アパート経営所得税

March 06 [Sat], 2010, 4:38

金持ち大家さんへのファーストステップ

大不況です　＾＾；

しかし　今　不動産投資に　注目が集まっていますね

なんで？？

不動産投資に興味があるサラリーマンのあなたは、今こうお思いではないでしょうか？

　「投資アパート物件のチラシって、どこをどうやって見るの？（いまさら聞けないよ・・・）」

　「人口が減るのになぜ不動産投資をする人が多いの？（これもいまさら聞けないよ・・・）」

　「手を出すとアトでコワイ物件、ってよく聞くけど、いったいどこを見たらいいの？」

　「本を出すようなダントツ大家さんって、日々何をしているのだろうか？知りたい・・・」

　「ダントツ大家さんに直接会ってアパートの買い方を教えてほしい。でもどこで出会えれるのか・・・」

いかがでしょうか？

該当しますか？

⇒もしもあなたが、アパート購入の検討をしたことがあるならば、

もしかしてこのノウハウを知らずに　購入したらこんなことになっていたかもしれませんね　＾＾；　　　

２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法【２０代不動産投資法】

小規模賃貸経営に係る所得税の青色申告について

小規模賃貸経営に係る所得税の青色申告について母より賃貸物件を相続し、税務署への不動産所得申告をするに当たり、分からない点が多々ありますが、平日勤務しており、税務署や青色申告会等で尋ねる機会もないので、お詳しい方、ぜひ教えてください。１、アパートは１棟、４戸しかないため、事業的規模でなく、複式簿記を付けても６５万円の控除は受けられないので、「所得税の青色申告承認申請書（兼）現金主義の所得計算による旨の届出書」と「個人事業開業等届出書」を納税地（住所地）及び事業所（アパート所在地）を管轄する税務署へそれぞれ提出し、備付帳簿は、現金出納帳のみにしようと考えていますが、この考え方、提出書類等で不備はないでしょうか。２、母は、以前賃貸経営と他の自営業をしており、併せて青色申告をしていたようですが、平成１９年以降は、アパート経営をしておらず、空室でした。税務署に廃業届を提出していたかは、不明です。この場合でも、相続による事業承継は、「有」を選択すべきでしょうか。それとも、新たに事業を開始したとして、事業承継は「無」にすべきでしょうか。また、その場合の開業日は、いつにすべきでしょうか（入居者から初めて賃料等を受け取った日？入居者募集を開始した日？）また、「有」「無」を選択した際の、メリット、デメリットを教えてください。３、現在入居者がいるのは、１戸のみで、あとは空室で募集中ですが、減価償却費の計算の際は、建物全体の四分の一で計算しなければならないでしょうか。また、親族に年の途中から１戸使用貸借させることになれば、その１戸分は、償却費の計算から月割計算で除外しなければならないでしょうか。４、土地・建物の相続による所有権移転登記はしておらず、民法上の相続人は、私の他数人おりますが、実質的にアパート経営を行っているのは、私のみで、租税公課、修繕費等全て私が支払っています。この場合、本来は、それぞれの相続人が、持分により、確定申告すべきなのでしょうか。私だけが申告することで、問題はありますか。(続きを読む)

所得税＠青色申告か？白色申告か？

所得税＠青色申告か？白色申告か？不動産所得（アパート経営）の場合について青色申告が認められ毎年青色で申告していた場合に、ある年に借りる人が居なくなり無申告であった場合において、翌年に再度所得があり申告する場合には、白色申告になるのでしょうか？この場合に、無申告の年の期限後申告や更正の請求、嘆願更正をした場合の、その無申告の年及び、翌年の所得が再度生じて申告した年の【青か白】のどちらの申告になるのか。(続きを読む)

知人が、あるアパート経営会社と契約しようとしています。８０００万のローンを組....

知人が、あるアパート経営会社と契約しようとしています。８０００万のローンを組むのですが、今後借金をするという事でその他に掛かる所得税が借金と相殺されて掛からないというのですが、本当ですか？この質問にもう少し問題があります。この契約をするのは、私の母親の再婚相手で、私とは養子縁組はしておりません。その連帯保証人に私が頼まれてます。今後、このアパートと土地、その他農地１２００坪と今住んでいる宅地も相続してもらいたいと言ってきました。資産価値？というのでしょうか、アパートの土地が２４００万ぐらいです。その他農地は３０００万ぐらいです。宅地は土地含め３０００万ぐらいで購入。現金は判りません。 ①当たり前だとおもいますが養子縁組しないと相続ではなく、贈与となりますか？ ②名前を変えずに養子縁組する方法はありますか？私には小学生と幼稚園の女児が居ます。 ③相続税がどれぐらいくるのか？それを払う程のお金が私にはありません（３３００万の住宅ローンがあります）連休中にこのような契約が進んでしまっていて、寝れなくなってしまいました。回答の方宜しくお願い致します。(続きを読む)

税金とかの知識ゼロの人の副業について教えてください。

税金とかの知識ゼロの人の副業について教えてください。本業では副業禁止なのでバレたらクビになっても仕方ないという意識で少々勉強中です。それを承知で質問します。ネットで調べた程度の知識ですが副業がバレる場合は、住民税からと知りました。（副業を普通徴収でバレない）で、疑問に思ったことが。例えば、所得が本業＝３００万、副業＝２００万の人の所得税はどういう計算にになりますか？＜推測１＞本業＝３００万(所得) × ０．１(税率) = ３０万副業＝２００万(所得) × ０．１(税率) = ２０万よって、３０万＋２０万＝５０万＜推測２＞５００万（本業＋副業） × ０．２（税率） = １００万正確には推測２になる気がします。でも、所得税は毎月給料から引かれている気が。。。かなり無知な質問で。。。自分で調べろと怒られそうですが、どなたか詳しい方教えてくださいまし。(続きを読む)

アパートの経営と経費について

アパートの経営と経費について先日主人がアパート（８室）を購入しました。主人は不動産会社の会社員です。ですが、税金や税法には詳しくないので教えて下さい。現在、二世帯住宅に主人のお父さんが一緒に住んで居ます。お父さんは現在、無職で年金を年間２２０万程度頂いて居るそうです。そのお父さんが、アパートの管理をします。その際、主人が管理費として月３万程度給料を支払ったら、年間３６万円の給与所得になってしまいますが、お父さんの年金の額は減りますでしょうか？又は翌年から納税額（県民税・市民税）などが増えますでしょうか？あと、サラリーマンが給料を支払いすることが出来るのでしょうか？その際、どこかへの手続きや、書類（書面を残すや通帳貴重）などは要りますでしょうか？最後に、給料を支払ったとしたら、確定申告の際の節税になるのでしょうか？ど素人の質問で本当にすいません。どなたか経営に詳しい方教えて下さい。(続きを読む)

アパートの税計算で質問です。ローン利息の扱いと、共有名義とした場合の所得の考...

アパートの税計算で質問です。ローン利息の扱いと、共有名義とした場合の所得の考え方について教えてください。１棟アパートの購入を検討しています。説明を分かりやすくするため、実際の金額とは異なる例とします。土地３０００万、建物１０００万の計４０００万の物件購入のケースです。予算として妻が１０００万の現金、残りの３０００万を私がローンで返済します。質問１：妻は建物、私は土地の所有者（名義）とした場合建物の所有者である妻が、所得税を支払う事になると思いますが、この時、私が支払っているローンの利息は、必要経費として計上できないものでしょうか？質問２：夫婦で建物も共有名義とした場合（建物 1/2で共有として、土地 1/6妻 5/6私で共有名義とする）この様な場合、所得を私と妻で1/2として、私の部分でローンの利息を必要経費とできますか？質問３：共有名義とした場合でも、実際には妻がアパート管理（経営）を行います。このような場合、名義に関係なく全て妻の所得になるのでしょうか？本来、妻がローンを組めればよいのですが、サラリーマンである私の方が借りやすいという事もあり、いろいろと悩んでおります。素人ですので、どなたか分かりやすくご説明頂けると助かります。よろしくお願いします。(続きを読む)

小生（給与所得控除後の金額６０２万円、所得控除額合計額１１７万円、源泉徴収税....

小生（給与所得控除後の金額６０２万円、所得控除額合計額１１７万円、源泉徴収税額５１万円）学生向けのアパート建築（借入金なし）を考えております。アパート収入にかかる経費は、当面減価償却、固定資産税しかないため１８０万円程度が所得として残ります。現役でのアパート経営は税率が高いからよく検討した方がよい、とアドバイスされました。このような場合、税金は給与所得と合算された金額にかかるのでしょうか？それとも不動産取得は分離されるのでしょうか？もっとダイレクトにお聞きするならば、このケースだとアパート所得１８０万円のうち税額はどの位になるのでしょうか、詳しい方お願いします。税金があまり多いと計画の取りやめ、延期も考えております。(続きを読む)

アパート経営における家賃収入には、どういう税金がかかるのですか

アパート経営における家賃収入には、どういう税金がかかるのですか(続きを読む)

女性が家を買うとき｜大阪のファイナンシャルプランナーがおくる「SG ...

仕事は充実していて、これといって不満もないけれど、1人のアパートに帰ってきて、私の人生このままでいいのだろうか？と・・・. ちょっと貯金もたまっていて、でも現金でもっていたら絶対無駄遣いしたり、もしかしてだまされて貢いじゃったりするかも・・・ . 結局さびしかったんですね。 ... 家賃収入から管理費・積立費・火災保険・減価償却そして青色申告控除10万円が控除できるので、所得税がかかる収入はかなり少なくなります。何より、何かあっても自分には住むところがあるというのは大きな安心感です。 ...(続きを読む)

デラドーラスタッフによるdela日記 : 土地の有効活用について（２）

皆さん、こんにちは。高橋です。不定期掲載シリーズの「土地の有効活用について」述べさせていただきます。建築後にも、入居者の管理や営繕計画、固定資産税や所得税・住民税・事業税等々、考えることが非常に多いのがアパート経営の現実ですが、 ...(続きを読む)

こども手当

こども手当とアパート経営の関連について考えてみます。ご存知のようにこども手当は民主党政権が掲げる一大政策ですが、その財源の一部として、配偶者控除の廃止・扶養控除の廃止が検討されています。こども手当の該当世帯では、これらの廃止によって ...(続きを読む)

ダイエット！痩せる！肌も髪もココロも美しく！: [マネーまぐ] 現役 ...

菅財務相「現在の所得税では（所得の）再配分機能が低下している」との問題意識を示した。1986年には70％だった所得税の最高税率は段階的に引き下げられ、現在40％となっている。累進課税強化に賛成：ＹＥＳ反対：ＮＯ ... 経済関連の「資格」をもっていたり、あるいは経営コンサルタントＯＢだったりはするだろうが、およそ世界の“潮目”を知っていそうもない「お茶の間経済評論家」たちが続々と登場しては、同じ議論を繰り返す。そして言うのだ。──「日本銀行が動かないというのであれば、政府が紙幣を ...(続きを読む)

村野瀬玲奈の秘書課広報室 | 合理性の乏しい差別としての「一票の格差」

（ドイツ市民がネオナチデモを阻止）菅直人財務相、「所得税最高税率引き上げ」に言及。（追記2まであり）いろいろな社会集団間の犯罪率比較で「わかること」（外国人や移民の犯罪率をめぐって）財政・税制論議のための基礎知識を抜き書き（kojitakenさんの記事 .... 企業経営にも事業仕分けが必要だろう。社員に還元して冷えた個人消費を潤う。それが出来ぶじこれきにんこれでは教育による公然たる差別になっちゃう。（高校無償化政策と朝鮮学校）「たかしズム」のたかしです「たかしズム」のたかしです。 ...(続きを読む)

バイクの減価償却について - Yahoo!知恵袋

国税庁HP＞タックスアンサー＞所得税＞No.2106 定額法と定率法による減価償却（平成19年4月1日以後に取得する場合） http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2106.htm 平成21年3月に25万円でバイク・耐用年数3年を取得し、定額法で減価償却し確定申告 ...(続きを読む)

2010-03-01

不動産収入の税金について: 昨年の結婚を機に突然アパートオーナーになりました。主人名義の２LDK４室です。主人はサラリーマンです。申告は義父もアパート経営をしてるので今までは義父のアパートと一緒に業者に青色申告し... ...(続きを読む)

午後の蒐集 : 【金融/不動産】持ち家を貸してローン返済--住みかえ機構 ...

民間の格安アパートを4万で借りるとかだとあまり意味ないな. 55名前：名刺は切らしておりまして：2010/02/25(木) 16:13:29 ID:wsLDZhMU. >>52 そこは返済期間を孫の代まで延長し、修繕や建て替えも負担してもらえば、ペイするのではｗないかと・・・？誰が得をするのかは問わない ..... って返ってきそうだけどそれプラス所得税住民税ね不動産所得は総合課税なので・・・キツイよｗ. 113名前：名刺は切らしておりまして：2010/02/28(日) 19:03:44 ID:Mxp7Ux8b. ４５００万の一軒家でローン総額６０００万超。 ...(続きを読む)

[ この記事を通報する ]