多かったボロアパートから追い出し、ぶっ壊して家賃の高いアパートに変えて若者を受け入れ出来る物に作り変えようとしていました。その翌年にも数回一等では無いですがほかの高額賞金をゲットした事で有頂天となり、アパート建設も順調に見えましたが横暴さは前にも況して激しくなりました、当選金を担保に銀行から融資を受けアパート建設を行なっていましたが、横暴さが増した事である事を切欠に全てが崩壊しました、それは車を運転中に高齢者を跳ねた事が切欠でした死亡はしませんでしたが高額の慰謝料請求、しかも半年ぐらいの間に２回の人身事故、家族も同様に人身事故を発生させた事でアパート建設どころではなくなり、建設中のアパートは建設中止後銀行の差し押さえ、本人が所有する土地や建物全てを失いました。その後家族は離散し今はかつて本人が所有していたアパートに賃貸で入居しています。多分此れは極端な例だと思いますが、高額賞金を手にした事で不幸に成った人はいるのでしょうか。(続きを読む)
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住宅ローン審査について教えてください。先日仮審査を申込し７日ほどで、ダメ通告されました。去年、自分の母親名義にて、アパートを経営始め、その際に、保証人として、父親、自分がなりました。何か影響有りますかこの審査前に、自分と嫁、合算収入にての審査の為、借入はすべて返済し、解約済みです。母親名義の土地に建て替えを使用としています。この際、固定資産税滞納など有ると、審査に通らないのでしょうか。教えてください。(続きを読む)
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賃借住宅を建設するローンについて教えてください自分の土地に賃貸住宅としてアパートを建てようとしています、自宅部分はありません。 サブリース方式で経営予定の為、利益は多くはありませんが、都市計画により宅地、バイパス沿いの角地となり固定資産税がとても高くなってしまい、年齢62歳を考え、相続税対策にもなればと建てることにしました。 30年の返済で、現在ＪＡで利子が安いので3年固定の1.4％を勧められていますが、先が見通せる30年固定4％もよいのではと、悩んでいます。 自分がすぐに亡くなれば、相続対策は役に立ち、繰上げ返済も考えられますが、長生きしたら繰り上げ返済はしないほうがいいと思っています。 10年くらいはそこそこの利益は見込んでいますが、家賃の下落を想定し、将来アパートの利益だけでは、繰り上げるほどの利益はでないと予測しています。 いつ自分が死んでも、全額返済できる現金はあります。 サイトのシュミレーションでは、3～30年後の平均利率が4.55％以上の場合、30年固定がよく、それ以下の場合は30年固定しにすると悪いとでました。 担保（1億弱の融資）は、アパート建設予定の土地とアパート自体の建物のみで十分と聞いています。 私は、借金が好きではなく、車も家も現金でしか買ったことのない昔人間です。 ローンについて素人のためアドバイスをお願いします。 自分が相続を受けるの際には苦労したので、こどもたちには迷惑をかけないようにしてやりたいのです。 アパート経営については、場所柄、コスト、このまま更地の場合の税金、家賃の下落等を考え、よほどでなければ赤字にはならないと思ってはいます、他に相続したボロ借家があり大家業は経験しております。 変動、固定、利率を考えた時、相続の事も視野に入れますと、どのような融資の方法がよいのか教えてください。 (続きを読む)
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会社が社員に住宅を提供する上で、 ①会社が借りて社員から控除 ②社員が借りて会社が一部補助 では、社員が徳なのはどちらですか？ ②のパターンだと、やたら社員が税金を負担する事になりそうな気がするんです。(続きを読む)
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■「利回り１４％ 築１１年 ２０００万円台アパート」 利回り１４％のアパートがあります。 価格は２０００万円台で、全６世帯です。 築年数は１１年です。 間取りは、２Kが２つ、１Kが４つで風呂、トイレ別です。 ... 頭金をなるべく少なくし、銀行融資を 多く引き出し、 次々に物件を買う方法が書かれています。 今は少し金融機関の動きが鈍くなってきているので、 属性の良い方向けの投資法です。 数億円規模の資産を、一気に築いて年間数千万単位のキャッシュフローを得てみたい方にオススメです。 ...(続きを読む)
雨漏り - コンサルタントの不動産投資
セントネージュ厚木/アパート/神奈川工科大: セントネージュ厚木 神奈川工科大から徒歩３分 眺望良; ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営: ☆「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」 中古車 海外旅行 大家 株 ＦＸ ＣＤ 札幌 北海道 ...(続きを読む)
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【初月無料】SFZ Web 不動産投資塾 投資ノウハウ研究
現在はあらゆる事業に関わりあらゆる起業家をマッチングさせるビジネスをやっていて、アパート経営も平行してやっていて毎月、管理をするだけで不動産所得を得ています。 その経験を活かし不動産のコンサルティング事業をやろうと思いあらゆるセミナーに参加 し、あらゆる不動産 ... 本当に必要なのは融資ではなく、信頼できる専門家の情報を吸収し自分に最も適した投資戦略を考えることなんですが、未だに馬鹿の一つ覚えみたいに同じことばかり言っているなんちゃって不動産投資コンサルタントばかりです。 ...(続きを読む)
お金,資産
JUGEMテーマ：アパート経営・賃貸経営. 聞き出す情報が物件選定において重要な役割を果たす。 交渉を有利に進めるための情報を引き出す。 不動産仲介会社から聞き出したいこと。 ・売却理由 ・いつから売りに出されているか ・反響は ・いつまでに売りたい ... マイソクを見るポイント・収益力・・・表面利回り、実質利回りがいくらか・担保力・・・融資適格物件か否か、担保価値はいくらか 融資に適していない物件・・・・再建築不可、借地権、地上権、市街化調整区域などの物件・稼動力・・・稼動率に影響する ...(続きを読む)
さいたま市の永遠の25歳社長日記 | ソーシャルメディアはビジネス ...
不動産に関する興味深いテーマに徹底取材を行う特集記事、豪華連載陣によるアパート経営・不動産投資コラム、. 業界関連の最新情報、金融機関と融資の情報、著名な大家さんへのインタビューなどが満載。 しかも、購読料金無料。 ...(続きを読む)
午後の蒐集 : 【不動産】首都圏マンション復調ムード 大型タワー、「億 ...
回復基調が広がってきたため、供給を増やしたいマンション業者は増えているが、金融機関の融資姿勢が 厳しく、用地取得の資金が調達できないケースが出ていて、「価格は下げ止まり傾向で、さすがに1000万円 は引かないが、早く売って次に取りかかりたい業者は .... 購入層は主に都市部成金、地方金持ち(経営者、地主など)、あとは会社持ちあたり。 華僑云々言ってる奴がいるけど、華僑が数億の物件を買ってるなんてのは聞いたことがないね。 中古のリノベ物件なんかを買いにくる人はいるみたいだけど。 ...(続きを読む)
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ニックネーム：アパート 経営 ノウハウ
