相続した空き家・不動産を少しでも高く売却するには?

August 29 [Mon], 2016, 21:11

あなたは、
こんなことでお困りではありませんか?

不動産を相続したものの
税金や維持管理費が高くつく。


もう誰も住んでいないのだから
売却してしまおうか…

でも、不動産売却など初めてなので
どうしていいかわからない…


そもそも買い手がつくのだろうか?

どこに頼もうかと迷ってしまい、
なかなか動けずにいる…


そうですよね。

相続した実家に住むのなら、
相続税が軽減される特例もありますが、
住まないのであれば適用されませんからね。

更に、もし放置しておいて
倒壊の恐れや衛生上問題のある空き家
(「特定空家」)の勧告を受けると、
固定資産税の優遇を受けられなくなります。


それで、いざ売却処分しようと思っても
不動産の売却など殆どの方が初めてのことで、
どうしたらいいのか、わからなくて当然です。




◆実は私の実家もそうでした

子どもたちは、嫁いだり、
仕事で遠方に転勤になったり、
両親は老人ホームに入ったりで
実家が空き家になってしまいました。

そのうちに世帯主である父親が亡くなり
(母はまだ存命ですが老人ホーム暮らし)
遺書が出てきて長男に全て相続するとのこと。

借金はなかったものの
残ったのは辺鄙な土地に点在する田畑と、
空き家になって10年以上も経過した母屋、
そして車庫や物置などでした。

長男である弟も
転勤先で所帯を持ち、家を建てたので、
今更、もう実家に戻ることはありません。

弟がたまに実家に足を伸ばし、
空き家の風通しをしているものの、
広い庭と周辺の畑の草刈はとても無理。

近くに住む農家のおじさんが
時々様子を見に来てくれて
年に2回ほど草刈りを
黙ってしてくれていました。

そのおじさんも、農業をリタイアした身で、
この先何年草刈りできるかわからない。

税金も払い続けなければならないし、
維持管理を外注するとなると高くつく。


そこで、これ以上出費がかさむ前に
売却できるものならしてしまおうと
いうことになりました。



◆信頼できる不動産を探す方法




不動産は仲介手数料はかかりますが、
売買代金の3%+6万円が上限

決まっていますし、値引きも可能です。

無料で価格査定をし
無料で調査し
無料で広告をだし

税務相談にも応じ
契約書を作成し、
物件の引き渡しをする

監督官庁があり、
苦情を申し立てる団体があり、
被害を受ければ
保証協会が損害賠償してくれる

そんな第三者は、
不動産会社以外にありませんから。


そこで重要なのは、
信頼できる不動産を見つけることです。

でも、相場・適正価格を知り、
少しでもよい条件で売却するには、
複数の不動産会社に
査定をしてもらうことが必要です。

それを個人で探すのは、至難の業です。

それに、あなたもそうだと思いますが、
どうせなら少しでも高く売りたいですよね。

そこで、一番遠方に住む私が調べて
(ずっとこういう役回りなんです)
あるサービスを見つけて紹介しました。

それは、全国対応で、効率よく
信頼できる不動産を紹介してくれる
「イエカレ」というサービスです。





◆イエカレで見つけた不動産で売却成功

弟はさっそく無料査定を頼んでみました。

二束三文でも売れればラッキーと思っていたのに、
思ったよりもいい値がついたので、
このチャンスに売却
しました。

不動産の担当者がとても感じのいい人で
いろいろ相談させてもらったとのこと。

これで各地にバラバラに散っている
私達も、ほっとしました。


実家がなくなってからは、
年に一度、お互いの近況報告がてら
長男である弟の家に
夫婦揃って集うようになりました。

お嫁さんが大変だろうということで、
仕出しをとって和気あいあいと
誰もが気兼ねないひと時を過ごし、
また来年会おうと約束して解散します。

一番遠方の私は病身で遠出できないため、
少しの間ですがスカイプで参加します。
お互いの表情がみれて、
今は便利な時代になりましたね〜



◆イエカレの人気の秘密

イエカレは、最大6社に売却価格を
査定できる全国対応の一括比較サイトです。

全国400社以上の不動産会社が登録してあり、
その中からこちらの条件にあった
信頼できる不動産会社を
紹介してもらえるサービスです。

イエカレの人気の秘密は以下の3つ。

・サポートが充実している
 
・断りの連絡も代行してくれる

・はじめから終わりまで完全無料


一番関心したのは、
「断りの代行をしてくれる」ことでした。


一番高い査定の不動産会社に依頼するので、
その他の会社を断らなければならない。
これは誰も気が進まないことですからね。


公式サイトには、
売却のタイミングについての詳細や
よくある質問などもまとめてあり、
読むだけでも参考になるはずです。


もし不動産の売却をお考えであれば、
「今売却したら最高査定額はいくらか」を
知っておいて損はない
と思いますよ。

無料査定シュミレーションは45秒で完了です。
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